РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Каленской Т.Н., с участием представителя истца Шумиловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Буквецкой Кристины Григорьевны к Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Буквецкая К.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности истца Буквецкой Кристины Григорьевны на 1/3 долю в праве собственности на квартиру (кадастровый №) и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что во владении истца Буквецкой К.Г. находится недвижимое имущество жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> отдыха, <адрес>. 2/3 доли указанных жилого помещения и земельного участка принадлежат истцу на праве собственности. Собственником 1/3 доли является ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 истец владеет имуществом (в том числе 1/3 долей) открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, истец со своей семьей поддерживают имущество в надлежащем состоянии, исполняют обязанности, связанные с его использованием, обслуживанием и содержанием имущества. Первоначально собственниками указанной квартиры и земельного участка, как следует из договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, постановления о предоставлении ФИО3, ФИО4, ФИО2 в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - были ФИО3 (бабушка истца), ФИО4 (отец истца), ФИО2 (дедушка истца). Затем в 2017 году ФИО4 подарил по договору дарения истцу 2/3 доли (1/3 принадлежала ему первоначально, а 1/3 он получил по наследству после смерти своей матери ФИО3) вышеуказанный земельный участок. А в 2022 истец получила после смерти отца 2/3 доли квартиры. С 2007 года истец владеет 1/3 долей имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. Истец поддерживает жилое помещение и земельный участок в нормальном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке выращивает сельскохозяйственные культуры. Какие-либо притязания третьих лиц на долю в данном жилом помещении и земельном участке в период владения не предъявлялись. В течение всего срока владения спорными долями объектов недвижимости истцом, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному.
Истец Буквецкая К.Г. уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.
Представитель истца Шумилова А.Л. в судебном заседании исковые требования Буквецкой К.Г. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик: Муниципальное образование "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения, уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, возражений относительно заявленных требований не выразили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17, п. 1, 2 ст. 19 и п. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации. Данные разъяснения изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 лет срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> указана Буквецкая К.Г. (общая долевая собственность 2/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (общая долевая собственность 1/3), на основании постановления Главы муниципалитета <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> указана Буквецкая К.Г. (общая долевая собственность 2/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность бесплатно (по 1/3 доли) ФИО3, ФИО4, ФИО2, предоставлен земельный участок площадью 1080 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.1-1 в границах его фактического использования.
ФИО3 приходится бабушкой истца, ФИО4 - отцом истца, (свидетельство о рождении № №; свидетельство о перемене имени № №).
Согласно ответу Администрации Богашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки (копии листов) из похозяйственных книг: №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. и № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., ФИО2 значился владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отдыха, <адрес>.
В списке членов в похозяйственной книге ФИО3 указана как глава.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № (свидетельство о смерти I-ОМ №).
Как следует из сообщения ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Факт того, что спорные объект недвижимости является выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Муниципальному образованию "Богашевское сельское поселение" в лице Администрации Богашевского сельского поселения.
Из содержания искового заявления, пояснений истца Буквецкой К.Г. следует, что после смерти ФИО2 с 2007 года, истец владеет спорным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, не от кого не скрывая свои права, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Истец поддерживает земельный участок и жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по его содержанию. Какие либо притязания на указанную долю в жилом помещении и земельном участке в период её владения не предъявлялись.
Факт пользования истцом спорным земельным участком и жилым помещением с 2007 года и по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО8, который показал, что истец приходится ему родной сестрой, ФИО2 его дед (не родной), супруг бабушки ФИО3. Истец проживает по адресу <адрес> отдыха <адрес> 2007 года по настоящее врмя постоянно. Ранее он и истец постоянно приезжали в спорную квартиру к родителям. ФИО2 злоупотреблял алкоголем, погиб, попал под поезд в 2007 году. Знает, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит какая-то часть жилого помещения и земельного участка по адресу <адрес> отдыха <адрес>. Никаких споров в отношении спорного имущества нет. Никто иной на спорную долю не претендовал. Родственников у ФИО2 не было, он никогда про них не рассказывал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в 2007 году после смерти ФИО2 вселилась в указанное жилое помещение, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользовалась спорным имуществом по адресу: <адрес> <адрес>, содержит квартиру и земельный участок. Несмотря на наличие зарегистрированной 1/3 доли на указанное недвижимое имущество за ФИО2 несла бремя его содержания.
Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО2 с октября 20ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, доказательств этому не представили.
Таким образом, в данном случае принадлежность спорной доли ответчику, сама по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорной частью дома и земельным участком (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Аналогичные положения закреплены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С учетом изложенного, исковые требования о признании права собственности Буквецкой К.Г., подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Буквецкой Кристины Григорьевны удовлетворить.
Признать за Буквецкой Кристиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Буквецкой Кристиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отдыха, 11-1, для внесения в Единый государственной реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение составлено 20.08.2026
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1823/2026 в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Секретарь Т.Н. Каленская
УИД 70RS0005-01-2026-001843-87