ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А.
при секретаре Михеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Морозовой О. Г. к Глушковой М. С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Морозова О.Г. обратилась в суд с иском к Глушковой М.С., в котором просит признать право собственности Морозовой О.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
В обоснование указано, что ... истец приобрела у ответчика Глушковой М.С. вышеуказанный земельный участок за 100000 руб. Названный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии членским билетом указанный земельный участок предоставлен ... Кондратович Н.К. В 2020 году Кондратович Н.К. передала по договору купли-продажи участок ответчику за 75000 руб., о чем свидетельствует расписка от ..., а также копия заявления Кондратович Н.К. об исключении ее из членов товарищества СНТ «Рябинка» от .... Начиная с ... и до передачи земельного участка истцу, ответчик добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, являлась членом СНТ «Рябинка» и вносила все необходимые взносы. В январе 2026 года ответчик Глушкова М.С. передала по договору купли-продажи земельный участок истцу и ... по заявлению в СНТ «Рябинка» исключена из членов товарищества. После передачи земельного участка истец приняла его, добросовестно и непрерывно им пользуется по настоящее время. За все время пользования земельным участком третьи лица не выражали никаких притязаний на спорный земельный участок. Поскольку в установленном порядке в 2020 году право ответчика зарегистрировано не было, истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить земельный участок и зарегистрировать свои права на него, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
Протокольным определением Октябрьского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Кондратович Н.К.
Протокольным определением Октябрьского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «...» в лице администрации ..., СНТ «Рябинка».
Истец Морозова О.Г., представитель истца Махоткина Д.И., ответчик Глушкова М.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кондратович Н.К., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Рябинка», ..., Муниципальное образование «...» в лице Администрации ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представитель третьего лица муниципального образования «...» в лице Администрации ... Герасимов В.В. в письменном отзыве полагал, что в удовлетворении требований необходимо отказать.
Суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из п.3, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010)
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. (п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010)
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что Морозова О.Г. с 2026 года, а также, ранее Кондратович Н.К. в период с 1994 по 2020 годы и Глушкова М.С. в период с 2020 по 2026 годы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В соответствии со справкой СНТ «Рябинка», Морозова О.Г. использует земельный участок ... в СНТ «Рябинка» на праве аренды с .... Ранее Кондратович Н.К., затем Глушкова М.С. оплачивали членские и целевые взносы. Земельный участок содержится в надлежащем состоянии.
Указанные обстоятельства подтверждаются членским билетом СНТ «Рябинка» на имя Кондратович Н.К., подтверждающим уплату членских взносов с 1994 по 2011 годы.
Согласно государственному акту на право пользования землей ... ... от ... совхозу «Кузовлевский» РСФСР исполнительным комитетом ... (городского) Совета народных депутатов как за землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 23,48 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за ....
Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Глушкова М.С.
Истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кв.м. Как следует из содержания искового заявления, спорным земельным участком истец пользуется с января 2026 года.
В судебном заседании свидетели ФИО, ФИО подтвердили обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Показания свидетелей суд принимает в качестве надлежащих и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям истца и иным материалам дела. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, суд признает установленным, что Морозова О.Г. с 2026 года, ранее Кондратович Н.К. на протяжении 26 лет и Глушкова М.С. на протяжении 6 лет пользуются спорным земельным участком с 1994 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 32 лет, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем, не установлено.
Доводы истца ни кем из участвующих в деле лиц оспорены не были, доказательства в материалы дела, опровергающие выводы суда, не представлены.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Морозовой О. Г. (...) к Глушковой М. С. (...) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Морозовой О. Г. (...) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд ....
Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2026.
Председательствующий А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле №2-1408/2026 в Октябрьском районном суде .... УИД: 70RS0003-01-2026-001345-38