РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Башировой М.Г., при секретаре - помощнике Москалевой А.М., с участием истца Овсянникова А.А., представителя ответчика Карташевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова Андрея Александровича к ТСЖ «Звездочка» о признании недействительным протокола общего собрания, установил:
Овсянников А.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском ТСЖ «Звездочка», в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными, незаконными все решения общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом №1 общего собрания от 18.06.2025, обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу отменить все финансовые решения, основанные на протоколе, предоставить подлинник протокола и все обязательные приложения в соответствии с приказом Минстроя России (ранее №44\пр с 01.09.2025 - №266\пр), а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником помещения общей площадью 150,7 кв.м, находящегося по адресу: .... ... от представителя ТСЖ «Звездочка» истцу стало известно о проведении ... в форме очно-заочного голосования общего собрания членов ТСЖ. Решения указанного общего собрания оформлены протоколом ... общего собрания от .... О проведении общего собрания Овсянников А.А. не был уведомлен, протокол ... от ... и приложения к нему (повестка дня, бюллетени, доверенности, подсчет голосов, решения) истцу не вручались, в его адрес не направлялись. Овсянников А.А. в общем собрании ... участия не принимал, при этом вопросы, поставленные на голосование, напрямую касались прав и обязанностей истца. В нарушение Приказа Минстроя России от ... .../пр, оспариваемый протокол ... не содержит обязательных приложений: сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ; акт о размещении сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ; реестр членов ТСЖ в МКД на 2025 год; решения членов ТСЖ в МКД (61 шт. легитимны, 16 шт. некорректны); присутствующие и приглашенные лица в МКД и приглашенные лица, принявшие участие в очной форме общего собрания; список членов ТСЖ в МКД, принявших участие в очно-заочной форме голосования; уведомление о результатах проведения общего собрания членов ТСЖ; акт о размещении уведомления о результатах проведения общего собрания членов ТСЖ; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения. Отсутствие указанных документов говорит о недостоверности проведенного собрания и принятых на нем решений. Согласно оспариваемого протокола ...,145 членов ТСЖ владеют 10280 кв.м, что составляет 100 % голосов. При этом общая площадь всех помещений дома составляет 10 68,87 кв.м. Также, согласно протокола, до окончания приема решений, поступило 91 решение от членов ТСЖ. Однако в приложении к протоколу – 77 бюллетеней, из которых 61 признаны легитимными, а 16 – некорректны. Таким образом, фактически проголосовавших – 61 собственник, владеющий не более 4100 кв.м, кворум составил 42,1% от числа собственников, 40,3% от общей площади дома. Кроме того, согласно п.8.7 Устава ТСЖ «Звездочка» уведомления о проведении общего собрания членов должны вручаться под расписку или посредством заказного почтового отправления. Расписки, уведомления, почтовые квитанции к оспариваемому протоколу не приложены.
В судебном заседании истец Овсянников А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что фактически протокол был изготовлен после подачи иска в суд. По сути имеются два разных протокола. Решения принятые на собрании ничтожны, поскольку нет кворума. Просил восстановить срок для обращения в суд, поскольку о проведении собрания узнал только в сентябре в судебном заседании по другому делу, затем находился в командировках, и обращался к ответчику для получения необходимых документов.
Представитель ответчика Карташева В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время имеется протокол общего собрания от 10.06.2026, которым признан обжалованный протокол общего собрания №1 от 18.06.2025. Кроме того, поддержала письменный отзыв на иск, согласно которого, Овсянников А.А., не проявляя интереса к деятельности ТСЖ. Решения общего собрания членов ТСЖ были Овсянниковым А.А. оспорены лишь после взыскания с него имеющейся задолженности по коммунальным платежам. Овсянников А.А., как председатель правления ЖСК «Изумруд» является лицом, обладающим знаниями в жилищной сфере. Также Овсянников А.А, является председателем правления дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Приозерный» и председателем правления дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Уютный» по адресу: ..., оф.2. Информация об оспариваемых Овсянниковым А.А. решениях общего собрания членов ТСЖ была размещена ... на информационных стендах в каждом подъезде ... в .... С этой даты все собственники помещений ТСЖ считаются ознакомленными с принятыми решениями. Кроме того, информация о собрании размещалась в общедомовом чате в социальной сети. Информация об измененных тарифах, также была отражена в платежных квитанциях Овсянникова А.А. за период июнь-август 2025 года. В оспариваемом протоколе ... в части указания количества членов ТСЖ и принадлежащей им площади помещений имеются опечатки, поскольку в соответствие с заявлениями о вступлении на дату проведения общего собрания имелось 109 членов ТСЖ «Звездочка». Также указано о пропуске истцом срока исковой давности, который истек ....
