РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Антонова А.Ю., при секретаре судебного заседания Павловской А.И., с участием помощника прокурора Давыдовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баулина Александра Анатольевича к Захаровой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Баулин А.А. обратился в суд с иском к Захаровой Н.В. о взыскании задолженности, процентов по договору займа.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа __ от xx.xx.xxxx г.
Согласно п. 1.1 Договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику наличные денежные средства в размере 80 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и проценты за пользование займом в размере, предусмотренном п. 1.1.1 Договора займа.
В силу п. 1.6 Договора займа Передача Займодавцем Заемщику денежных средств по Договору займа осуществлена путем передачи наличных денежных средств по расписке Заемщика, удостоверяющей передачу ему Займодавцем суммы займа.
Пунктом 1.1.1 Договора займа установлено, что размер процентов за пользование займом устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов годовых.
Пунктом 1.2 Договора займа определено, что возврат займа должен быть произведен в срок до xx.xx.xxxx года.
Свои обязательства по договору Захарова Наталья Викторовна не выполнила и в указанный срок сумма займа и проценты за пользование займом возвращены не были.
Помимо суммы займа Заемщик обязан уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, рассчитанные согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Надлежащее исполнение обязательств Захаровой Н. В. по Договору займа обеспечено ипотекой (залогом) недвижимого имущества, о чем между Захаровой Н. В. и Баулиным А. А. заключен договор __ об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от xx.xx.xxxx. Пунктом 8.1 Договора об ипотеке (залоге) определено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в разд. 2 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с п. 4.1 Договора об ипотеке (залоге) по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения Договора об ипотеке (залоге) составляет 80 000 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 80 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 917,81 рублей, обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации заложенного имущества (предмета ипотеки) путем продажи его с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80 000 000 рублей, установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества (предмета ипотеки), в пользу Баулина Александра Анатольевича подлежит уплате сумма в размере 88 853 315,78 рублей, из них: задолженность по договору займа N? 1 от xx.xx.xxxx в размере 80 000 000 рублей (сумма займа), проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 101 917,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 291 124 рублей (л.д. 8,9).
Представители истца Дударь И.В., Берникова Ю.К., действующие на основании ордера (л.д. 50, 115) в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, пояснили, что истец имел финансовую возможность предоставить займ в размере 80 000 000 рублей.
Представитель ответчика Захаровой Н.В. - Ермошин В.Я., действующий на основании доверенности (л.д. 136) в судебном заседании не оспаривал факт заключения договора займа от xx.xx.xxxx года, а также факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 80 000 000 рублей.
В судебное заседание истец Баулин А.А., ответчик Захарова Н.В., представитель третьего лица МРУ «Росфинмониторинг» СФО не явились, извещены надлежаще (л.д. 135, 139).
Суд, заслушав представителей истца, представителя ответчика, прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
xx.xx.xxxx г. между Баулиным А.А. и Захаровой Н.В. был заключен договор займа денежных средств на сумму 80 000 000 рублей, по условиям которого заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и проценты за пользование займом в размере, предусмотренном п. 1.1.1 Договора займа (л.д. 10-11).
В силу п. 1.6 Договора займа Передача Займодавцем Заемщику денежных средств по Договору займа осуществлена путем передачи наличных денежных средств по расписке Заемщика, удостоверяющей передачу ему Займодавцем суммы займа.
Факт передачи денежных средств в размере 80 000 000 рублей подтверждается распиской от xx.xx.xxxx года (л.д. 41)
Пунктом 1.1.1 Договора займа установлено, что размер процентов за пользование займом устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов годовых.
Пунктом 1.2 Договора займа определено, что возврат займа должен быть произведен в срок до xx.xx.xxxx.
В подтверждение финансовой возможности истца выдачи суммы займа в размере 80 000 000 рублей представлены следующие документы: выписка из ЕГРИП в отношении истца, выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих истцу, сведения о зарегистрированной спецтехнике на имя истца, налоговые декларации за 2023, 2024, 2025 г. и другие документы (л.д. 65-105).
Факт предоставления денежных средств подтвержден распиской, в судебном заседании представителем ответчика в порядке статьи 56 ГПК РФ оспорен не был (л.д. 41).
Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.
Доказательств в подтверждение исполнения обязательств со стороны ответчика представлено в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не было.
В судебном заседании представитель ответчика Ермошин В.Я. пояснил, что в настоящее время ответчик не имеет возможности возвратить долг по договору, только в случае реализации имущества.
Учитывая, что денежные средства ответчиком по договору займа (расписке) в установленные сроки не возвращены, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 80 000 000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1.1.1 Договора займа установлено, что размер процентов за пользование займом устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов годовых.
Положениями п.1 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.
Согласно положениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые З. на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
Представленный истцом расчет процентов (л.д. 5) проверен судом и признан верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 917,81 рублей.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, истец и ответчик заключили договор об ипотеке (залоге) __ от xx.xx.xxxx г., залоговым имуществом является:
- Нежилое помещение, площадью 801.3 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ кадастровый номер: __. Принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N? __ от xx.xx.xxxx года;
- 1/1 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок, пропорциональная размеру общей площади __ на Земельный участок, площадью 4037 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ кадастровый номер: __. Принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N? __ от xx.xx.xxxx (л.д. 13-17).
Имущество принадлежит ответчику на праве собственности (л.д.26-34).
На основании статьи 54 ФЗ-102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 4.1 Договора об ипотеке (залоге) по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения Договора об ипотеке (залоге) составляет 80 000 000 рублей.
Таким образом, реализацию предмета залога надлежит произвести с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 80 000 000 рублей.
Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества (предмета ипотеки), в пользу Баулина Александра Анатольевича подлежит уплате сумма в размере 88 853 315,78 рублей, из них: задолженность по договору займа N__ 1 от xx.xx.xxxx в размере 80 000 000 рублей (сумма займа), проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 101 917,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 291 124 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 291 124 руб. (л.д. 35).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Захаровой Натальи Викторовны (паспорт __ __) в пользу Баулина Александра Анатольевича (паспорт __ __) задолженность по договору займа __ от xx.xx.xxxx года в размере 80 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 917,81 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки):
- Нежилое помещение, площадью 801.3 кв. м., этаж: 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ кадастровый номер: __. Принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N? __ от xx.xx.xxxx года;
- 1/1 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок, пропорциональная размеру общей площади __ на Земельный участок, площадью 4037 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ кадастровый номер: __. Принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N? __ от xx.xx.xxxx.
Определить способ реализации заложенного имущества (предмета ипотеки) путем продажи его с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80 000 000 рублей.
Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества (предмета ипотеки), в пользу Баулина Александра Анатольевича подлежит уплате сумма в размере 88 853 315,78 рублей, из них: задолженность по договору займа N? __ от xx.xx.xxxx в размере 80 000 000 рублей (сумма займа), проценты за пользование займом в размере 8 460 273,97 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 101 917,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 291 124 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2026 года
Судья (подпись) А.Ю. Антонова
Передача З.З. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Судья А.Ю. Антонова