РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2026 года <адрес>
Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ак-кыс А.В., при секретаре судебного заседания Дадар-оол А.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО5) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, расчет по договору в размере стоимости жилого дома в <данные изъяты> рублей произведен полностью за счет средства материнского капитала, расчет стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей произведен до подписания договора. Одновременно с регистрацией права собственности истца было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с продавцом с заявлением в регистрационную службу о прекращении (погашении) ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка они не обращались, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено. В настоящее время прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона невозможно, так как ей неизвестно место проживания продавца ФИО4. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Филиала публичной – правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
В связи с чем, дело рассмотрено без их участия на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав мнение истца, изучив заявление, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которых продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала. Стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> в <адрес> на имя ФИО2, Пенсионным фондом Российской Федерации путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ФИО4 (п.4 договора). Расчет между сторонами за земельный участок будет произведен за счет средств покупателя после подписания настоящего договора (п.3 договора). Этим же днем составлен передаточный акт жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО2.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель, земли населённых пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3286 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, также зарегистрированы обременения (ограничение) в виде ипотеки в силу закона права собственности ФИО2 на жилой дом за №, а также права собственности ФИО2 на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца ФИО4 до полного перечисления денежных средств.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО5. (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из ответа отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, средства материнского (семейного) капитала ФИО5 (ФИО2) Л.В. в размере <данные изъяты> рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты приобретаемого жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет ФИО4, адрес объекта: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>.
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на банковский счет ФИО4 в Восточном-Сибирском Банке Сбербанка РФ в <адрес>, зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала ФИО2
Таким образом, обязательства покупателя ФИО5 (ФИО2) Л.В. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному с ФИО4, исполнены в полном объеме, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
Однако, после полного перечисления продавцу стоимости недвижимого имущества, покупатель и продавец не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В настоящее время истец не может самостоятельно снять указанные ограничения прав и обременения, из-за чего обратилась в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО5 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению ввиду того, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены истцом в полном объёме, сохранение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом в полной мере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, гл. гл. 27, 28 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Прекратить ограничения прав ФИО1 и обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № с назначением: жилое, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить ограничения прав ФИО1 и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Ак-кыс