РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А., при секретаре Шумковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Авдеенко Татьяны Владимировны, Радикевич Марины Александровны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании дома домом блокированной застройки, установил:
Авдеенко Т.В., Радикевич М.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят Признать жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : ... домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью ... кв.м и ... кв.м. Признать за Авдеенко Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв.м, расположенный по адресу : ..., на земельном участке с кадастровым ... Признать за Радикевич Мариной Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером .... Прекратить право общей долевой собственности Авдеенко Татьяны Владимировны и Радикевич Марины Александровны на жилой дом, ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : ...
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых домов с разными входами. Согласно техническому паспорту общая площадь первого здания составляет ... кв.м., площадь помещений в нем- ... кв.м. Указанный жилой дом используется по назначению Авдеенко Т.В. Второй, общей площадью ... кв.м., используется Радикевич М.А. Площадь расположенных в нем помещений составляет ... кв.м. Указанный дом был построен в 2014 году на принадлежащем им на праве общей долевой собственности ( по 1/2) земельном участке, общей площадью 1525 кв.м, расположенном по адресу : ... ... решением собственников земельный участок был разделен. В результате раздела в собственности у Авдеенко Т.В. находится земельный участок, площадью 763 кв.м, по адресу: ...; у Радикевич М.А.- площадью ... кв.м, по адресу: ... Кадастровым инженером подготовлены технические паспорта экспликации и технические планы, в соответствии с которыми жилой дом является двухэтажным, состоящим из двух частей. Общих помещений и помещений общего пользования не имеет, является домом блокированной застройки, имеющим только одну общую стену без проемов, с отдельными выходами на земельные участки. Технический план составлен на основании деклараций об объекте недвижимости и решений собственников об образовании двух зданий путем раздела здания с кадастровым ... по адресу: .... Каждый дом технически и функционально автономны. На момент обследования имели отдельную систему отопления от электрокотлов, в настоящее время - от газовых котлов. Также имеют отдельное подключение к центральному водоснабжению и водоотведению. В соответствии с проведенной ООО «Координата» оценкой технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: ... состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание является объектом завершенного строительства жилого дома, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. Здание соответствует СНиП ...* «Жилые здания», имеет статус - блокированного жилого дома. Согласно экспертным заключениям ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» спорный жилой блокированный дом полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН ... требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством, и пригоден для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
От представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно сведениям публичной кадастровой карты, имеется земельный участок с ... с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», но не для «Блокированной жилой застройки».
Согласно утвержденными правилами землепользования и застройки в г.Томске на землях населенных пунктов в пределах территориальной градостроительной зоны Ж-3-зона застройки индивидуальными жилыми домами), размещение домой блокированной застройки запрещено. Спорный жилой дом является многоквартирным в силу положения ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Истец Авдеенко Т.В., Радикевич М.А., представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 N 167-О-О, от 16.07.2009 N 685-О-О, от 16.07.2013 N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 N 242-О-О, от 15.01.2015 N 50-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из пунктов 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пп. 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N .... Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, принятые Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Исходя из системного толкования приведенных норм следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилой дом по адресу... с кадастровым номером: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 в праве, истцам Авдеенко Т.В., Радикевич М.А.
Решением собственников под жилым домом с кадастровым номером ..., образованы два земельных участка с кадастровым номером ..., площадью ... собственник Радикевич М.А., вид разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, встроенный в жилой дом гараж на 1-2 лаговых автомобиля; земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью ..., вид разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, собственник Авдеенко Т.В.
Сведений об ограничении и обременении на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.
Как следует из технического плана, технических паспортов (экспликаций) жилой дом, расположенный по адресу: ... является двухэтажным, состоящим из двух частей. Общих помещений и помещений общего пользования не имеется, является домом блокированной застройки, имеющим только одну общую стену без проемов, с отдельными выходами на земельные участки.
Правоустанавливающие документы на блоки отсутствуют.
Для установления соответствия жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительно-техническим нормам истцы обратились в ООО «Координата», которым подготовлено оценка от ..., согласно которой рассматриваемое строение является блокированным в силу следующих признаков:
-общий вход к отдельным блокам отсутствует, наличие выхода на территорию общего пользования из каждого блока отдельно;
-помещения общего пользования отсутствуют;
-наличие общей стены без проемов с соседним блоком;
-проживание одной семьи в каждом блоке;
-наличие придомового участка с возможностью выхода из каждой части дома (блока) на обособленный участок, находящийся во владении, пользовании и распоряжении. И он не отделим от части дома, к которой прилегает;
-каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение и др.).
Жилое строение по адресу: ..., имеет статус –блокированного жилого дома.
Согласно заключению эксперта ... жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., на момент проведения экспертизы полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе обследования не обнаружено.
Как следует из экспертного заключения ..., жилой блокированный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2....-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
Учитывая, что дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, можно сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками на отдельные жилые блоки:
Блок ...: помещения собственника Авдеенко Т.В.- площадью ....
Блок ...: помещения собственника Радикевич М.А.- площадью ....
Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел жилого дома в натуре между собственниками не будет противоречить градостроительным регламентам и не нарушит предельные параметры разрешённого строительства.
Поскольку данные заключения в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялись, а доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в вышеуказанном заключении, не имеется, суд считает возможным взять за основу выводы, с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объектов недвижимого имущества, изложенные в оценке от ..., экспертного заключения ..., заключение эксперта ....
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: ..., представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемых истцами, каждый из которых имеет самостоятельный вход и выход.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из двух блоков ..., площадью ... кв.м, ...: площадью ... кв.м, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные инженерные системы, самостоятельные системы отопления, блоки технически и функционально между собой не связаны, имеют только общую стену без проемов, не имеют помещений общего пользования; пригодны для постоянного проживания, не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.
В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого дома по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков площадью ... кв.м. и ... кв.м; признании за Авдеенко Т.В. права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв.м; признании за Радикевич М.А. права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, образованные в результате признания права собственности подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в том числе - блок ..., площадью ... кв. м, принадлежащий Авдеенко Т.В., блок ..., площадью ... кв. м, принадлежащий Радикевич М.А.
Рассматривая довод стороны ответчика в части того, что на землях населенных пунктов в пределах территориальной градостроительной зоны Ж-3, размещение домов блокированной застройки запрещено, суд исходит из следующего.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктами 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определен, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Частью 4 ст. 37 ГрК РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков- Приложением к приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка "блокированная жилая застройка" допускает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Таким образом, доводы стороны ответчика суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ истец вправе обратиться во внесудебном порядке в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится указанный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Авдеенко Татьяны Владимировны, Радикевич Марины Александровны к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью ... кв.м. и ... кв.м.
Признать за Авдеенко Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв.м, расположенный по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером ...
Признать за Радикевич Мариной Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером ...
Прекратить право общей долевой собственности Авдеенко Татьяны Владимировны, Радикевич Марины Александровны на жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-1486/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№70RS0003-01-2026-001538-41