ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Старикович Р. <данные изъяты> к Беляеву А. В., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска, о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, о снятии запрета на совершение регистрационных действий, указывая на то, что она (истец Старикович Р. <данные изъяты>), xx.xx.xxxx года заключила с Беляевым А. В. договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Агат», кадастровый __ общей площадью 19,9 кв.м. Факт заключения договора подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx. и распиской, о получении денежных средств.
В тот же день истец (покупатель) и Беляев А.В., (продавец) подали документы в Управление Росреестра по Новосибирской области на государственную регистрацию перехода права собственности (расписка __).
Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена Уведомлением Росреестра от xx.xx.xxxx. __ в связи с наличием арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении Беляева А.В.
Истец обратилась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с иском об освобождении имущества от ареста и признании за истцом право собственности на гараж.
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.07.2024г. (дело __ __), требования истца были удовлетворены. Суд установил: «договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. является действительным, не оспорен и не признан недействительным; Истец добросовестно приобрела гараж, полностью оплатила его стоимость; гараж перешёл во владение истца;аресты, послужившие приостановлением в регистрации, были отменены судебными приставами;иные запреты, внесённые в ЕГРН после заключения договора, не могут препятствовать переходу права собственности, поскольку на дату сделки отсутствовали».
Новосибирский областной суд в Апелляционном определении от 21.11.2024г. оставил решение суда в силе, указав, что: «имущество не принадлежит Беляеву А.В.;Истец приобрела право собственности на основании исполненного договора купли-продажи;Истец вправе требовать освобождения имущества от ареста».
Судами установлено, что гараж не является имуществом должника и не может использоваться для погашения его обязательств.
После вступления решения в законную силу, истец подала в Росреестр заявление о снятии арестов и регистрации права. Росреестр Уведомлением от 13.12.2024г. __ сообщил о снятии запретов отменных решением суда.
Вместе с тем Росреестр по Новосибирской области не осуществил переход права собственности на гараж с кадастровым номером: __, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Агат», расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... на добросовестного покупателя Старикович Р.Ф.
Старикович Р. Ф. xx.xx.xxxx. обратилась с жалобой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в которой просила исполнить решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от xx.xx.xxxx. с учетом его мотивировочной (описательной) части и произвести регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером: __ по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... на основании представленных документов по расписки от 24.11.2022г. __ и расписки от 12.12.2024г. __.
Росреестр не произвел государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку судебные приставы вновь внесли новые ограничения, в связи с чем, регистрация приостановлена.
__ от xx.xx.xxxx.;
__ от 10xx.xx.xxxx
Росреестр указал, что решение суда не может распространятся на записи ЕГРН о запретах, которые не сняты решением суда, а также на те записи об ограничениях, которые были внесены в ЕГРН после принятия решения суда по делу __ от xx.xx.xxxx
Истец не согласилась с действиями Росреестра и обратилась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска, с требованием, обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию права собственности Старикович Р. Ф. на гараж с кадастровым номером: __, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Агат» по адресу: ....
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу 2а__ от xx.xx.xxxx. (изготовлено в полном объеме 05.12.2025г.) отказано в удовлетворении требований с указанием на то, что решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от 08.07.2024г., не может распространятся на записи ЕГРН о запретах, которые не сняты решением суда, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 07.04.2026г. решение оставлено в силе.
В решении суд указал, что Росреестр не отказал в регистрационных действиях, а приостановил регистрацию, Старикович Р.Ф. не оспорены постановления судебных приставов исполнителей, о запрете регистрационных действий, таким образом вышеуказанные постановления являются действующими, обязательными к исполнению Росреестром.
По состоянию на 20 апреля 2026г. Отделением судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска были внесены новые запреты №__ от xx.xx.xxxx __ от 10.10.2024г. от 27.06.2025г. __ и __ от xx.xx.xxxx
Все эти аресты наложены уже после вынесения решения Заельцовского районного суда дело __ от xx.xx.xxxx
Таким образом, ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска продолжает незаконно накладывать аресты на имущество, принадлежащее истцу, вопреки вступившему в законную силу судебному решению Заельцовского райнного суда г.Новосибирска.
ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска были ответчиками по делу __ в Заельцовском Районном суде и у них имеется Решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от xx.xx.xxxx
Также истец обращалась в ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска с отдельным обращением об исполнении решения Заельцовского районного суда __ от xx.xx.xxxx., обращение оставлено без ответа, после подачи обращения появилась новая запись об аресте от xx.xx.xxxx. __ и __ от xx.xx.xxxx
Истец уже доказала свои доводы и обстоятельства в рамках дела __ решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска.
Ранее истец обращалась в суд с требованиями об освобождении имущества от ареста и признании права собственности (дело __). Однако по первому требованию суд освободил имущество от действующего на дату вынесения решения суда ареста, но отказал о признании права собственности за истцом со ссылкой на отсутствие спора о праве.
В резолютивной части решения отсутствует указание на признание права собственности за истцом, что прямо привело к невозможности государственной регистрации перехода права и повторному наложению арестов судебными приставами.
На основании изложенного, истец, просит суд: Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф., в порядке действующего договора от 24.11.2022г. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 20.08.2024г. за __ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 19.08.2024г., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска.
Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф. в порядке действующего договора от xx.xx.xxxx. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 10.10.2024г. за __ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 10.10.2024г., Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска.
Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф. в порядке действующего договора от xx.xx.xxxx. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 27.06.2025г. за __ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 26.06.2025г., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска.
Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф. в порядке действующего договора от xx.xx.xxxx. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 31.10.2025г. за __ Постановлением судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 29.10.2025г., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска (л.д.2-5).
Истец и её представитель, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.104).
