РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием ответчиков Шеламовой Е.Е., Шеламова А.М., представителя ответчика Кузнецовой Н.М.,
22.09.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Администрации г. Омска к Шеламовой Елене Евгеньевне о взыскании суммы, по встречному иску Шемаловой Елены Евгеньевны к Администрации г. Омска о расторжении соглашения, договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к Шеламовой Е.Е. о взыскании суммы. В обоснование требований указали, что на основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от .... №, постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА», земельный участок под МКД изъят. Решением Центрального районного суда адрес от .... (дело №), вступившим в законную силу ...., по иску прокуратуры Советского административного округа адрес в интересах неопределенного круга лиц на Администрацию адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА. С целью обеспечения жилищных прав департаментом жилищной политики Администрации адрес был заключен муниципальный контракт с обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от .... №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты 1 в секции 3 в многоквартирном доме адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности, составляет 2 757 575 рублей, что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости №, составленным .... ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА». Однако, согласно договора купли-продажи от .... Шеламова Е.Е. приобрела жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в собственность. Цена приобретаемого имущества - квартиры по адресу: адресА, секция 3, комната 1 составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. .... между муниципальным образованием городской округ адрес в лице директора департамента ФИО3, действующего на основании Решения Омского городского Совета от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации адрес», и Шеламовой Еленой Евгеньевной, .... года рождения, место рождения: адрес, СНИЛС №, паспорт серия 52 21 №, выдан УМВД России по адрес ...., код подразделения 550-005, зарегистрированной по адресу: обл. Омская, адрес, р-н Советский, адрес, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлением Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА», во исполнение решения Центрального районного суда адрес от .... по делу №, вступившего в законную силу ...., заключено Соглашение о нижеследующем (далее - Соглашение):
- департамент изымает у Шеламовой Е.Е. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес площадью 17,2 кв. м (с учетом мест общего пользования 21,1 кв. м), кадастровый №, и выплачивает Шаламовой Е.Е. выкупную стоимость в качестве возмещения за жилое помещение, а Шеламова Е.Е. передает в собственность департаменту жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (пункт 1 Соглашения);
- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит Шеламовой Е.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: № от .... (пункт 3 Соглашения);
- размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение, изымаемое у Шеламовой Е.Е., составляет 2 757 575 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек (пункт 5 Соглашения).
.... сумма в размере 2 757 575 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек департаментом выплачена Шеламовой Е.Е. путем перечисления на банковский счет 40№, открытый в филиале № Банка ВТБ (ПАО) в адрес (БИК банка №), что подтверждается платежным поручением № от ..... На основании указанного договора купли-продажи от ...., принимая во внимание положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, Администрацией адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес подготовлено дополнительное соглашение об изменении выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение на 500 000 рублей (далее - дополнительное соглашение) и .... предоставлен ответчику для ознакомления и подписания. Ответчик от подписания дополнительного соглашения в части изменения выкупной стоимости на 500 000 рублей за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в многоквартирном доме в добровольном порядке в Администрации адрес отказалась. В связи с изложенным, размер убытков, причиненных департаменту составил 2 257 575 (два миллиона двести пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек (2 757 575 - 500 000 = 2 257 575). Неисполнение ответчиком своей обязанности по возвращению необоснованно полученных денежных средств в сумме 2 257 575 рублей привело к убыткам у муниципального образования городской округ адрес в лице департамента в размере 2 257 575 (двух миллионов двухсот пятидесяти семи тысяч пятисот семидесяти пяти) рублей. Просили взыскать с Шеламовой Е.Е., .... года рождения, место рождения: адрес, СНИЛС №, паспорт серия №, выдан УМВД России по адрес ...., код подразделения 550-005, зарегистрированной по адресу: обл. Омская, адрес в пользу департамента жилищной политики Администрации города Омска 2 257 575 рублей в счёт возмещения убытков за выплату выкупной стоимости Шеламовой Е.Е. за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес
Шеламова Е.Е. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обосновании встречных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 17.2 кв.м., расположенная по адресу: адрес В сентябре 2025 года Шеламов Анатолий Михайлович, приходящийся истцу-дедушкой, решил завещать указанное жилое помещение своей внучке истцу - Шеламовой Елене Евгеньевне. С этой целью он обратился к юристу. На консультации юрист ему сообщил, что составление завещания на жилое помещения удостоверятся нотариусом, и оплата такой формы сделки осуществляется нотариусу по тарифу, что является дорогостоящей услугой, и, юрист посоветовал Шеламову A.M., составить договор купли-продажи в простой письменной форме, тем самым минимизировать расходы по указанной сделке. Таким образом, .... между Шеламовым A.M. и Шеламовой Е.Е. был заключен договор купли продажи квартиры, который был зарегистрирован .... в Едином государственном реестре недвижимости. Денежные средства в размере 500 000 рублей, внучка Шеламова Е.Е. своему деду Шеламову A.M. не передавала. Договор купли продажи был заключен, с целью оформить право собственности на Шеламову Е.Е., с целью избежать финансовых затрат на оформление завещания у нотариуса. Затем, в феврале 2026 года от соседей, Шеламов A.M. узнал, о том, что многоквартирный жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу, и на основании решения Центрального районного суда адрес, от ...., граждане проживающие в этом доме, подлежат незамедлительному расселению. .... между муниципальным образованием городской округ адрес в лице директора ФИО3, действующего на основании Решения Омского городского Совета от 13.02.2008 г. №105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» и Шеламовой Еленой Евгеньевной, заключено Соглашение о нижеследующем:
- департамент изымает у Шеламовой Е.Е. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 17.2 кв.м., и выплачивает Шеламовой Е.Е. выкупную стоимость в качестве возмещения за жилое помещение, а Шеламова Е.Е. передает в собственность департаменту жилое помещение, расположенное по адресу: адрес
- жилое помещение принадлежит Шеламовой Е.Е. на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 17.2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, на основании договора купли продажи от ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: №.
Размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение, изымаемое у Шеламовой Е.Е. составляет 2 757 575 рублей. .... сумма в размере 2 757 575 рублей выплачена Шеламовой Е.Е. путем перечисления на банковский счет 40№, открытый в филиале № Банка ВТБ (ПАО) в адрес (БИК Банка №), что подтверждается платежным поручением № от .... .... Шеламова Е.Е. узнала, что Администрация адрес обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с нее суммы в размере 2 257 575 рублей, по основаниям, предусмотренным частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Постановлением Администрации адрес от .... №-п, жилой дом, расположенный по адресу: адресА, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации адрес от .... №-п, «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адрес земельный участок под МКД изъят. Решением Центрального районного суда адрес от .... (дело №), вступившим в законную силу ...., по иску прокуратуры Советского административного округа адрес, в интересах неопределенного круга лиц на Администрацию адрес, (Департамент жилищной политики Администрации адрес, возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА. Исходя из данной временной хронологии событий, ни прежний собственник квартиры - ФИО9 A.M., ни истец Шеламова Е.Е. не могли знать в момент совершения сделки купли продажи квартиры, о том, что ...., дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме этого, указанные граждане находятся в близкой родственной связи, оба действовали на взаимном доверии друг к другу. Особым и важным обстоятельством является тот факт, что в 2025 году на момент совершения сделки Шеламовой Е.Е. исполнилось 18 лет, что можно учесть как слабую сторону при осуществлении своих гражданских прав. Просила взыскать с Администрации адрес в пользу Шеламовой Е.Е., .... года рождения, выкупную цену принадлежащей ей на праве собственности квартиры в аварийном многоквартирном доме, общей площадью 17.2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере 2 257 575 рублей, судебные расходы 37 576 рублей по оплате госпошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Позже ответчик встречные исковые требования уточнила, указала, что .... между Шеламовым A.M. и Шеламовой Е.Е. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, и при признании недействительной записи регистрации № от ...., право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес возникает у Шеламова Анатолия Михайловича. Просила расторгнуть Соглашение между муниципальным образованием городской округ город Омск в лице директора Хрищенко Дмитрия Николаевича, действующего на основании Решения Омского городского Совета от 13.02.2008 г. №105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» и Шеламовой Еленой Евгеньевной, и признать недействительной запись регистрации № от ...., на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес
Окончательно ответчик Шеламова Е.Е. встречные требования уточнила, просила взыскать с Шеламовой Е.Е. в пользу Администрации адрес денежные средства в размере 2 482,54 руб., расторгнуть Соглашение между муниципальным образованием городской округ город Омск в лице директора ФИО3, действующего на основании Решения Омского городского Совета от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» и Шеламовой Еленой Евгеньевной, и признать недействительной запись регистрации № от ...., на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от .... в порядке исполнения Соглашения от ...., с регистрацией права собственности на Шеламова Анатолия Михайловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Омска участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шеламова Е.Е. в судебном заседании исковые требования Администрации г. Омска не признала, уточненные встречные требования поддержала.
Представитель ответчика Шеламовой Е.Е. по доверенности – Кузнецова Н.М. в судебном заседании исковые требования Администрации г. Омска не признала, указав, что денежные средства в полном объеме перечислены на счет администрации г. Омска, уточненные встречные требования поддержала.
Ответчик Шеламов А.М. в судебном заседании позицию Шеламовой Е.Е. поддержал.
Третьи лица Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 08.07.2025 № 1248, постановлением Администрации города Омска от 21.08.2025 № 647-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (далее -постановление №-п) многоквартирный жилой дом адрес (далее - МКД) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Омска от 25.02.2026 № 116-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адрес», земельный участок под МКД изъят.
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Согласно Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории города Омска, признанные аварийными и подлежащими сносу до .....
