РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием представителя истца Пичугиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Попова Максима Александровича к Муниципальному образованию "Мирненское сельское поселение" в лице Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Попов М.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Мирненское сельское поселение" в лице Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, окр.<адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО1, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, окр.<адрес>. На указанном земельном участке были возведены дом и баня, которые сгорели ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялись и осуществляются посадки овощей и ягод. После пожара на земельном участке возведены туалет, сарай и рукомойник. В момент пожара ночевала в доме тёща истца, в результате пожара сгорели все документы, которые хранились в доме, в том числе, паспорт тёщи - Пяткиной Татьяны Иосифовны, по факту чего на ее имя выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №. К иску прилагаем свидетельство о заключении брака между истцом и Поповой (Винель) Е.И., свидетельство о рождении жены. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Мирное», согласно которой истец является членом СНТ «Мирное», пользуется земельным участком с кадастровым номером №, задолженности по членским и целевым взносам, а также за электроэнергию истец не имеет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Попов М.А., уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.
Ответчик Муниципальное образование "Мирненское сельское поселение" в лице Администрации Мирненского сельского поселения, уведомленные о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направили, возражений относительно заявленных требований не выразили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.
Представитель истца Пичугина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объеме.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.08.2024) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ФИО5 выдан государственный акт №, удостоверяющий право собственности на земельный участок № по <адрес> в СТ <адрес>ю 0.06 гектаров для садоводства.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, раздел «Особые отметки», правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> окр.<адрес>, <адрес>», <адрес>, является Красноухов Федор Федорович.
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность Красноухову Ф.Ф. земельного участка, на получение данного участка в собственность.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что Красноухов Ф.Ф. являлся собственником указанного земельного участка.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя круг лиц, участвующих в деле и разрешая вопрос о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, суд исходил из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
При этом по смыслу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего считается выморочным только в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно сообщению нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве имеется закрытое наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5.
Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выдано наследнику ФИО6 (дочь).
Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:
земельного участка, кадастровый № отсутствует, расположенного: <адрес>. <адрес>, участок №, пл. 600 кв. м., целевое назначение использования земельного участка - садоводство, нормативной ценой, согласно Акта установления нормативной цены земельного участка Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ФИО4 <адрес> Территориального(межрайонного)отдела № от ДД.ММ.ГГГГ - 3300 руб. 00 коп. (три тысячи триста руб. 00 коп.), рыночной стоимостью объекта согласно отчета МУ БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ - 4000 руб. 00 коп. (четыре тысячи рублей 00 коп.), принадлежащего наследодателю на основании Постановления ФИО4 <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю № №. Право собственности на указанный земельный участок подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию — Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО4 <адрес>. Обременении нет. Регистрация права не проводилась.
В обосновании доводов истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО6 земельного участка ФИО7 за пять тысяч рублей.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о смерти №№
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел ЕИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено (ответ ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, из материалов дела и вышеприведенных норм следует, что спорный земельный участок следует считать выморочным имуществом.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования "Мирненское сельское поселение", суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование Мирненское сельское поселение в лице ФИО8 Мирненского сельского поселения.
Из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО7 с июня 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Так, из справки выданной председателем <адрес>» следует, что ФИО7 является членом СНТ МИРНОЕ, имеет земельный участок по адресу: <адрес>, окр.<адрес> СНТ <адрес>» <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Задолженности по членским и целевым взносам, а также за свет по данному участку не имеет. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ.
По заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №
Справка отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о заключении брака между ФИО7 и ФИО11, свидетельство о рождении ФИО11
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Заева Т.И. показала, что ей известно, зачем её пригласили в суд. С истцом знакома соседи по дачным участкам, у нее участок по <адрес> у истца по <адрес> СТ через дорогу находится <адрес>. Она владеет свои земельным участком с 2005 года, документы оформила в 2007 году. Когда она купила дачный участок, истец уже приобрел спорный земельный участок. Предыдущего собственника земельного участка, она не знает. Истец с 2005 года непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, очистил его от травы сделал насаждения, построил в 2010 году дом, в настоящее время истец строит гараж. Никаких споров в отношении земельного участка истца нет. Никто иной не претендовал на спорный земельный участок, все на её глазах. Истец присутствует на собраниях членов СНТ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что истец пользуется спорным земельным участком с 2005 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования Попова М.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300062:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, окр.<адрес>, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Попова Максима Александровича к Муниципальному образованию "Мирненское сельское поселение" в лице Администрации Мирненского сельского поселения я о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Поповым Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, окр.<адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Михайловым Александром Александровичем, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за Поповым Максимом Александровичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, окр.<адрес>, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Михайловым Александром Александровичем.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 27.08.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1783/2026