ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ч., при секретаре судебного заседания Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании требований указав, что 29.11.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и С. был заключен кредитный договор __
По условиям договора Банк предоставил ответчику кредит на сумму основного долга в размере 2 744 000 руб., срок возврата кредита составляет - 360 месяцев, исчисляется от даты фактического предоставления кредита. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей в размере 24 569 руб. (кроме последнего платежа). Проценты за пользование кредитом составляют 10,24% годовых, пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа.
Кредит был предоставлен с целью приобретения ответчиком квартиры, находящейся по адресу Новосибирская область, г. ... Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона. Указанная квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, передана в залог АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Права кредитора удостоверены закладной.
По состоянию на 20.03.2026 по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с 28.02.2025.
12.02.2026 банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование ответчиком не исполнено.
Сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 926 145,92 руб.
Для определения рыночной стоимости заложенного имущества, банк обратился в ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», по экспертному заключению __ от 13.03.2026 «Об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. ... кадастровый __ составляет 5 300 000 руб.
Банк, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» полагает возможным, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4240 000 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.
На основании изложенного, с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований (л.д. 109), истец просит взыскать с ответчика в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору __ от 29.11.2018 в размере 2__., из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 2 629080 руб., задолженность по просроченным процентам __, 31 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) в размере 5 340,73 руб., задолженность по пени за просроченные проценты в размере 28 124,92 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64261 руб., расходы по оплате оценки в размере 2500 р.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. ... кадастровый __ путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 4240 000 руб. для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору __ от 29.11.2018.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4-5).
В судебное заседание ответчик не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика, что подтверждается направлением судебных извещений по месту жительства ответчика, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д. 83,84,106,107).
Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.
Статьями 809 и 810 ГК РФ в соотношении со ст. 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заёмщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определённых договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть сумму кредита в срок и порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
При таких обстоятельствах, кредитный договор банк вправе заключать как в форме подписания одного документа, так и в форме обмена документами. Обязательным условием для оформления кредитного договора является письменная форма договора.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено, взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Из материалов дела следует, судом установлено, 29.11.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и С. был заключен кредитный договор __
По условиям указанного договора: сумма кредита (основного долга) составляет - 2 744 000 руб. (п. 1 Кредитного договора); срок возврата кредита - 360 месяцев, исчисляется от даты фактического предоставления кредита (п. 2 Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем внесения ежемесячных платежей в размере 24 569 руб. (кроме последнего платежа) (п.5.2 Кредитного договора); проценты за пользование кредитом составляют 10,24% годовых (п. 4.1 Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11.2 Кредитного договора); целевое назначение кредита - на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ... Донского, __ __ (п. 10.1 кредитного договора).
В соответствии с п. 11 кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора (л.д. 11-15).
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору указанная квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, передана в залог АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Права кредитора удостоверены закладной (л.д. 24-35).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу Новосибирская область, г. ... кадастровый __ зарегистрировано за С. (л.д. 87-90).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что С. обязанности по заключённому с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалось задолженность.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил, не произвел платежи по договору в порядке и в сроки, установленные договором, что следует из расчета задолженности.
Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика требование о погашении задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента отправки данного требования, однако данное требование заёмщиком исполнено не было, денежные средства банку не возвращены (л.д. 39).
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, проверенному судом и признанному верным, соответствующим условиям договора, задолженность ответчика по кредитному договору __ от 29.11.2018 по состоянию на 20.03.2026 составляет 2__., из которых: 2 629 080 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 2__. - задолженность по просроченным процентам; 5 340,73 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 28 124,92 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.
Ответчиком доказательств иного размера задолженности по кредитному договору не представлено и судом не установлено.
В связи с тем, что ответчик С. взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил, суд удовлетворяет требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2875 645,96 руб.
Истцом заявлено требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено, взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 13.03.2026, составленному ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость объекта оценки составляет 5__., ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 4__. (л.д. 54 оборот).
Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения, согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости – 4240 000 руб.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый __ подлежит удовлетворению.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины (л.д. 6) в размере 64261 руб., а также расходы, связанные с подготовкой заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» __ от 13.03.2026, в размере 2500 руб. (л.д. 66).
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с С. (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения г. ..., СНИЛС __) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН __, ОГРН __) задолженность по кредитному договору __ от 29.11.2018 в размере 2__., из которых: 2 629 080 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 2__. - задолженность по просроченным процентам; 5 340,73 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 28 124,92 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 64261 руб., расходы, связанные с подготовкой заключения в размере 2500 руб., а всего взыскать __, 96 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый __ путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 4240 000 руб. для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору __ от 29.11.2018.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.07.2026.
Судья «подпись» Е.Н. Чудова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска