ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева К. В., Беляевой Т. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, установил:
Беляев К.В. и Беляева Т.А. обратились в суд с указанным иском.
В обоснование заявленных требований указали, что xx.xx.xxxx г. между Научно-производственным предприятием «Новосибирский электровакуумный завод» (продавец) и гражданами Беляевым К.В., Лосуновым А.А. (покупатели) был заключен Договор __ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее - Договор), согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 68,6 кв.м. (в т.ч. жилой 35,7 кв.м.), по адресу: ....
Согласно п.п. 2, 4 Договора, квартира передается в собственность покупателей безвозмездно.
Пунктом 5 Договора установлено, что покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации договора в БТИ.
Согласно штемпелю на Договоре, Договор зарегистрирован в БТИ 20.10.1992 г. за номером __.
Таким образом, с xx.xx.xxxx г. Беляев К.В. и Лосунов А.А. являются собственниками квартиры по адресу: ... на основании произведенной приватизации имущества.
Лосунов А.А. умер xx.xx.xxxx года.
Лосунов А.А. являлся отцом Беляевой (Лосуновой) Т.А. и дедушкой Беляева К.В.
Беляева Т.А., будучи дочерью Лосунова А.А., является наследником первой очереди.
В состав наследственной массы Лосунова А.А. подлежит включению доля в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: __. Кадастровая стоимость имущества – 5361640,45 руб.
Наследственное дело к наследственному имуществу после смерти Лосунова А.А. не открывалось.
В течение 6 месяцев после смерти Лосунова А.А. его дочь Беляева Т.А. фактически приняла наследство отца - приняла участие в его похоронах, распорядилась по своему усмотрению вещами Лосунова А.А., частью из них продолжает пользоваться. В отношении доли в праве собственности на квартиру Беляева Т.А. посчитала, что предоставит её для проживания сыну - Беляеву К.В. и его семье.
Своевременно Беляева Т.А. не оформила наследство у нотариуса в связи с правовой неграмотностью. Она считала, что в этом отсутствует необходимость, поскольку доля в праве собственности по договору приватизации квартиры принадлежала её сыну (внуку наследодателя) - Беляеву К.В.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное имущество, что и является основанием для предъявления настоящего иска.
Договором о приватизации __ от xx.xx.xxxx г. не определены доли в праве собственности на недвижимое имущество, которые подлежали передаче Беляеву К.В. и Лосунову А.А.
Беляев К.В. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку не выделена его доля в праве общей собственности. В целях определения наследственной массы Лосунова А.А. также требуется определение соответствующей доли в праве общей собственности.
На основании изложенного, просили суд выделить доли в праве общей долевой собственности на имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером __, на основании Договора о приватизации __ от xx.xx.xxxx г. в размере 1/2 доли в праве общей собственности Беляеву К.В. и в размере 1/2 доли в праве общей собственности Лосунову А.А.; признать за Беляевым К.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером __; признать за Беляевой Т.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером __.
Истец Беляева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании истец Беляев К.В. и представитель истцов Ершова О.Р. исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в иске.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).
До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовал Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержащий аналогичные нормы права.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закона о государственной регистрации недвижимости, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
По правилам ст. 4 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как следует из материалов дела, xx.xx.xxxx г. заключен договор __ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Научно-производственное предприятие «Новосибирский электровакуумный завод» в лице директора Медведко В.С., действующий на основании Устава, (продавец) передал в собственность Беляева К. В. и Лосунова А. А. (покупатели) квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., состоящую из двух комнат (л.д. 10).
Указанный договор был зарегистрирован в Городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска xx.xx.xxxx г.
Таким образом, xx.xx.xxxx г. у Беляева К.В. и Лосунова А.А. возникло право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в равных долях, то есть по 1/2 доли у каждого.
При таких обстоятельствах требования истца Беляева К.В. о признании права собственности в порядке приватизации на 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право собственности на недвижимое имущество в силу Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации права на такое имущество.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статья 1153 ГК РФ регламентирует способы принятия наследства. Принять наследство возможно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, данная статья не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования споров. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Лосунов А.А. является отцом Лосуновой Т.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).
xx.xx.xxxx г.р. между Беляевым В.В. и Лосуновой Т.А. заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Беляева, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 12 оборот).
В браке у Беляева В.В. и Беляевой Т.А. xx.xx.xxxx г. родился Беляев К.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).
xx.xx.xxxx г. умер Лосунов А.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).
После смерти Лосунова А.А. наследственное дело к наследственному имуществу умершего не открывалось (л.д. 23, 37).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу: ..., не зарегистрирован (л.д. 20-21).
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., в качестве собственника зарегистрирован Беляев К.В. с xx.xx.xxxx г., Лосунов А.А. снят с регистрации в связи со смертью 14.09.1996 г. Также в квартире с xx.xx.xxxx г. зарегистрирована Беляева Т.А. (мать), с xx.xx.xxxx г. зарегистрированы Беляева А.Е. (жена) и Беляева Е.К. (дочь) (л.д. 14).
В соответствии с положениями закона предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он является их субъектом на день открытия наследства.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В ходе судебного разбирательства истец Беляев К.В. и представитель Ершова О.Р. пояснили, что в течение 6 месяцев после смерти деда Лосунова А.А. его мать Беляева Т.А. распоряжалась спорной квартирой и забрала себе принадлежащие деду вещи: медали, удостоверения, документы.
Данные обстоятельства, по мнению истца, подтверждаются свидетельскими показаниями.
Свидетель Кирносова И.А. в судебном заседании пояснила, что в 1996 году она проживала в одном подъезде с Беляевыми, на похоронах Лосунова А.А. присутствовала его дочь Беляева Т.А., после смерти отца Беляева Т.А. забрала себе вещи на память об отце. Указанные действия были совершены сразу же, то есть в течение шести месяцев после смерти отца.
Свидетель Беляева А.Е. в судебном заседании пояснила, что Беляева Т.А. является ее свекровью, после смерти Лосунова А.А. его вещи забрала Т. А., сервиз, все документы, медали, награды, все забрала практически сразу, в течение шести месяцев.
Оценивая приведенные показания свидетелей, суд считает их достоверными, поскольку они последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу.
Представителем истцов Ершовой О.Р. в материалы дела представлены фотографии медалей, которыми был награжден Лосунов А.А., копии удостоверений к медалям, а также копии трудовой книжки на имя Лосунова А.А.
Оценивая данные фотографии в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что Беляева Т.А., являясь единственным наследником первой очереди, фактически приняла наследственное имущество после смерти Лосунова А.А., в юридически значимый период она совершила действия, свидетельствующие о направленности воли на принятие наследства и о фактическом принятии наследства.
Таким образом, анализ представленных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на законных основаниях принадлежала умершему Лосунову А.А. на праве собственности, а после его смерти истец Беляева Т.А. фактически приняла наследство.
При таких обстоятельствах требования истца Беляевой Т.А. о признании права собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляева К. В. и Беляевой Т. А. удовлетворить.
Признать за Беляевым К. В. (паспорт __) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу: ....
__) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2026 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина