РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» августа 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Н.А.В., Н.В.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Н.А.В.., Н.В.В. о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, судебных расходов. В обоснование требований указав, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчики являются собственниками нежилого помещения №, площадью 351,30 кв.м. по адресу: адрес, длительное время обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества не исполнялись. Просил, с учетом уточненных требований в связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по взносам на капитальный ремонт за период задолженности с .... по .... в размере 119 617,71 руб., в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД 101 961,28 руб., пени 17 656,43 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 589 рублей /<данные изъяты>/.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов участия не принимал, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Н.А.В., Н.В.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Направили заявление о том, что уточненные требования не оспаривают, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили снизить размер пени.
Третьи лица Т.И.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 этого же Кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 7 Закона Омской области № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 7 Закона Омской области № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Материалами дела подтверждается, что ответчикам Н.А.В. и Н.В.В. на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 351,30 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от .....
Таким образом, в силу приведенных правовых норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного МКД возникла с .... и распространяется на всех собственников помещений в этом МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, следовательно, ответчики, как собственники нежилого помещения в МКД, обязаны нести расходы по их содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял в 2023 году 11, 84 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, в 2024 году 12,27 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, в 2025 году 12,76 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.
Истцом заявлена к взысканию с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 119 617,71 руб., в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД 101 961,28 руб., пени 17 656,43 руб. (истцом учтены взносы, внесенные в 2026 году ответчиками за период с 02.2025 по 05.2025).
Ответчик Н.В.В. не возражал против удовлетворения уточненного иска, заявил о снижении размера пени.
Учитывая указанное, принимая во внимание, что в нарушение закона ответчики взносы на капитальный ремонт за период с .... по .... не вносили, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 101 961,28 руб.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 81 в Советском судебном районе в городе Омске мирового судьи судебного участка № 37 в Советском судебном районе в городе Омске от .... отменен судебный приказ № от .... о взыскании с Н.А.В., Н.В.В. задолженности по вносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по май 2025 года, пени и расходов по оплате государственной пошлины /<данные изъяты>/.
Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, признан верным, согласуется с представленными доказательствами, ответчиками не оспаривается.
В спорный период обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложенная законом, не выполнялась, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Проверив представленный расчет суммы пени, исходя из действительного размера суммы задолженности, принимая во внимание, что при расчете суммы пени истцом учтены положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введение моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», в соответствии с которыми из расчета исключены периоды просрочки с .... по ...., суд приходит к выводу о взыскании с Н.А.В.., Н.В.В. суммы пени в размере 5 000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины, взыскиваются судом с ответчиков в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме (с учетом уточненного иска), поскольку при снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4589 руб.
Подлежит возврату Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 296 рублей, а именно перечисленную по платежному поручению № от .... /<данные изъяты>/.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Н.В.В. (.... года рождения, <данные изъяты>) и Н.А.В. (.... года рождения, <данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 101 961,28 руб., пени 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 589 рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Вернуть Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 296 рублей, а именно перечисленную по платежному поручению № от .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «26» августа 2026 года.
Дело № 2-1791/2026
УИД 55RS0006-01-2026-002183-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«12» августа 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Н.А.В., Н.В.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Н.В.В. (.... года рождения, <данные изъяты>) и Н.А.В. (.... года рождения, <данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 101 961,28 руб., пени 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 589 рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Вернуть Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 296 рублей, а именно перечисленную по платежному поручению № от .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «26» августа 2026 года.