РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А., при секретаре Шумковой А.Г., с участием представителя истца Рогалева Д.М.- Герасимычеву М.В., действующая на основании доверенности серии ... от ..., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Пенсионер» - Степко Т.И., лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Рогалева Дмитрия Михайловича к Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Рогалев Д.М. в лице представителя Герасимычевой М.В., действующая на основании доверенности серии ... от ... обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., в котором просит признать за Рогалевым Д. М., право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ...
В обоснование заявленных требований указано, что Рогалевым Д.М., в сентябре 2000 года был приобретен в собственность земельный участок по адресу: ... На сегодняшний день адрес участка: .... Получил при этом от продавца, Коваленок М.П., расписку о передаче денежных средств за вышеуказанный объект недвижимого имущества, которую по истечении 25 лет утратил. С этого времени истец пользуется приобретенным земельным участком как собственным, использует его для садоводства, что соответствует разрешенному использованию данного земельного участка. Считал, что сделка совершена в соответствии с действующим законодательством, так как именно с этого времени исправно оплачиваю СТ «Пенсионер» членские взносы, как собственник объекта недвижимого имущества, а в 2005 году вступил в члены садового товарищества, получил членскую книжку садовода, значусь членом Садового товарищества «Пенсионер» вместо Коваленок М.П., как владелец земельного участка .... До настоящего времени, то есть более 25 лет, беспрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, благоустраивает его, своевременно производит оплату за пользование водой, светом и охранными услугами, вносит членские взносы в СНТ «Пенсионер». В этом году решил продать вышеуказанный участок на основании договора купли- продажи, однако при обращении в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с целью отчуждения участка получил разъяснение о невозможности сделки в связи с тем, что субъектом права не является. Оформить право собственности на данный земельный участок не может ввиду ненадлежащего оформления сделки в 2000 году, что препятствует реализовать свои имущественные права.При этом сделка с Коваленок М.П. совершена, по вышеуказанной сделке право собственности на земельный участок должно было перейти к истцу, однако переход права не зарегистрирован в установленном порядке по не зависящим от истца причинам. После совершенной сделки связь между истцом и продавцом была утрачена. Вноябре 2025 года было подано исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Томска, ответчиком по которому являлась предыдущий правообладатель, Коваленок М.П., однако при запросе идентификаторов ответчика судом получен ответ на судебный запрос из Отдела ЗАГС города Томск и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от ..., согласно которому ответчик Коваленок М.П. умерла .... Со смертью прекращаются все гражданские права и обязанности гражданина (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем Октябрьским районным судом г. Томска ... было вынесено определение об отказе в принятии искового заявления Рогалева Д.М. к Коваленок М.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Рогалева Д.М.- Герасимычева М.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Пенсионер» - Степко Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно указала, что Роголев Д.М. был в СНТ «Пенсионер» с 2000 года. Роголев Д.М. использует земельный участок для садоводства. Какие-либо притязания на земельный участок от третьих лиц отсутствует.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
От представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление согласно которому просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком должен быть бывший собственник земельного участка, а в случае его смерти наследники. Спорное имущество не признавалось выморочным и принятие решения по данному делу не может повлиять на законные права и интересы администрации Города Томска. Просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
Пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Коваленок М.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Из содержания иска следует, что Роголев Д.М. в сентябре 2000 года приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ...
Согласно справке от ... СНТ «Пенсионер» от ... Рогалев Д.М. фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером:... в собственности с его разрешенным использованием, регулярно обрабатывает его.
Полностью с 2000 года оплачивает все обязательные платежи за вышеуказанный земельный участок, не имеет задолженностей перед СНТ «Пенсионер» по оплате членских взносов за содержание и благоустройство общей территории, за воду, свет, охрану СНТ.
Настоящей справкой подтверждается соответствии описания местонахождения земельного участка в границах СНТ «Пенсионер», фактически используемого на протяжении 25 лет Рогалевым Д.М.
Оплату членских взносов Рогалевым Д.М. подтверждается в том числе квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также членской книжкой садовода ... СНТ «Пенсионер».
Как следует из определения Октябрьского районного суда г.Томска от ... материал ... при запросе идентификаторов ответчика судом получен ответ на судебный запрос из Отдела ЗАГС города Томск и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от ..., согласно которому ответчик Ковалёнок М.П. умерла ....
Согласно с сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Коваленок Марии Петровны не обнаружены.
Наследники после смерти Коваленок М.П. не установлены.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец Рогалев Д.М., просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Как следует из ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Как следует из содержания искового заявления истец приобрел указанный земельный участок в 2000 году.
При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании свидетель Ахмылина С.А. показала, что с Роголевым Д.М. поживают на одной улице, истец на земельном участке часто бывает. Задолженности у Роголева Д.М. нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с пояснениями истца, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец Томилов А.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, приобрел спорный участок у собственника, кто-либо, не заявлял претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
Таким образом, исковые требования Рогалева Д.М. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.
Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с намерением в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска, не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Рогалева Дмитрия Михайловича, ... года рождения, уроженца села ... (паспорт ..., выдан... ...) к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Рогалевым Дмитрием Михайловичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером:... в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-1625/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№70RS0003-01-2026-001985-58