РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года <адрес>
Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ак-кыс А.В., при секретаре Дадар-оол А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮАС к администрации <адрес> Республики Тыва, Г АВГ АА, ГАА, ГЕА о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
ЮЕС (далее – Ю, истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес> Республики Тыва указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у НАС (далее - Н) двухкомнатную неблагоустроенную квартиру в <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., с приусадебным земельным участком общей площадью 578,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира с земельным участком изначально продавалась за 90 000 рублей, но она оплатила только половину стоимости в размере 45 000 рублей. Из-за отсутствия надлежащей доверенности на продажу данной квартиры и земельного участка она не смогла завершить сделку купли-продажи недвижимости. В то время с Н договорились, что оставшуюся часть денег в размере 45 000 рублей внесет при окончательном оформлении документов на квартиру. Денежные средства в размере 45 000 рублей были переданы доверенному лицу Н, ее подруге КАГ, которая после оплаты распиской передала ей документы на квартиру и земельный участок. После продажи квартиры Н на постоянное место жительства выехала с детьми за пределы Тувы, куда именно, ей неизвестно. Впоследствии Н для завершения оформления сделки купли-продажи отправила оформленную в <адрес> доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочила подругу КАГ на продажу квартиры. Однако, из-за того, что в доверенности КАГ была уполномочена на продажу только квартиры без земельного участка, оформить сделку купли-продажи квартиры и земельного участка не получилось. Она в свою очередь, оставшуюся половину стоимости недвижимого имущества в размере 45 000 рублей ей не передавала. Её просьбу о предоставлении надлежащей доверенности, Н проигнорировала, посчитав, что выданной доверенности достаточно. Технический паспорт квартиры она оформляла сама от имени Н. В настоящее время Н умерла, когда и где умерла, ей неизвестно. В данной квартире помимо Н, зарегистрированы дети: ГАВ, ГАА., информацией про которых она не владеет. Н была замужем за ГАВ Ранее Н со своей семьей жила в <адрес>. Продав данную квартиру К(К)ЧС ДД.ММ.ГГГГ, семья Г приобрели квартиру по <адрес> и переехали в нее. Приобретенная ею квартира была в аварийном состоянии, так как в ней случился пожар. Поэтому ею был произведен капитальный ремонт, после чего она стала в нем проживать. С момента первоначальной оплаты квартира фактически перешла в ее владение. Она и ее семья проживали в ней и вели общее хозяйство. С момента сделки купли-продажи между ней и Н прошло более 18 лет, и она до сих пор не может оформить квартиру и земельный участок на себя, теперь уже из-за отсутствия прежней хозяйки дома Н. Несмотря на эти обстоятельства, она по настоящее время открыто, непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным, недвижимое имущество фактически перешло в ее владение. Она ухаживает, следит за квартирой, осуществляет ежегодный косметический ремонт в квартире, оплачивает за электроэнергию, коммунальные услуги. На земельном участке ежегодно выращивает огород (картошку). У нее имеются чеки, подтверждающие ремонт квартиры осенью 2007 года, где она покупала строительные, сантехнические, электрические и иные материалы. Поставила новую печку, систему отопления, дымоход, выкопала септик, сделала квартиру благоустроенной. Оплачивала за квартиру и земельный участок от своего имени. Налоги за землю и квартиру она не оплачивала, поскольку квартира числилась за прежней хозяйкой Н. После смерти Н лицевой счет закрыли. В любом случае на данную квартиру и земельный участок не имеется задолженностей. Открытое ее владение квартирой и приусадебным земельным участок выражается в том, что она на виду у всех без утайки и скрытности владела квартирой и земельным участком как своим собственным, все видели и знали об этом.
Прост признать факт ее добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой и земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 18 лет, признать право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены супруг и дети НАС - ГАВ, Ж(Г)ЕА, ГАА, ГАА.
В судебное заседание не явилась истец ЮЕС, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В предыдущих судебных заседаниях истец Ю поддержала исковое заявление, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.
В суд не явились ответчики представитель Администрации <адрес> Республики Тыва, ГАВ, Ж(Г)ЕА, ГАА, ГАА, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом.
Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что КЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и ЮВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Ю, Ю (копия свидетельства о заключении брака серии №, выданного Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ КАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, доверенное лицо НАС, получила 45 000 рублей у КЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве предоплаты 50 % стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Нотариусом нотариальной палаты Петушинского нотариального округа <адрес> ГРМ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> удостоверена доверенность о том, что НАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, настоящей доверенностью уполномочивает гр. КАГ, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключить договор купли-продажи, получить причитающиеся ей по договору деньги, подавать любые заявления, в том числе в органы государственной регистрации права на недвижимое имущество с правом получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности, составлять и подписывать необходимые документы, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на 3 года, с правом передоверия.
Согласно копии свидетельств о государственной регистрации прав серии №, № следует, что собственником 3-х комнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 578,1 кв.м., с категорией: земли населенного пункта, расположенных по адресу: <адрес>, является НАС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, НАС купила у СНД квартиру, расположенную в 4-х квартирном жилом брусовом доме неблагоустроенную, состоящую из 3 комнат, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с земельным участком, площадью 578,10 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для приусадебного участка, находящегося на землях поселений в ведении <адрес>.
