РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года с. Усть-Кан
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи С.А. Шадеевой, при секретаре Н.И. Бугуевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЖА к администрации МО «Усть-Канский район», администрации МО «Усть-Канское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, установил:
ПЖА обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Усть-Канский район», администрации МО «Усть-Канское сельское поселение» о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ******* был заключён договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на земельный участок c кадастровым номером № , площадью 1501,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Администрацией МО «Усть-Канский район» и ТАА ******* между ними был заключён новый договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на земельный участок c кадастровым номером № , площадью 1501,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
******* было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома ТАА
В настоящее время срок договора аренды истек, но в соответствии c п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, a возражений co стороны арендодателя нет, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Таким образом, договор аренды, который первоначально был заключен на определенный срок, может продлить свое действие на неопределенный срок. Эта норма, в частности, применяется и к договорам аренды государственных и муниципальных земельных участков, которые были заключены до *******.
******* Администрацией Усть-Канского района (аймака) было выдано уведомление o соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства o градостроительной деятельности.
******* было выдано постановление № об утверждении проекта границ и предоставлении в аренду земельного участка ТАА для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
******* истец обратилась c заявлением o постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
******* вынесено уведомление o приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как по представленным документам, жилой дом расположен в границах земельного участка c кадастровым номером № , при этом, права заявителя, на указанный земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке.
B настоящий момент y истца нет возможности предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором размещен объект капитального строительства.
ТАА ******* заключила брак c КИА, после заключения брака ей присвоена фамилия К.
******* КАА поменяла имя на ПЖА.
В судебном заседании представитель истца ПАН исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Усть-Канского района (аймака) КАЕ исковые требования признала.
В судебное заседание представитель администрации Усть-Канского сельского поселения не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ******* между КИА и ТАА был зарегистрирован брак, о чем в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № , составленная Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отделом ЗАГС <адрес>, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00076 от *******. После регистрации брака жене присвоена фамилия «К».
******* брак между КИА и КАА расторгнут, о чем Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о расторжении брака № от *******, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ИЛ № от *******. После расторжения брака КАА присвоена фамилия «К».
Впоследствии КАА поменяла фамилию, имя, отчество на ПЖА, о чем Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о перемене имени № от *******, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-ИЛ № от *******.
******* между Администрацией МО "<адрес>" и ТАА был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому ТАА предоставлен земельный участок из категории земель населенного пункта с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1501,39 кв.м. на срок с ******* по ******* год.
Из справки выданной Усть-Канской сельской администрацией № от ******* следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: с<адрес>.
******* между Администрацией МО "<адрес>" и ТАА был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому ТАА предоставлен земельный участок из категории земель населенного пункта с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1501,39 кв.м., на срок с ******* по *******.
Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» № от ******* ТАА в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1501,39 кв. м., без проведения аукциона, сроком на 11 месяцев.
******* между Администрацией МО "<адрес>" и ТТА был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно которому ТТА предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1501 кв.м. на срок с ******* по ******* год.
******* ТАА в администрации <адрес> получено разрешение на строительство RU№ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения указан до *******.
Истцом на земельном участке с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 100,2 кв. м., что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на указанный земельный участок отсутствует.
Из уведомления, выданном администрацией <адрес> (аймака) № от ******* следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно справке кадастрового инженера от ******* на земельном участке с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости здание (жилой дом), площадью 100,2 кв.м., который описан в техническом плане здания от *******.
Из акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией <адрес> и ПЖА по состоянию на ******* следует, что арендные платы по 680 рублей вносились ежегодно с ******* по *******, что подтверждает тот факт, что арендные отношения между сторонами фактически не прекращались до настоящего времени.
******* истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из уведомления от ******* следует, что действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношения здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на территории которого размещен объект капитального строительства, подготовить и представить в орган регистрации технический план.
В ходе судебного заседания споров относительно расположения спорного жилого здания судом не установлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось.
Представитель ответчика администрации <адрес> (аймака) глава МО «<адрес>» КРВ исковые требования признал в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания исковых требований известны, о чем указано в заявлении, подпись имеется.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости отсутствует, право истца никем не оспорено, при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за ПЖА право собственности на жилой дом, площадью 100,2 кв.м., расположенный на земельном участке c кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято *******.
Судья С.А. Шадеева.