ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А., при секретаре Герасимовой А.И., рассмотрев в судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Лукина Сергея Трифоновича к акционерному обществу «ТомскРТС» о признании залога прекращенным, установил:
Лукин С.Т. обратился в суд с иском в АО «ТомскРТС», в котором просит признать ипотеку (залог) квартиры, расположенной по адресу: Р. Ф., ...Д, ..., общей площадью 77,3 кв.м, этаж 3, кадастровый ..., № регистрационной записи залога: 70-70/001-70/001/079/2016-1091/1 от ..., в пользу АО «Томск РТС» прекращенной (погашенной).
В обоснование заявленных требований указано, что Лукин С.Т., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...Д, ..., кадастровый .... Указанное помещение было приобретено по договору купли-продажи квартиры от ..., заключенному с ООО «ТомТрэйд», произведена государственная регистрация права .... Согласно выписке из ЕГРН, на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) в пользу АО «Томск РТС», возникшее во исполнение договора залога (ипотеки) от ... в обеспечение обязательств ООО «СибирьСтройКомфорт» по оплате денежных средств по договору о подключении к системе теплоснабжения ....309.365.15 от .... В соответствии с графиком погашения задолженности по договору о подключении к системе теплоснабжения, обязательство должника по оплате суммы 3 717 859,29 рублей подлежало полному исполнению до ..., путем поэтапного внесения платежей с ноября 2016 года по апрель 2017 года. Согласно условиям договора залога, ипотека обеспечивала исполнение обязательства по указанному договору и прекращается при прекращении обеспеченного обязательства и/или его полном исполнении. На сегодняшний день обеспеченное залогом требование утратило силу - обязательство по договору о подключении ....309.365.15 от ... прекращено в результате его надлежащего исполнения и истечения срока исполнения, при этом у залогодержателя отсутствуют действующие требования к должнику, подлежащие исполнению за счет предмета залога.
Истец Лукин С.Т., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика АО «ТомскРТС», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ООО «ТомТрэйд», конкурсный управляющий ООО «СибирьСтрой Комфорт» Артышук Г.В., Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Из положений п. 1 ст. 353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В судебном заседании установлено, что истец Лукин С.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...Д, ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Из договора купли-продажи от ... следует, что указанная квартира была приобретена истцом у ООО «ТомТрейд».
Согласно выписке из ЕГРН от ..., на ..., расположенную по адресу: ...Д, зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) в пользу АО «Томск РТС».
Указанное обременение возникло во исполнение договора залога (ипотеки) от ... в обеспечение обязательств ООО «СибирьСтройКомфорт» по оплате денежных средств по договору о подключении к системе теплоснабжения ....309.365.15 от ..., что подтверждается договором залога от ....
В соответствии с графиком погашения задолженности по договору о подключении к системе теплоснабжения, обязательство должника по оплате суммы 3 717 859,29 рублей подлежало полному исполнению до ..., путем поэтапного внесения платежей с ноября 2016 года по апрель 2017 года.
Согласно условиям договора залога, ипотека обеспечивала исполнение обязательства по указанному договору и прекращается при прекращении обеспеченного обязательства и/или его полном исполнении.
Определением суда от ... возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (далее - должник, ООО «СибирьСтройКомфорт»).
Определением Арбитражного суда ... от ... по делу №А67-6563/2017 о признании ООО «СибирьСтройКомфорт» несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве); в отношении ООО «СибирьСтройКомфорт» введена процедура банкротства наблюдение; временным управляющим должника утверждён член Некоммерческого партнерства - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» Сизов Е. В..
Решением Арбитражного суда ... от ... по делу №А67-6563/2017 ООО «СибирьСтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Из материалов дела следует, что АО «Томск РТС» реализовало свое право на судебную защиту и обратилось в Арбитражный суд ... с иском к ООО «ТомТрэйд» об обращении взыскания на указанную квартиру, являющуюся предметом залога.
Решением Арбитражного суда ... от ... требования АО «Томск РТС» удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество - ... по адресу: ..., кадастровый ....
При этом сведений о предъявлении исполнительного листа по данному делу АО «Томск РТС» в службу судебных приставов в предусмотренный законом срок материалы дела не содержат.
Таким образом, уклонение залогодержателя от предъявления исполнительного листа к исполнению в установленный срок свидетельствует об утрате фактического интереса АО «Томск РТС» к обращению взыскания на предмет залога, а значит к реализации обеспеченного залогом требования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Лукина С.Т. о признании залога на квартиру, расположенную по адресу: ...Д, ..., с кадастровым номером ... прекращенным.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....
С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика АО «ТомскРТС» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Лукина Сергея Трифоновича к акционерному обществу «ТомскРТС» о признании залога прекращенным удовлетворить.
Признать обременение в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: ... в пользу акционерного общества «Томск РТС» прекращенным.
Взыскать с акционерного общества «ТомскРТС» в пользу Лукина С. Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томск.
Мотивированный текст решения изготовлен 06.07.2026.
Председательствующий А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле № 2-1953/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД 70RS0003-01-2026-001993-34