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора ..., В. И.И., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В. И.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что подтверждает наличие его подписей в предоставленном протоколе общего собрания ТСЖ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Пункт 1.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей решения собраний в случаях, предусмотренных законом.
В связи с этим статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав определяет признание недействительным решения собрания.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 2 статьи 181.2) (подпункт 4).
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).
Судом установлено, что Овсянников А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., свидетельством о государственной регистрации права от ....
Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Звездочка», что следует из Устава ТСЖ «Звездочка», утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., протокола ... от ....
В период с ... по ... по инициативе правления ТСЖ «Звездочка», было проведено внеочередное собрание собственников помещений ... в ....
Очный этап общего собрания (обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование) проведен ... в 18:00 в помещении ТСЖ по адресу: ....
Заочный этап (голосование и прием письменных решений членов ТСЖ) проведен в период с 19:00 03.06.2025 по 19:00 17.06.2025.
Повестка дня данного общего собрания включала следующие вопросы:
1. О выборе председателя общего собрания собственников помещений в МКД. Уполномочить Головину Ю.М. на осуществление подсчета голосов.
2. О выборе секретаря собрания собственников помещений в МКД.
3. О выборе членов правления.
4. Утверждение финансового отчета ТСЖ «Звездочка» за 2024 год.
5. Утверждение сметы ТСЖ «Звездочка» на 2025 год:
- на содержание жилья (в т.ч. обслуживание приборов учета, печать квитанций, непредвиденные расходы и т.д.) в размере 16,5 руб./кв.м;
- на текущий ремонт в размере 5 руб./кв.м.
По итогам данного общего собрания приняты следующие решения:
По вопросу ...: избрали председателя собрания Головину Ю.М. Уполномочили Головину Ю.М. на осуществление подсчета голосов - принято.
По вопросу ...: Избрали секретарем собрания В. И.И. (результаты голосования: ЗА 60,96% (6358,2 кв.м.), ПРОТИВ 1,59% (162,9 кв.м.), ВОЗДЕРЖАЛСЯ 0,42%(43,5 кв.м)).
По вопросу ...: Избрали правление в составе: Михнюк М.А. (...), Пеннер А.В. (...), Новак И.О. (...), Каргин Э.В. (...), Шелестова А.Н. (...), В. И.И. (...) – голосование списком. Решение по вопросу ...: Избрать правление в составе: Михнюк М.А. (...), Пеннер А.В. (...), Новак И.О. (...), Каргин Э.В. (...), Шелестова А.Н. (...), В. И.И. (...) (результаты голосования: ЗА 61,85%, ПРОТИВ 0,70%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 0,42%).
По вопросу ...: Утверждение финансового отчета ТСЖ «Звездочка» за 2024 год. Решение (результаты голосования: ЗА 61,8%, ПРОТИВ 0,70%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 0,42%).
По вопросу ...: Утверждение сметы ТСЖ «Звездочка» на 2025 год: на содержание жилья (в т.ч. обслуживание приборов учета, печать квитанций, непредвиденные расходы и т.д.) в размере 16,5 руб./кв.м; на текущий ремонт в размере 5 руб./кв.м. (результаты голосования: ЗА 56,43%, ПРОТИВ 3,52%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 3,02%).
Истец, не согласившись с решением общего собрания, оформленным указанным протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., Беринга, ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от ..., обратился ... в суд с указанным иском.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Соответствующие разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ....
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока давности для обращения с указанным иском в суд.
Так, из искового заявления следует, что истец в ходе судебного заседания по делу ... узнал о наличии протокола общего собрания членов ТСЖ ... от .... До сентября 2025 года не имел возможности, ознакомится с полным текстом, указанного протокола.
Согласно решения Октябрьского районного суда г.Томска от 27.11.2025 исковые требования товарищества собственников жилья «Звездочка» удовлетворены частично. Взыскано с Овсянникова А.А. в пользу товарищества собственников жилья «Звездочка» (ИНН 7017005592, ОГРН 1027000870390) сумма неосновательного обогащения в размере 306752,91 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества в размере 134659,24 рублей, задолженность по оплате капительного ремонта в размере 56958,64 рублей; пени за период с 02.10.2022 по 27.11.2025 в размере 82594,27 рублей, начисленную на задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества; пени за период с 02.10.2022 по 27.11.2025 в размере 32540,76 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10166,89 рублей. Взыскана с Овсянникова А.А. в пользу товарищества собственников жилья «Звездочка» пеню в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленную на остаток основного долга 191617,88 рублей, с 28.11.2025 по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Указанное решение суда не вступило в законную силу и обжаловано Овсянниковым А.А. в суд апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (пункт 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 г. N 445-О).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно протоколу №1 от 26.04.2017 очередным общим собранием собственников помещений, по адресу: ..., Беринга, ..., было принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде и место хранения протокола общего собрания в помещении правления.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, иного способа уведомления о результатах собрания и принятых решениях не приведено и не указано.
Из материалов дела также следует, что информация об оспариваемых Овсянниковым А.А. решениях общего собрания членов ТСЖ была размещена ... на информационных стендах в каждом подъезде ... в ..., что не опровергнуто стороной истца. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Актом от ... подтверждается о размещении уведомления о результатах проведения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: ..., который содержит подписи собственников помещений ..., 57, 124, 79, 52.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Доводы истца о том, что об обжалованном решении общего собрания от 18.06.2025 № 1, он узнал в судебном заседании по гражданскому делу № 2-2791\2025, судом отклоняется, поскольку протоколом № 1 от 26.04.2017 предусмотрен порядок уведомления собственников помещений указанного дома, иного порядке в ТСЖ «Звездочка» не установлено, таким образом, срок для обжалования указанного протокола исчисляется с 24.06.2025 (уведомления) по 25.12.2025, с указанным иском истец обратился в суд только 03.03.2026, то есть за пределами установленного законом срока.
Истцом Овсянниковым А.А. заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, указав, что в период с 18.05.2025 по 19.07.2025, а также в период с 19.07.2025 по 02.09.2025 он находился за пределами г.Томска.
Согласно ч.1 ст.112 ГК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Положения ст. 112 ГПК РФ направлены на расширение гарантий судебной защиты прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства, предусматривают возможность восстановления судом пропущенного по уважительным причинам процессуального срока, носят общий характер и относятся ко всем установленным законом срокам.
Из системного толкования приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.
Истец является правоспособным и полностью дееспособным лицом, осуществляет самостоятельно юридически значимые действия, в том числе, связанные с владением, распоряжением и пользованием принадлежащего ему недвижимого имущества.
Однако, Овсянниковым А.А. доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока для обращения в суд, с заявленными исковыми требованиям не представлено.
Кроме того, с сентября 2025 (когда участвовал в судебном заседании по делу о взыскании с него задолженности) по 24.12.2025, до истечения срока 6 месяцев, у последнего было 3 месяца для обращения с указанным иском в суд. Уважительных причин невозможности обратиться в суд в срок с сентября 2025 года по 24.12.2025 истцом также не приведено. Указание на то, что он пытался получить данный протокол, находился в командировках в период с 18.05.2025 по 19.07.2025, а также в период с 19.07.2025 по 02.09.2025, основаниям для восстановления срока не является.
Доводы о том, что срок исковой давности подлежит восстановлению, поскольку отсутствовали копии протокола оспариваемого собрания, несостоятельны, поскольку отсутствие данного протокола не является препятствием для обращения в суд с иском в сроки, предусмотренные законом.
Поскольку уважительных причин для пропуска истцом срока исковой давности не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Овсянникова А.А. о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как в ходе разбирательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом Овсянниковым А.А. расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Овсянникова Андрея Александровича к ТСЖ «Звездочка» о признании недействительным протокола общего собрания – отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
Председательствующий М.Г. Баширова
Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1419/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.