РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Овсяниковой К.Г., с участием представителя истца Арапова С.А., представителя ТСН «СНТ <данные изъяты>» Приходько Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинник Натальи Георгиевны к администрации Елизовского муниципального района, ТСН «СНТ <данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Овчинник Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района, ТСН «СНТ <данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что на протяжении более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Вместе с тем поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не имеет возможности.
Истец Овчинник Н.Г. в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, направила своего представителя Арапова С.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что по сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю после признания судом права собственности на спорный участок он может быть поставлен на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности при условии представления надлежащей копии решения суда о признании права собственности на земельный участок и межевого плана такого земельного участка.
Представитель ответчика ТСН «СНТ <данные изъяты>» Приходько Ю.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика – администрации Елизовского муниципального района и третьего лица – Управления Росреестра по Камчатскому краю в зал суда не прибыли, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Администрация представила мнение на иск, просила рассмотреть дело без участия представителя.
С учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Елизовского городского совета народных депутатов от 12.08.1982 № 325 Камчатскому областному отделу народного образования согласован земельный участок площадью 0,4 га для размещения садово-огородного товарищества.
23.09.1982 решением № 373/3 исполнительного комитета Елизовского совета народных депутатов Камчатскому отделу народного образования был отведен земельный участок площадью 0,4 га для размещения садово-огородного товарищества.
17.09.1982 на общем собрании членов садово-огородного товарищества был утвержден Устав СОТ отдела народного образования Камчатского облисполкома, зарегистрированный в Елизовском горисполкоме 25.10.1982 за № 24, согласно которому работники отдела народного образования Камчатского облисполкома, института усовершенствования учителей и внешкольных учреждений добровольно объединяются в садово-огородное товарищество под названием «<данные изъяты>» для организации коллективного сада-огорода на земельной площади, отведенной отделу народного образования Камчатского облисполкома в размере 4,6 га на депутатов Камчатской области от 23.09.1982 № 373/3.
За Камчатским областным отделом народного образования закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 4,24 га земли.
Постановлением администрации Елизовского района от 09.06.1992 № 357 из земель Гослесфонда Петропавловского мехлесхоза в районе 14 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово был изъят земельный участок площадью 2,3 га и предоставлен: земельный участок общего пользования 0,5 га садоводческому товариществу «<данные изъяты>»; земельный участок общей площадью 1,8 га в личную собственность членов товарищества согласно приложению № 1.
Как следует из пояснений представителя истца, Овчинник Н.Г. более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, уплачивает членские и целевые взносы.
Согласно справке председателя ТСН «СНТ «<данные изъяты>» от 27.04.2026 Овчинник Н.Г. является членом товарищества как правообладатель земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
Из копии членской книжки следует, что Овчинник Н.Г. оплатила вступительный взнос 19.05.1983 и в последующем регулярно оплачивает членские взносы.
Изложенное в справке подтвердила участвующая в судебном заседании председатель ТСН «СНТ «<данные изъяты>» Приходько Ю.М.
Вышеизложенные сведения также подтверждаются показаниями свидетеля Борисова С.К., который пояснил, что является членом ТСН «СНТ «<данные изъяты>» с 1984 года, земельный участок используемый истцом находится рядом с его земельным участком. Он регулярно видит на участке истца, где она занимается посадками. На земельном участке имеется теплица, дом. За весь период времени никто не предъявлял своих прав на указанный в иске земельный участок.
Из письменных пояснений ФИО9 следует, что он является сыном истца, его мать боле 20 лет пользуется земельным участком <данные изъяты>, который расположен в ТСН «СНТ «<данные изъяты>». Он неоднократно оказывал матери помощь по организационным, техническим, хозяйственным, финансовым вопросам, связанную с использованием спорного земельного участка, выращиванием деревьев, ягодных кустарников и иных растений.
При этом обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 1999 года по назначению, несет бремя его содержания, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, указанное имущество не заложено, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Овчинник Натальи Георгиевны удовлетворить.
Признать за Овчинник Натальей Георгиевной (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19.10.2026.