Представитель ответчика ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска и ответчик Беляев А. В., в судебное заседание не явились, хотя извещались судом о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.75;79;85;89;99), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.
В предыдущем судебном заседании от 05.08.2026г. Беляев А.В., заявленные исковые требования признал в полном объёме, о чем на имя суда написал соответствующее заявление (л.д.95).
Третьи лица по делу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; ПАО Банк ФК «Открытие»; Тищенко И. Б. и ГУФССП России по Новосибирской области, в судебное заседаниене явились, хотя извещались судом о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.74;84;98;100;101;102;103).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что исковое заявление,подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела видно, что истец Старикович Р. <данные изъяты>, 24 ноября 2022 года заключила с Беляевым А. В. договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., гаражно-строительный кооператив «Агат», кадастровый __ общей площадью 19,9 кв.м. Факт заключения договора подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx. и распиской, о получении денежных средств.
В тот же день истец (покупатель) и Беляев А.В., (продавец) подали документы в Управление Росреестра по Новосибирской области на государственную регистрацию перехода права собственности (расписка __).
Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена Уведомлением Росреестра от 02.06.2023г. __ в связи с наличием арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении Беляева А.В.
Истец обратилась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с иском об освобождении имущества от ареста и признании за истцом право собственности на гараж.
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.07.2024г. (дело __ __), требования истца были удовлетворены.
Суд установил: «договор купли-продажи от 24.11.2022г. является действительным, не оспорен и не признан недействительным; истец добросовестно приобрела гараж, полностью оплатила его стоимость; гараж перешёл во владение истца; аресты, послужившие приостановлением в регистрации, были отменены судебными приставами; иные запреты, внесённые в ЕГРН после заключения договора, не могут препятствовать переходу права собственности, поскольку на дату сделки отсутствовали».
Новосибирский областной суд Апелляционным определением от 21.11.2024г. оставил решение Заельцовского районного суда без изменений, указав, что: «имущество не принадлежит Беляеву А.В.; Истец приобрела право собственности на основании исполненного договора купли-продажи; Истец вправе требовать освобождения имущества от ареста».
Судами установлено, что гараж не является имуществом должника и не может использоваться для погашения его обязательств.
После вступления решения в законную силу, истец подала в Росреестр заявление о снятии арестов и регистрации права. Росреестр Уведомлением от 13.12.2024г. __ сообщил о снятии запретов отменных решением суда.
Вместе с тем Росреестр по Новосибирской области не осуществил переход права собственности на гараж с кадастровым номером: __, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Агат», расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... на добросовестного покупателя Старикович Р.Ф.
Старикович Р. Ф. 17.01.2025г. обратилась с жалобой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в которой просила исполнить решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от 08.07.2024г. с учетом его мотивировочной (описательной) части и произвести регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером: __ по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... на основании представленных документов по расписки от xx.xx.xxxx. __ и расписки от xx.xx.xxxx. __.
Росреестр не произвел государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку судебные приставы вновь внесли новые ограничения, в связи с чем, регистрация приостановлена.
__ xx.xx.xxxx
__ от xx.xx.xxxx
Росреестр указал, что решение суда не может распространяться на записи ЕГРН о запретах, которые не сняты решением суда, а также на те записи об ограничениях, которые были внесены в ЕГРН после принятия решения суда по делу __ от 08.07.2024г.
Истец не согласилась с действиями Росреестра и обратилась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска, с требованием, обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию права собственности Старикович Р. Ф. на гараж с кадастровым номером: __, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Агат» по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ....
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу 2а__ от 11.11.2025г. (изготовлено в полном объеме 05.12.2025г.) отказано в удовлетворении требований с указанием на то, что решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от 08.07.2024г., не может распространятся на записи ЕГРН о запретах, которые не сняты решением суда, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 07.04.2026г. решение оставлено в силе.
В решении суд указал, что Росреестр не отказал в регистрационных действиях, а приостановил регистрацию, Старикович Р.Ф. не оспорены постановления судебных приставов исполнителей, о запрете регистрационных действий, таким образом вышеуказанные постановления являются действующими, обязательными к исполнению Росреестром.
По состоянию на 20 апреля 2026г. Отделением судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска были внесены новые запреты __ от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx аресты наложены уже после вынесения решения Заельцовского районного суда дело __ от xx.xx.xxxx
ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска были ответчиками по делу __ в Заельцовском Районном суде и у них имеется решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу __ от xx.xx.xxxx
Также истец обращалась в ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска с отдельным обращением об исполнении решения Заельцовского районного суда __ от xx.xx.xxxx обращение оставлено без ответа, после подачи обращения появилась новая запись об аресте от xx.xx.xxxx. __ и __ от xx.xx.xxxx
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём: признания права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента исполнения договора.
Согласно п.50 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010г., собственник имущества, на которое ошибочно наложен арест, вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Ст.119 ФЗ №229-ФЗ прямо предусматривает возможность исключения имущества из-под ареста при доказанности того, что оно принадлежит не должнику, а третьему лицу.
Истец уже доказала эти обстоятельства в рамках дела __ решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 08.07.2024г., а поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф., в порядке действующего договора от xx.xx.xxxx. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 20.08.2024г. за __ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 19.08.2024г., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска.
Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф. в порядке действующего договора от xx.xx.xxxx. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 10.10.2024г. за __ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 10.10.2024г., Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска.
Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый номер, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... приобретенный Старикович Р. Ф. в порядке действующего договора от xx.xx.xxxx. от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 27.06.2025г. за __ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 26.06.2025г., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска.
__ Постановлением судебного пристава-исполнителя __ (__ИП), от 29.10.2025г., ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное заочное решение находится в материалах дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2026г.