ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре судебного заседания ФИО20 рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по искуКивелевой Ирины Владимировны, Кивелева Антона Сергеевича, Кивелевой Марины Сергеевны к Чухманову Владимиру Александровичу о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Кивелева И.В., Кивелев А.С., Кивелева М.С. обратились в суд с иском к Чухманову В.А. о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании иска указано, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес. Право владения указанной квартирой возникло на основании договора мены от ...., заключённого между Чухмановым В.А., ФИО21 (умер в 2008 году), Кивелевой И.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Кивелеву М.С., Кивелеву А.С.
В соответствии с п. 1 договора мены Чухманов В.А. передал в собственность Кивелевой И.В., ФИО11, Кивелевой М.С. и Кивелева А.С. двухкомнатную адрес в адрес. Указанный договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном на тот момент порядке.
Однако впоследствии, решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, все сделки по указанной квартире были признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение. Этим же решением, в частности, истцы должны были быть переселены из двухкомнатной адрес в трёхкомнатную адрес.
Тем не менее, фактически семья осталась проживать в адрес, и продолжает там проживать до настоящего времени, неся все расходы по содержанию жилья, оплачивая коммунальные услуги и налоги, имея регистрацию по данному месту жительства.
С момента заключения договора мены по настоящее время, право на проживание в данной квартире никто не оспаривал (помимо решения суда от ....). Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимостью как своей собственной более 25 лет.
В связи с этим, Кивелева И.В. в мае 2021 года обратилась в суд, с целью снятия обременения. Определением Советского районного суда адрес от ...., вынесенным по заявлению Кивелевой И.В., были отменены обеспечительные меры в виде ареста и запрета на совершение сделок с квартирой № по адрес, наложенные определением того же суда от ..... Суд установил, что основания для сохранения ареста отпали, поскольку дети-сироты, в интересах которых был подан иск, обеспечены жильём.
В 2023 году Кивелев А.С. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на основании договора мены от 1994 года. Однако уведомлением от .... № № в регистрации было отказано. Отказ мотивирован наличием противоречий в документах, а также, наличием записи о недействительности сделок, установленной решением суда от 2000 года.
Договор мены от .... является действительным и был заключён в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Хотя решением суда от 2000 года сделки были признаны недействительными, это решение фактически утратило актуальность в части, касающейся адрес, поскольку лица, в интересах которых был подан иск (ФИО27), обеспечены жильём, обеспечительные меры отменены, семья ФИО29 продолжает проживать в данной квартире открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, что свидетельствует о стабильности владения.
Просят признать за истцами право собственности на объект недвижимого имущества - адрес равных долях.
Истцы Кивелева И.В., Кивелев А.С., Кивелева М.С. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Неклюдов В.С., на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования по основаниям, просил признать за истцами право собственности в силу приобретательной давности.
Ответчик Чухманов В.А. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Третьи лица Управления Росреестра по адрес, Артамонова С.Ю., Артамонов Е.Ю. в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно договора мены № от .... Чухманов В.А. меняет принадлежащую на праве личной собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м. находящуюся в адрес. Квартира принадлежит Чухманову В.А. на основании договора купли-продажи. Указанная квартира по договору мены переходит в собственность Кивелевой И.В., Кивелевой М.С. и Кивелева А.С.
Чухманов В.А. меняет принадлежащую на праве личной собственности 12/52 долей квартиры, общей площадью 84,9 кв.м. находящуюся в адрес. Указанные 12/52 долей принадлежит Чухманову В.А. на основании регистрационного удостоверения № от ..... Указанная квартира по договору мены переходит в собственность Кивелевой И.В., Кивелевой М.С. и Кивелева А.С. Указанные 12/52 долей по договору мены переходит в собственность ФИО22
ФИО22, Кивелевой И.В., Кивелевой М.С. и Кивелева А.С. меняют принадлежащую на праве личной собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 кв.м. находящуюся в адрес. Квартира принадлежит ФИО22, Кивелевой И.В., Кивелевой М.С. и Кивелеву А.С. на основании регистрационного удостоверения 1-22489 от ..... Указанная квартира по договору мены переходит в собственность Чухманову В.А.
Решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № по иску по иску Детского дома №4 г. Омска в интересах несовершеннолетних Артамонова Е.Ю., .... года рождения, Артамоновой С.Ю., .... года рождения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО30 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Чухманову Владимиру Александровичу, ФИО10, ФИО11, Кивелевой Ирине Владимировне, ФИО12, Администрации города Омска Департаменту недвижимости администрации города Омска о признании приватизации, договоров купли-продажи, мены недействительными, приведении сторон в первоначальное положение, исковые требования удовлетворены.
Регистрационное удостоверение № от .... о праве частной собственности на однокомнатную адрес в адрес, выданное Омским городским бюро инвентаризации, и постановление Главы администрации адрес за № от .... в части приватизации данной квартиры признаны недействительными. Все сделки по указанной квартире признаны недействительными, стороны по сделкам возвращены в первоначальное положение, в том числе: договор мены № от .... признан недействительным, ФИО22 постановлено переселить в квартиру по адресу: адрес. Кивелеву И.В. с несовершеннолетними Кивелевым М.С. и Кивелевой А.С. постановлено переселить из квартиры по адресу: адрес квартиру по адресу: адрес. Чухманова В.А. и членов его семьи выселить из квартиры по адресу: адрес квартиру по адресу: адрес в 12/52 долей квартиры, по адресу: адрес.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... решение Советского районного суда адрес от .... оставлено без изменения.
Определением Советского районного суда адрес от .... установлено, что в рамках гражданского дела по иску, заявленному Детским домом № в интересах Артамонова Е.Ю., Артамоновой С.Ю., о признании договоров недействительными приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиры по адресу: адрес, на 12/59 доли в квартире по адресу: адрес, квартиру по адресу: адрес, запрета на заключение каких-либо сделок, направленных на отчуждение квартир. Артамонову Е.Ю., Артамоновой С.Ю., в соответствии с положениями ФЗ от .... № – ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предоставлены жилые помещения, в которых они зарегистрированы и проживают.
Указанным определением от .... постановлено: «Отменить обеспечение иска, примененное определением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу №, в виде ареста на адрес в адрес, запрета на заключение каких-либо сделок, направленных на отчуждение квартиры». Определение суда вступило в законную силу.
Из материалов дела следует, что Кивелева И.В. с .... по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: адрес.
По данным ЕГРН жилое помещение по адресу: адрес имеет кадастровый №. Данные о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером № отсутствуют.
В соответствии со справкой БУ "Омский центр КО и ТД" N 1078839 от .... правообладателями квартиры по адресу: адрес являются Кивелева И.В., Кивелева М.С., Кивелев А.С. Имеется информация о переходе прав собственности на объект: .... – ФИО2 – регистрационное удостоверение №, .... – ФИО23 – договор №, .... – Чухманов В.А. – договор №, .... – Кивелевы А.С., И.В., М.С.
По данным ЕГРН жилое помещение по адресу: адрес имеет кадастровый №, в соответствии со справкой БУ "Омский центр КО и ТД" N № от .... правообладателем квартиры по адресу: адрес являлся Чухманов Владимир Алексеевич. С .... собственником указанной квартиры является ФИО14 на основании договора дарения от .....
Согласно доводам истцов, они с даты заключения договора мены от ...., то есть более 20 лет осуществляют действия по сохранности имущества, проживают в квартире по адресу: адрес, несут бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной.
Оценив представленные суду истцами доказательства по делу в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199.233-237 ГПК РФ, суд решил:
Признать за Кивелевой Ириной Владимировной, .... года рождения, Кивелевым Антоном Сергеевичем, .... года рождения, Кивелевой Мариной Сергеевной, .... года рождения по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение составлено .....