Согласно технического паспорта, выданного БТИ Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым, брусчатым домом, 1982 года постройки, состоит из 3 комнат, общей площадью 38,6 кв.м., (коридор, кухня, санузел и 2 комнаты) с отоплением от районной котельной, собственником указана НАС.
Согласно кадастровому плану, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 578,10 кв.м., с разрешенным использованием под приусадебный участок, расположен по адресу: <адрес>.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес> следует, что доме были прописаны: ДД.ММ.ГГГГ НАС; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГАА; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГЕА; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГАА.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (из реестрового дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>), НАС сообщается, что на основании п.4 ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», внесены изменения в ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>: в подразделе 1-1 в графе «кадастровый номер» с № на № в графе «адрес» с «<адрес>» на «<адрес>», в графе «назначение» добавлено «Для ведения личного подсобного хозяйства».
В соответствии с уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (из реестрового дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>), в соответствии с ч.5 ст.34 Федерального закона от 13.07.2015 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» НАС сообщается о внесении ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании документов: Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, Документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся во вступившем в силу акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в отношении помещения с кадастровым номером: № (предыдущий кадастровый номер помещения №), расположенного по адресу: <адрес> следующий сведений: кадастровая стоимость 698586,27 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является НАС, на основании договора купли-продажи, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки-характеристики начальника ООД УУ ОВД по <адрес> К-СМ-ХК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она дана на гр. КЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, образование высшее, разведена, имеет 1 малолетнюю дочь, проживающей с 2007 года по настоящее время по адресу <адрес>.
Из выписки похозяйственной книги, выданной Отделом по вопросам сумона Сарыг-Сеп Администрации <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, КЕС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с декабря 2007 года проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: дочь КСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договоров на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Коммунальное хозяйство <адрес>» <адрес> Республики Тыва и КЕС, собственник квартиры по <адрес>, заключили договор об отпуске и пользовании жилищно-коммунальными и прочими услугами, предоставляемых поставщиком. Поставщик через тепловые, водопроводные и канализационные вводы обеспечивает услугами водопровода и канализации, теплоснабжения.
Из предоставленных чеков ОАО «Тываэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Ю(К)ЕС оплачивала за электроэнергию <адрес>.
Согласно квитанциям МУП «Коммунальное хозяйство <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Ю(К)ЕС оплачивала жилищные коммунальные услуги <адрес>.
Из кассовых, товарных чеков, счет-фактур, расходных накладных следует, что Ю(К)ЕС покупала строительные материалы на ремонт <адрес>.
Из выписки похозяйственной книги, выданной Отделом по вопросам сумона Сарыг-Сеп Администрации <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, ЮЕС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> 2007 по настоящее время. Собственником вышеуказанной квартиры являлась НАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственной книге записаны 3 человека: ЮЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЮЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из похозяйственной книги № на 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 г.г. <адрес> следует, что в списке членов хозяйства указаны глава семьи жена КЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж КСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь КСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из похозяйственной книги № на 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 г.г. <адрес> следует, что в списке членов хозяйства указаны КЕС, дочь КСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЮЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно похозяйственной книге № на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 г.г., <адрес> следует, что в списке членов хозяйства указаны КЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь КСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЮЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, у ГАВ и НАС имеются совместные дети: ГЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НАС умершая ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ГАА зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации ГАА и ГЕА отсутствуют.
Из ответа нотариуса Каа-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва СЧМ от ДД.ММ.ГГГГ следует об отсутствии наследственного дела к имуществу НАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа нотариуса Петушинского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ТСА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после НАС, в ее производстве не имеется. Архив нотариуса Петушинского нотариального округа ГРМ был передан нотариусу Петушинского нотариального округа ЗЛП
Из ответа нотариуса Петушинского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ШОО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу НАС, умершей ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось. Архив нотариальных документов, сформированных за время работы нотариуса Петушинского нотариального округа ГРМ передан нотариусу Петушинского нотариального округа ЗЛП
На запрос суда нотариус Петушинского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ЗЛП ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что наследственное дело к имуществу НАС, умершей ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕИС ЕНОТ не заводилось, наследники НАС в нотариальную контору нотариуса ЗЛП не обращались.
В судебном заседании свидетель ХНЛ показала, что проживает в <адрес> по соседству с <адрес> с 1998 года, куда соседка Ю переехала в 2006 году, и проживает непрерывно по настоящее время. Также ей известно, что до нее в квартире проживала Н, у которой Ю купила квартиру, отремонтировала ее, и владела как своей собственной квартирой.
В судебном заседании свидетель КТК показала, что с Ю они являются соседями с 2012 года, так как купила по соседству квартиру и ей известно, что Ю купила указанную квартиру после пожара в ней, отремонтировала ее, проживает в ней по настоящее время.
Таким образом, оценив совокупность исследованных судом доказательств, суд установил, что Ю с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества. После смерти НАС к истцу Ю никто из наследников не обращался, имущественных притязаний, в том числе от администрации <адрес> Республики Тыва не имелось.
При этом до подачи настоящего искового заявления претензий от каких-либо лиц, не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
При таких обстоятельствах, Ю приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковое требование о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ЮЕС к администрации <адрес> Республики Тыва, Г АВГ АА, ГАА, Ж(Г)ЕА о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ЮЕС, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), общей площадью 38,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под приусадебный участок, общей площадью 578,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ЮЕС на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы, со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Ак-кыс