ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Антоновой А.Ю., секретаря Павловской А.И., рассмотрев в открытом предварительным судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаенко Вячеслава Вячеславовича, Исаенко Ольги Вячеславовны, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей Исаенко Артема Вячеславовича и Исаенко Ивана Вячеславовича к ООО "Квартал Авиатор" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx между истцами и ответчиком ООО «Квартал Авиатор» заключён договор участия в долевом строительстве № АВ-ГП 2-3-3.3.7. 16.08.2025 по акту приёма-передачи ответчик передал истцам квартиру __ в томе __ по ... г. Новосибирска, включая лоджию площадью 1,9 кв.м. Цена договора составляет 6 910 000 рублей. xx.xx.xxxx в процессе эксплуатации квартиры истцы обратились в гарантийную службу с заявкой __ на исправление гидроизоляции на лоджии. 20.08.2025 ответчик восстановил гидроизоляционный слой на лоджии у балконного блока, закрепив его прижимной рейкой. С актом обследования истцы не согласились, так как недостатки не были устранены в полном объёме. Требование выполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд.
В предварительном судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на условиях, указанных в нем. Порядок и последствия заключения мирового соглашения, прекращения исполнения судебного акта, предусмотренные ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам понятен.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, суд приходит к выводу о том, что мирового соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, подлежит утверждению судом.
Руководствуясь ст. 39, 173, ст. 153.8, ст. 153.10, ч.2 ст. 153.11, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Исаенко Вячеславом Вячеславовичем, Исаенко Ольгой Вячеславовной, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Исаенко Артема Вячеславовича и Исаенко Ивана Вячеславовича и ООО "Квартал Авиатор" на следующих условиях:
Истцы отказываются от всех исковых требований (в том числе с учетом уточнения исковых требований от xx.xx.xxxx г.) к Ответчику.
Ответчик выплачивает солидарно Истцам в течение 12 рабочих дней с момента подписания сторонами и утверждения Заельцовским районным судом г. Новосибирска настоящего мирового соглашения, сумму в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей, в качестве компенсации морального вреда.
Оплата Истцам денежных средств, указанных в п. 2.2. настоящего мирового соглашения, производится Ответчиком (ООО «Квартал Авиатор. Новосибирск») на следующие реквизиты: Получатель: Исаенко Вячеслав Вячеславович номер счета: __ БИК: __
Банк: ВТБ (ПАО)
Корр.счет: __
ИНН: __
КПП: __
Исаенко Ольга Вячеславовна, Исаенко Иван Вячеславович, Исаенко Артем Вячеславович, выражают согласие на перечисление всей суммы в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на счет Исаенко Вячеслава Вячеславовича, указанный в настоящем пункте, и претензий к ООО «Квартал Авиатор. Новосибирск» о выплате причитающихся им денежных средств в дальнейшем иметь не будут.
Ответчик в течение 28 рабочих дней с момента подписания сторонами и утверждения Заельцовским районным судом г. Новосибирска настоящего мирового соглашения, производит следующие ремонтные работы на лоджии в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (далее - Квартира»):
Полный демонтаж существующего гидроизоляционного покрытия и стяжки до плиты перекрытия на лоджии в Квартире, силами и за счет средств Ответчика.
После вскрытия гидроизоляционного покрытия и стяжки до плиты перекрытия лоджии Ответчик совместно с Истцами производят осмотр лоджии (вскрытой плиты, утеплителя, примыканий) для целей установления наличия плесени, грибка иных повреждений под гидроизоляционным слоем (покрытием) в связи с протечками, о чем Стороны составляют Акт осмотра лоджии с обязательной фото- и видеофиксацией площади поражения.
В случае обнаружения дефектов под гидроизоляционным слоем в связи с протечками на лоджии и фиксации их в двустороннем акте осмотра Сторонами, Ответчик производит следующие работы на лоджии в Квартире: при обнаружении плесени, грибкового поражения или разрушения строительных конструкций Ответчик производит полный демонтаж поврежденных элементов (конструкций/утеплителя) от видимых следов плесени, производит очистку бетонного основания механическим способом до полного удаления следов грибка, обработку антисептиком и производит замену слоев утеплителя (при необходимости).
Стороны пришли к соглашению, что при выполнении Ответчиком скрытых работ (включая, но не ограничиваясь: гидроизоляция, обработка антисептиком, замена утеплителя и др.), Ответчик и Истцы составляют Акт освидетельствования скрытых работ, с обязательной фото- и видеофиксацией выполненных работ.
Нанесение гидроизоляционного покрытия на лоджии в 2 (два) слоя (в соответствии требованиям СП17.__ «Кровли», и рекомендациями производителя гидроизоляционных материалов «Технониколь»), в том числе с заведением гидроизоляционного слоя на стены и под отливом лоджии, с установкой прижимной планки на оконную раму лоджии и по периметру стен.
Демонтаж существующего отлива лоджии в квартире, монтаж (установка) нового отлива по форме и конфигурации согласно Приложению __ к настоящему мировому соглашению.