Аварийные дома, включенные в Программу, расселяются Администрацией города Омска программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решением Центрального районного суда города Омска от .... (дело №), вступившим в законную силу .... (далее - решение суда), по иску прокуратуры Советского административного округа города Омска в интересах неопределенного круга лиц на Администрацию города Омска, департамент жилищной политики Администрации города Омска (далее -департамент) возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес
С целью обеспечения жилищных прав в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации департаментом жилищной политики Администрации города Омска был заключен муниципальный контракт с обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты 1 в секции 3 в многоквартирном доме адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности, составляет 2 757 575 рублей, что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости №, составленным .... ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА».
С .... по .... комната 1 в секции 3 в многоквартирном доме адрес принадлежала на праве собственности Шеламову А.М.
.... на основании договора купли-продажи квартиры Шеламова Е.Е. приобрела жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в собственность. Цена приобретаемого имущества - квартиры по адресу: адрес составила 500 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
.... между муниципальным образованием городской округ город Омск в лице директора Хрищенко Дмитрия Николаевича, действующего на основании Решения Омского городского Совета от 13.02.2008 г. №105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» и Шеламовой Еленой Евгеньевной, заключено Соглашение о нижеследующем:
- департамент изымает у Шеламовой Е.Е. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 17.2 кв.м., и выплачивает Шеламовой Е.Е. выкупную стоимость в качестве возмещения за жилое помещение, а Шеламова Е.Е. передает в собственность департаменту жилое помещение, расположенное по адресу: адрес
- жилое помещение принадлежит Шеламовой Е.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: №.
Размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение, изымаемое у Шеламовой Е.Е. составляет 2 757 575 рублей.
.... сумма в размере 2 757 575 рублей выплачена Шеламовой Е.Е. путем перечисления на банковский счет 40№, открытый в филиале № Банка ВТБ (ПАО) в адрес (БИК Банка 045004719), что подтверждается платежным поручением № от .....
В соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
.... между Шемаловой Е.Е. и Шеламовым А.М. подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенный между ними .... Предметом договора является помещение (квартира), назначение жилое. Площадь 17.2 кв.м. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №. Запись о регистрации права собственности №, .....
Согласно условиям Соглашения о расторжении от .... продавец (Шеламов А.М.) возвращает выплаченные покупателем (Шеламовой Е.Е.) денежные средства в размере 500 000 руб. при подписании настоящего соглашения. Покупатель обязуется вернуть недвижимость продавцу, к моменту подписания настоящего соглашения.
.... Шеламовой Е.Е. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права.
.... из Управления Росреестра по адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, в связи с тем, что указанное в заявлении лицо (Шеламова Е.Е.) в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а именно: в нарушение ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона заявление о переходе права собственности, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес, представлено лицом, не являющимся согласно ЕГРН собственником указанной квартиры. Согласно сведениям ЕГРН право собственности Шеламовой Е.Е., обратившейся с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, прекращено .... на основании Соглашения от .... Собственником является муниципальное образование городской округ адрес (уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, прилагается).
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). По смыслу указанной правовой нормы, для наступления гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в частности в виде возмещения убытков, необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела в рамках обеспечительных мер Шеламовой Е.Е. было перечислено на расчетный счет департамента жилищной политики Администрации г. Омска в размере 2 757 575 руб.
В силу Федерального закона N 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» истцы на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ имеют право взыскать выкупную стоимость либо требовать предоставления другого жилого помещения.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированное™ неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления, органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 31.12.2014г. № 499-ФЗ).
Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ).
Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона.
Размер выплачиваемых компенсационных выплат за изымаемое жилое помещение рассчитывается в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и иных документально подтвержденных расходов. Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются либо за счет бюджетов муниципальных образований, либо за счет средств граждан, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд.
Многоквартирный жилой дом по адресу: адресА до настоящего времени не снесен. Снос многоквартирного жилого дома в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и положений Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не возможен до того момента, пока у собственников администрацией города Омска не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.
В настоящее время собственником жилого помещения является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, денежные средства в размере 2 757 575 руб. внесены Шеламовой Е.Е. на счет департамента жилищной политики Администрации г. Омска, в связи с чем исковые требования Администрации г. Омска удовлетворению не подлежат. При этом подлежат частичному удовлетворению встречные требования Шеламовой Е.Е.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Омска к Шеламовой Елене Евгеньевне о взыскании суммы отказать.
Встречные исковые требования Шеламовой Елены Евгеньевны удовлетворить частично.
Расторгнуть Соглашение от ...., заключенное между муниципальным образованием городской округ город Омск в лице директора ФИО3, действующего на основании Решения Омского городского Совета от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» и Шеламовой Еленой Евгеньевной.
Признать недействительной запись регистрации № от ...., на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ...., заключенный между Шеламовым Анатолием Михайловичем (продавец) и Шеламовой Еленой Евгеньевной (покупатель) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес
Передать в собственность Шеламова Анатолия Михайловича квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: