Дело № 2-2696/2026
УИД 54RS0003-01-2026-001928-47
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОБЕР» к Внукову Б. А. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Представитель ООО УК «СОБЕР» обратился в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований указал, что xx.xx.xxxx года между ООО Управляющая компания «СОБЕР» (Арендодатель) и Внуковым Б. А. (Арендатор) был заключен Договор аренды __ согласно которому Арендодатель предоставил за плату Арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером __, общей площадью 15 кв.м., по адресу: ... (ориентир - здание по адресу г. Новосибирск, ...).
В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и производить иные платежи, установленные разделом «3» настоящего Договора.
Согласно п. 3.1. Договора Арендатор обязан вносить Арендодателю плату по Договору, именуемую в настоящем Договоре «арендная плата» или «плата за аренду».
Размер арендной платы за полный календарный месяц аренды составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно.
Любые эксплуатационные услуги, в том числе в виде электроэнергии и водоснабжения не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем исходя из тарифов и/или счетов поставщиков данных услуг.
Помимо арендной платы Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором при использовании Помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, обслуживание узла учёта тепла, обслуживание места сбора и вывоза ТБО, страхование Помещения, уборка снега, уборка прилегающей территории, дезинсекция, вывоз снега и т.д.
В нарушение условий Договора Арендатор не вносил арендную плату и плату за эксплуатационные услуги.
xx.xx.xxxx г. Арендатор освободил занимаемую им часть земельного участка, Сторонами был подписан Акт сдачи-приема из аренды.
По состоянию на xx.xx.xxxx года Должник имеет задолженность в следующем размере:
- часть арендной платы за декабрь 2024 года в размере 11 610 (Одиннадцать тысяч шестьсот десять) рублей, НДС не предусмотрен.
- по оплате эксплуатационных услуг за ноябрь и декабрь 2024 года в размере 23 310 (Двадцать три тысячи триста десять) рублей, НДС не предусмотрен.
Таким образом, сумма основного долга по состоянию на 16.04.2025 г. составляла 34 920,00 руб.
Согласно п. 5.2. Договора при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 3.1. настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени (штрафную неустойку) в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
Пеня за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (487 календарных дня) составила 487 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Внукова Б.А. в пользу истца задолженность по договору аренды __ от xx.xx.xxxx года в размере 521 920 руб., в том числе: 11 610 руб. - задолженность по арендной плате, 23 310 руб. - задолженность по оплате эксплуатационных услуг по Договору аренды, 487 000 руб. - пеня по Договору аренды; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 438 руб.
Представитель истца ООО УК «СОБЕР» Баймухаметов Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Внуков Б.А. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации и жительства ответчика, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает неявку неуважительной, а извещение надлежащим.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ООО УК «СОБЕР», в лице директора Берилло М.С., действующего на основании Устава, (арендодатель) и Внуковым Б. А. (арендатор) заключен договор аренды __ сроком действия на 11 месяцев с момента подписания, согласно которому во временное пользование передана часть земельного участка с кадастровым номером __, площадью 15 кв.м., по адресу: ... (ориентир - здание по адресу г. Новосибирск, ...).
Согласно п. 3.1. Договора Арендатор обязан вносить Арендодателю плату по Договору, именуемую в настоящем Договоре «арендная плата» или «плата за аренду». Размер арендной платы за полный календарный месяц аренды составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно.
Арендная плата за первый месяц аренды оплачивается наличными денежными средствами Арендатором в день подписания Акта приема-передачи. В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором в период с 20-ого числа по 25-е число месяца за последующий путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.
Любые эксплуатационные услуги, в том числе в виде электроэнергии и водоснабжения не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем исходя из тарифов и/или счетов поставщиков данных услуг.
Помимо арендной платы Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором при использовании Помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, обслуживание узла учёта тепла, обслуживание места сбора и вывоза ТБО, страхование Помещения, уборка снега, уборка прилегающей территории, дезинсекция, вывоз снега и т.д.
Электроэнергия оплачивается Арендатором отдельно на основании показаний прибора учета электроэнергии потребленной Арендатором электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии Арендатор обязан передать до 25 числа текущего месяца. В случае несвоевременного предоставления показаний прибора учета электроэнергии, Арендатор обязуется уплатить денежные средства за электроэнергию за текущий месяц в сумме, уплаченной за прошлый месяц плюс 50 процентов от этой суммы. Если у Арендатора нет прибора учета электроэнергии, то электроэнергия рассчитывается и оплачивается Арендатором на основании показаний потребления оборудования.
Арендатор до 20 числа месяца, предшествующего месяцу поставки электроэнергии, вносит на расчетный счет Арендодателя предварительную (авансовую) оплату в размере, соответствующему оплате за предыдущий месяц. Разница между авансовым платежом и стоимостью фактически потребленной электроэнергии зачитывается в авансовый платеж за следующий месяц потребления электроэнергии.
Водоснабжение не входит в стоимость арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно на основании показаний прибора учета водоснабжения. Показания прибора учета водоснабжения Арендатор обязан передать до 25 числа текущего месяца. В случае несвоевременного предоставления показаний счетчика, Арендатор обязуется уплатить денежные средства за водоснабжение за текущий месяц в сумме, уплаченной за прошлый месяц плюс 50 процентов от этой суммы.
Плата за остальные эксплуатационные услуги выплачивается Арендатором, в период с 20-ого числа по 25-е число текущего месяца аренды, согласно фактически потребленным услугам.
xx.xx.xxxx г. ответчик Внуков Б.А. освободил занимаемую им часть земельного участка, сторонами был подписан акт сдачи-приема (л.д. 12).
Ответчик свои обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по договору аренды по состоянию на 16.04.2025 года составляет 34 920,00 руб., из которых: 11 610 руб. – часть арендной платы за декабрь 2024 года, 23 310 руб. – задолженность по оплате эксплуатационных услуг за ноябрь и декабрь 2024 года.
Расчет суммы долга, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренной п. 5.4. Договора, и согласно представленному истцом расчету за период с 26.11.2024 г. по 27.03.2026 г. неустойка составила 487 000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.4 договора аренды __ от xx.xx.xxxx г. установлено, что в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим Договором (в том числе постоянной, переменной составляющих арендной платы, обеспечительного взноса), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. Любые получаемые арендодателем платежи погашают, в первую очередь, задолженность арендатора по уплате обеспечительного взноса, во вторую очередь – неустойку, оставшаяся сумма засчитывается в счет арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.
Учитывая, что взыскание с арендатора неустойки за несвоевременное внесение любого из платежей предусмотрено договором аренды, принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, характер спорных правоотношений, размер задолженности по договору, период просрочки, учитывая цели штрафных санкций, предусмотренных законном и договором, с учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, учитывая, что предъявленная к взысканию неустойка в 14 раз превышает сумму долга по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб., что объективно отвечает балансу публичных и частных интересов в данной конкретной ситуации.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Внукова Б. А. (паспорт __) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОБЕР» (ИНН __) задолженность по договору аренды __ от xx.xx.xxxx г. в размере 34 920 руб., неустойку в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2026 года.
Председательствующий (подпись) Е.В. Лисина