Производство устройства террасной доски на лоджии в Квартире из лиственницы сорт A-В путем поперечной прямой укладки (поперек ограждения лоджии) с устройством ступени в связи с перепадом уровня пола. Укладка террасной доски производится на лаги с использованием скрытого крепежа (клипсы/саморезы) без лакокрасочного покрытия. Пример (образец) укладки террасной доски на лоджии согласован Истцами и Ответчиком в Приложении __ к настоящему соглашению.
После выполнения Ответчиком строительно-монтажных работ, указанных в настоящем разделе 2.3., Стороны подписывают акт о приемке выполненных работ.
Стороны согласовали, что в случае выпадения атмосферных осадков (дождь, снег, град), препятствующих качественному и безопасному выполнению строительно-монтажных, работ, выполняемых Ответчиком, срок выполнения работ, указанный в п. 2.3. настоящего Соглашения (28 рабочих дней), автоматически продлевается на количество дней действия таких погодных условий, а также на время, необходимое для ликвидации их последствий (просушка поверхностей, технологический перерыв). Ответчик фиксирует факт неблагоприятной погоды в одностороннем акте и уведомляет Заказчика по электронной почте в течение 24 часов с момента начала осадков.
При этом, вне зависимости от совокупной продолжительности неблагоприятных погодных условий и времени на ликвидацию их последствий, окончательный срок выполнения всего комплекса работ, указанных в п. 2.3.1. - 2.3.5. настоящего мирового соглашения, не может быть позднее xx.xx.xxxx года.
Стороны согласовали, что Ответчик обязан письменно уведомлять Истцов о дате и времени проведения работ не позднее чем за 2 (два) календарных дня до их начала по электронной почте: Smalon@mail.ru.
Обязанности Ответчика считаются исполненными надлежащим образом с момента перечисления денежных средств в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей на банковский счет Истца, указанный в п. 2.2.1 настоящего соглашения, а также подписания сторонами акта о приемке строительно-монтажных работ на лоджии, указанных в п. 2.3. настоящего Мирового соглашения.
В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения в срок, указанный в п. 2.2. и 2.3. настоящего мирового соглашения, Ответчик обязан оплатить Истцу неустойку в s размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки (с учетом изменения сроков выполнения работ, согласованного сторонами в п. 2.3.7. настоящего Соглашения), также Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения.
Согласно ч. 3, ст. 153.9 ГПК РФ - Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Настоящее мировое соглашение не прекращает и не ограничивает гарантийные обязательства Ответчика по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г.
На работы, выполненные Ответчиком в рамках настоящего мирового соглашения, устанавливается гарантийный срок продолжительностью 5 (пять) лет с даты их фактического завершения.
Настоящее мировое соглашение не распространяется на скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены при приемке работ, а также на недостатки, проявившиеся после выполнения ремонтных работ, и на последствия повторных заливов, возникших по вине застройщика. Претензии по таким дефектам могут быть заявлены Истцом в самостоятельном порядке в течение гарантийного срока, предусмотренного Договором __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г.
Судебные и досудебные расходы Сторон, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела, в том числе расходы на проведение экспертизы (заключение эксперта), на юридические услуги, а также неустойки, штрафы, проценты, возмещение не упомянутых в настоящем соглашении убытков, иного морального или материального вреда, связанных с вопросами, указанными в исковом заявлении, в уточнениях к исковому заявлению и письменных претензиях Истцов к Ответчику, касающихся прямо или косвенно предмета спора, исковых требований, не подлежат возмещению Сторонами друг другу. Настоящий пункт не распространяется на расходы Истцов, связанные с принудительным исполнением настоящего мирового соглашения, в случае его неисполнения Ответчиком - такие расходы подлежат компенсации Ответчиком в полном объеме на основании представленных Истцами подтверждающих документов.
После заключения настоящего мирового соглашения, все претензии сторон друг к другу, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела, считаются погашенными.
В случае добровольного неисполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, Истцы вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительного листа на принудительное исполнение.
Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, не противоречит закону.
Условия настоящего мирового соглашения о размере и условиях оплаты денежных средств, а также дополнительных строительных работ, не относящихся к работам в рамках гарантийных обязательств Ответчика (п. 2.2., 2.3.4. и 2.3.5. настоящего мирового соглашения) являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам, в том числе не допускается транслирование сторонами указанных условий настоящего соглашения в любых социальных сетях, в общедомовых чатах любых мессенджеров связи. Истцы оставляют за собой право информировать третьих лиц (соседей) о фактах проведения Ответчиком работ, выполненных в рамках гарантийных обязательств с целью устранения недостатков строительства (п. 2.3.1. - 2.3.2. настоящего мирового соглашения).
Истцы не отвечают перед Ответчиком и третьими лицами за любые обстоятельства, связанные со строительными недостатками на лоджии в Квартире, которые имели место до утверждения судом настоящего мирового соглашения, если они не подтверждены письменными доказательствами с участием обеих Сторон.
Производство по гражданскому делу № 2-2868/2026 по исковому заявлению Исаенко Вячеслава Вячеславовича, Исаенко Ольги Вячеславовны, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Исаенко Артема Вячеславовича и Исаенко Ивана Вячеславовича к ООО "Квартал Авиатор" о защите прав потребителей, прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья: (подпись) А.Ю. Антонова
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела № 2-2868/2026 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Судья А.Ю. Антонова