РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В., представителя истца Фридрих И.С., действующей на основании доверенности, ответчика Смирнова Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к Смирнову Борису Юрьевичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей, установил:
Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение обратилось в суд с иском к Смирнову Б.Ю. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об объекте недвижимости с кадастровым номером №, о праве собственности Смирнова Б.Ю. на объект недвижимости с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что Смирнов Б.Ю. с 08.07.2026 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, год завершения строительства 2026, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, который относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен ему по договору аренды земельного участка от 04.05.2026 № 26, заключенному между сторонами. Согласно акту осмотра от 17.07.2026 № 165 земельного участка с кадастровым номером №, в границах земельного участка расположено одноэтажное строение (модульный блок), который не обладает всеми признаками объекта капитального строительства, объекта недвижимости и индивидуального жилого дома.
Регистрация права собственности на данный объект недвижимости повлечет неправомерное оформление арендуемого земельного участка в частную собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, без торгов. Таким образом, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное строение нарушает права истца, как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по изложенным в иске основаниям, указала, что 09.07.2026 ответчик обратился в Управление с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и предоставлении ему такового без проведения торгов, ссылаясь, на расположенный на земельном участке объект недвижимости.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено.
С учетом мнения ответчика и представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу закона, изложенного в абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.04.2026 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района и Смирновым Б.Ю. заключен договор аренды № 26 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2051 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10).
Право аренды по указанному договору зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2026.
Из выписки из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка в кадастровым номером № расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, каркасно-обшивной, площадью 36.8 кв. м., местоположение: <адрес>, год завершения строительства 2026, собственником которого является Смирнов Б.Ю. (л.д. 21-23).
Право собственности Смирнова Б.Ю. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 08.07.2026.
Из материалов дела также следует, что 09.07.2026 Смирнов Б.Ю. обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и представлении ему такового без проведения торгов, ссылаясь на расположенный на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №.
Из акта осмотра № 165 от 17.07.2026 земельного участка с кадастровым номером № составленного должностными лицами администрации Елизовского муниципального района следует, что на земельном участке расположено одноэтажное строение (модульный блок) с кадастровым номером №, имеющее следующие конструктивные характеристики: объект представляет собой единый транспортабельный самодельный модуль, готовый к перемещению; строение установлено на железные (металлические) возможно винтовые сваи, заглубленные в грунт; каркас модуля соединен с оголовками свай посредством прихватки сваркой (точечное крепление, не образующее непрерывного монолитного соединения); данное соединение носит характер временного фиксирующего крепления, обеспечивающего только устойчивость объекта от горизонтальных нагрузок (ветровых). При этом прихватка сваркой легко удаляется (срезается) без повреждения основных несущих конструкций каркаса и свай. В ходе осмотра подключения к стационарным инженерным сетям (водопровод, канализация, газоснабжение, централизованное отопление) не выявлены; коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность объекта, являются автономными (временными) либо отсутствуют, что подтверждает отсутствие жесткой «привязки» объекта к земельному участку. На основании проведенного осмотра и анализа выявленных признаков установлено, что объект не имеет прочной связи с землей, поскольку его крепление к сваям (прихватка сваркой) является точечным и легко демонтируемым без повреждения несущей способности конструкций. Конструктивные характеристики объекта (модульный, сборно-разборный каркас) позволяют осуществить его демонтаж, перемещение и последующую сборку на новом месте без несоразмерного ущерба его назначению. Отсутствие капитальных инженерных сетей дополнительно подтверждает, что объект не является стационарным сооружением. На основании ч. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, исследуемый объект (модульный блок на сваях) признается некапитальным строением (сооружением). Объект является движимым имуществом и не относится к объектам капитального строительства.
Ответчиком в судебном заседании представлено заявление, в котором он исковые требования признал. Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Оценив признание иска ответчиком, принимая во внимание положения вышеназванных норм материального и процессуального права, суд находит, что эти признания не противоречат закону, не затрагивают прав или охраняемых законом интересов других лиц, сделаны добровольно, в связи с чем могут быть приняты и принимаются судом.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может указать только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к Смирнову Б.Ю. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Положениями ч. 1 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
На основании изложенного меры по обеспечению иска, наложенные определением Елизовского районного суда Камчатского края от 30.07.2026 после вступления решения суда в законную силу, подлежат отмене.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Смирнова Бориса Юрьевича (<данные изъяты>) на объект недвижимости с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Смирнова Бориса Юрьевича (<данные изъяты>) на объект недвижимости с кадастровым номером №.
После вступления в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры по гражданскому делу № 2-1668/2026, наложенные определением Елизовского районного суда Камчатского края от 30.07.2026, в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №,
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1668/2026, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2026-002585-06