ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при секретаре судебного заседания Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Гарант" к Архиповой З. В. об обязании не чинить препятствия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Гарант» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.... Архипова З. В. является собственником помещения – квартиры __ в составе многоквартирного жилого дома __ по адресу: .... В адрес управляющей организации поступили жалобы от собственников жилых помещений, расположенных над квартирой ответчика, а также под принадлежащим ей жилым помещением об отклонении температурных параметров горячей воды. Поскольку в обязанности управляющей организации входит обеспечение комфортных и безопасных условий проживания граждан, в т.ч. содержание общедомового имущества и работы инженерных систем, ООО УК «Гарант» обязано предпринять меры по устранению недостатков в работе инженерных сетей. Причина понижения параметров теплоносителя в горячей воде с большей долей вероятности связана с застоем в стояках водоснабжения. Устранение причин, препятствующих обеспечению надлежащей работы инженерных систем предполагает проверку стояков отопления, расположенных в жилых помещениях, принадлежащих собственников, которые обязаны обеспечить доступ представителям организации для проведения соответствующих работ. Однако собственник квартиры __ в которой расположен стояк горячего водоснабжения, отказывается предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для осуществления осмотра общедомового имущества и проведения соответствующих ремонтных работ, что препятствует управляющей организации в выполнении возложенных на нее обязанностей, а также препятствует в получении собственниками надлежащей услуги. Управляющей компанией неоднократно направлялись обращения в адрес собственника квартиры __ посредством телефонной связи о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее ей жилое помещение, а также досудебная претензия. Однако доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика до настоящего времени им не обеспечен, причины ненадлежащей работы инженерного оборудования не устранены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Стояк горячего водоснабжения, расположенный в квартире ответчика включен в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома по .... Действия собственника квартиры __ по ограничению доступа к расположенному в его квартире общедомовому имуществу не только препятствует управляющей организации в осуществлении обязанностей по управлению МКД, но и нарушают права собственников других помещений в части получения надлежащей коммунальной услуги.
На основании изложенного, истец просит суд:
Обязать Архипову З. В., собственницу жилого помещения по адресу: ... не чинить препятствия для осмотра и ремонта общедомового имущества, обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в составе многоквартирного жилого дома, стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящихся в квартире ответчика в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51).
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством собственноручной подписи на расписке на л.д. 48, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений не представляла.
По правилам ст. 233-244 ГПК РФ данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
ООО УК «Гарант» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ...
Архипова З. В. является собственником помещения – квартиры __ в составе многоквартирного жилого дома № ...
В адрес управляющей организации поступили жалобы от собственников жилых помещений, расположенных над квартирой ответчика, а также под принадлежащим ей жилым помещением об отклонении температурных параметров горячей воды.
Поскольку в обязанности управляющей организации входит обеспечение комфортных и безопасных условий проживания граждан, в т.ч. содержание общедомового имущества и работы инженерных систем, ООО УК «Гарант» обязано предпринять меры по устранению недостатков в работе инженерных сетей.
Причина понижения параметров теплоносителя в горячей воде с большей долей вероятности связана с застоем в стояках водоснабжения.
Устранение причин, препятствующих обеспечению надлежащей работы инженерных систем предполагает проверку стояков отопления, расположенных в жилых помещениях, принадлежащих собственников, которые обязаны обеспечить доступ представителям организации для проведения соответствующих работ.
Однако собственник квартиры __ в которой расположен стояк горячего водоснабжения, отказывается предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для осуществления осмотра общедомового имущества и проведения соответствующих ремонтных работ, что препятствует управляющей организации в выполнении возложенных на нее обязанностей, а также препятствует в получении собственниками надлежащей услуги.
Управляющей компанией неоднократно направлялись обращения в адрес собственника квартиры __ посредством телефонной связи о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее ей жилое помещение, а также досудебная претензия (л.д. 19, 20).
Однако доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика до настоящего времени не обеспечен, причины ненадлежащей работы инженерного оборудования не устранены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.ч.1-3 ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Статьей 3 Жилищного кодекса РФ определены юридические факты, наличие которых позволяет проникнуть в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.
Указанной статьей предусмотрены цели, ради которых принцип неприкосновенности жилища может быть нарушен, а именно: спасение жизни граждан и их имущества, а также обеспечение их личной или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.
Согласно поступившим обращениям собственников МКД по адресу ... в жилом помещении __ предположительно имеется застой горячего водоснабжения в стояке. Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 __ (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимав возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жил помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права, законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 __ в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 __ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу подпункта "с" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 __ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пунктами 13, 13.1 постановления Правительства Российской Федерации __ осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированное потребительского кооператива (далее - ответственные лица) и управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29 мая 2018 года __ указанные положения Правил __ направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
По смыслу вышеприведенных норм закона на потребителя возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности, а также в целях проведения ремонтных работ.
Исходя из вышеприведенных норм, установленных обстоятельств дела, не предоставлением доступа до настоящего времени ответчиком сотрудникам управляющей компании, суд находит обоснованными требования истца и обязании Архиповой З. В., собственника жилого помещения по адресу: ... не чинить препятствия для осмотра и ремонта общедомового имущества, обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, расположенному в составе многоквартирного жилого дома, стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящихся в квартире ответчика в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Кроме этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что настоящее гражданское дело, находится в производстве суда 6 месяцев. Соответственно, у ответчика существовала реальная возможность, при ее желании, согласовать с сотрудником управляющей компании, дату и время осмотра квартиры в добровольном порядке, без судебного вмешательства в этот вопрос, однако ответчиком этого сделано не было.
Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Архипову З. В., собственника жилого помещения по адресу: ... не чинить препятствия для осмотра и ремонта общедомового имущества сотрудникам ООО УК «Гарант», обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в составе многоквартирного жилого дома, стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящихся в квартире ответчика в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17 августа 2026 года.
Судья Ю.В. Елапов