РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее - МКУ «КУМИ администрации <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени в общей сумме в размере 15 732 руб. 68 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы ФИО3 (далее-арендодатель) и ФИО5 (далее-арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов, в связи с этим арендодателем по вышеуказанному договору с 2017 года является истец. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 в лице ФИО4 заключен договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по вышеуказанному адресу, согласно которому ФИО5 передал свои права и обязанности арендатору ФИО1 Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой составляет 15 732,68 руб., из которых 6 023,47 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 709,21 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 0,1% за каждый день просрочки. Арендодатель направил в адрес ответчика претензионное письмо о необходимости погасить возникшую задолженность, которое оставлено без внимания. Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в общей сумме 15 732,68 руб.
Представитель истца – МКУ «КУМИ администрации <адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).
В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) названный земельный участок передан по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 в лице ФИО4 (арендатор) был заключен договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого старый арендатор передает бесплатно, а новый арендатор принимает бесплатно права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора перенайма не может превышать срок действия договора аренды земельного участка и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.
Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом исчислении на момент заключения договора составляет 937 руб. 86 коп.
Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 494 руб. 95 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.
Согласно п. 3.5 договора изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).
Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, вступившей в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, в рассматриваемом случае - МКУ «КУМИ администрации <адрес>».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 6 023 руб. 47 коп., из которых 599 руб. 25 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 614 руб. 23 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 640 руб. 60 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 659 руб. 77 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 665 руб. 10 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 720 руб. 97 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 653 руб. 40 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 701 руб. 75 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 768 руб. 40 коп. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9 709 руб. 21 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 0,1% за каждый календарный день просрочки.
Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за предъявленный к взысканию период не представил, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате (6 023 руб. 47 коп.), соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки (9 709 руб. 21 коп.) и основного долга, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и приходит к выводу о соответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным взыскать пени в заявленном размере. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15 732 руб. 68 коп., из которых 6 023 руб. 47 коп. – основной долг, 9 709 руб. 21 коп. – неустойка (пеня).
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7.2 указанного Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1 Договора.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях: 1) неиспользования земельного участка; 2) использования не по назначению; 3) при неуплате арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд; 4) в случае изъятия для муниципальных нужд; 5) при ликвидации Арендатора; 6) использования земли способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшения экологической обстановки.
Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без внимания. В указанной претензии также было разъяснено, что в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, будет расторгнут договор аренды.
Актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации <адрес>» подтверждается, что проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., согласно которому при проведении обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства. В соответствии с предоставленной информацией МКУ «Управление по градостроительной и жилищной политике администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешение на строительство выдавалось от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№. Земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, не обрабатывается. При проведении выездного обследования производилось инструментальное обследование (с применением фотосъемки), что зафиксировано соответствующим протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной фототаблицей.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2017по 2026 г.г.), земельный участок не огорожен, а также на нем отсутствуют объекты капитального строительства, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (15 732 руб. 68 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15 732 руб. 68 коп., из которых 6 023 руб. 47 коп. – основной долг, 9 709 руб. 21 коп. – неустойка (пеня).
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аал Сафьянов, <адрес>Б.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес>.
Председательствующий ФИО9
Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО10