ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре Шестакове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Шахбазиди Гулади Леонтиевича к департаменту имущественных отношений Администрации адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шахбазиди Г.Л. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ему с .... является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 739 кв. м, местоположение: адрес, и № общей площадью 738 кв. м, местоположение: адрес. На момент приобретения участков их границы были сформированы. Земельный участок с кадастровым номером № используется Шахбазиди Г.Л. для проживания с семьей в жилом доме с кадастровым номером № На земельном участке также находится объект незавершенного строительства, который находится в стадии оформления. Объект незавершенного строительства, который согласно сведениям ЕГРН (ГКН) выходит за границу, по факту при осмотре находится в черте своего участка и не выходит за пределы.
В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено кадастровым инженером несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая используемая площадь данного земельного участка не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН).
По заявке Шахбазиди Г.Л, кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Леке Кадастр» ФИО2 подготовила заключение специалиста в области земельных отношений, согласно которому: земельный участок с кадастровым номером № изначально был в данной конфигурации, конфигурация не менялась более пятнадцати лет, а значит была допущена кадастровая реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет (межевании) смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Установление границ земельного участка с кадастровым номером № в .... происходило без геодезических измерений и выезда на местность, линии проводились, как и при выполнении комплексных кадастровых работ, ориентировочно по снимкам со спутника. В .... Шахбазиди Г.Л. провел межевые работы по установления границ своих земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровый инженер учитывал ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако к тому моменту объект незавершенного строительства уже существовал. До момента установления границ земельных участков департамент имущественных отношений Администрации адрес претензий Шахбазиди Г.Л. не предъявлял.
По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены данный земельный участок и соседние (смежные) земельные участки.
По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
491 623,58
2 158 565,58
Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 738 кв. м, фактическая площадь составила 790 кв. м., что допустимо по размерам участка в ПЗЗ и не превышает 10% площади спорного земельного участка.
Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы двух кадастровых кварталов №.
На схеме отображены границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № и границы, поставленные в ЕГРН (ГКН), земельного участка с кадастровым номером № (из единого землепользования №), где видно, что имеет место пересечение части границ.
Также земельный участок с кадастровым номером № (из единого землепользования №) пересекает более чем на 1,1 м рассматриваемый земельный участок и объект капитального строительства незавершенный. При осмотре в натуре пересечения нет.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (из единого землепользования №).
Пересечением (наложением) считается, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.
Согласно Федеральному закону от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Из чертежа видно, что ранее установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (из единого землепользования №) поставлены в ГКН (ЕГРН) неверно, т. к. нарушают несколько правовых норм, в том числе и права третьих лиц.
Здания и сооружения не должны выходить за пределы границ и пересекать земельный участок по земельному законодательству. В данном случае в натуре при осмотре выход за пределы границ отсутствует, но по документам (по кадастру в ЕГРН) идет пересечение, что неверно и мешает оформлению должным образом объекта незавершенного строительства (постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства). Что в очередной раз доказывает реестровую (кадастровую) ошибку.
Объект незавершенного строительства был создан в .... на месте снесенного здания в одной линии с другими постройками в данном квартале и расположен на земельных участках, принадлежащих Шахбазиди Г.Л., с кадастровыми номерами № и № в границах квартала №. Площадь планируемого строительством жилого адрес кв. м. Степень готовности объекта составляет 70%. Три этажа.
Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № от .... указанный земельный участок находится в территориальной зоне садоводства и дачного хозяйства (№), условно разрешенные виды использования которой допускают строительство индивидуальных жилых домов (не более 3 этажей). При этом требований к предельной высоте зданий и максимальному проценту застройки в границах земельного участка не установлены.
Решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации адрес к Шахбазиди Г.Л. о признании объектов самовольными постройками и обязании освобождения земельного участка, занятого самовольно путем сноса объектов оставлено без удовлетворения. Судом было установлено, что Шахбазиди Г.Л. предпринимал меры к легализации занятия части земельного участка путем направления заявления о перераспределении и выкупе части земельного участка, а также проведения межевых работ с целью установления границ земельных участков на местности. Также судом было установлено, что указанные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, занимают незначительную площадь - 60,7 кв. м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... по гражданскому делу № решение Советского районного суда адрес от .... оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Судебной коллегией установлено, что муниципальному образованию городской округ адрес по праву собственности принадлежит земельный участок без координат границ с кадастровым номером № площадью 204 979 кв. м, часть строений Шахбазиди Г.Л.
Просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>). Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 790 кв. м., местоположение: Омская область, г. №, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ...., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец Шахбазиди Г.Л. участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Цветков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что фактически полоса отвода дороги находится дальше - более 5-ти метров. Границы были установлены без выезда геодезиста и пересекают границы объекта незавершенного строительства истца. Наличие кадастровой ошибки подтверждается заключением эксперта. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Администрации адрес, Администрации САО адрес, Управления Росреестра по адрес, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
Суд с учетом мнения исковой стороны полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от .... № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от .... № 218-ФЗ).
Норма части 1 статьи 5 Федерального закона от .... № 218-ФЗ указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от .... № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от .... № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с положениями Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).
Часть 3 статьи 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо указывает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ).
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
Понятие реестровой ошибки, введенное в действующем законодательстве с ...., соответствует ранее действовавшему понятию кадастровой ошибки (пункт 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в настоящее время Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), в соответствии с которым ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.
Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.
Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.
При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.
В связи с изложенным, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.
Судом установлено, что Шахбазиди Г.Л. является собственником земельного участка общей площадью 738 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства, кадастровый номер земельному участку присвоен ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО«Лекс Кадастр», в ходе выполнения кадастровых работ которым выявлено, что учтенные в ЕГРН части границ земельных участка с кадастровым номером № (из единого землепользования №) пересекают границы уточняемого земельного участка. Ввиду данного обстоятельства уточнение объекта кадастровых работ невозможно без устранения пересечений. В ходе выполнения кадастровых работ исправлению подлежат местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (из единого землепользования №) составляет более чем на 1,10 м.
Согласно Заключению кадастрового инженера проведя натурный осмотр фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, было выявлено, что на данном земельном участке находятся объекты капитального строительства - здания с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, в стадии оформления.
В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, кадастровым инженером, несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая площадь данного земельного участка, используемая, не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН (ЕГРН). Выкопировки из публичной кадастровой карты и Google Планета Земля с разными годами видно, что с .... года и ранее границы земельных участков не изменялись конфигурация рассматриваемого земельного участка более 15 лет, здания и сооружения были изначально до установления смежного земельного участка (межевания), что подтверждает реестровую (кадастровую) ошибку.
Земельный участок с кадастровым номером №, изначально был в данной конфигурации и огражден, конфигурация не менялась достаточно давно, а значит была допущена кадастровая реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет (межевании) смежного земельного участка с кадастровым номером №.
По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена Схема расположения земельных участков - на которой отображены: данный земельный участок, соседние (смежные) земельные участки.
Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 738 кв.м., фактическая площадь составила 790 кв.м., что полностью соответствует.
Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы двух кадастровых кварталах №.
На Схеме отображены границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № и границы, поставленные в ЕГРН (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № (из единого землепользования №), где видно, что имеет место быть пересечение части границ.
Так же земельный участок с кадастровым номером № (из единого землепользования №), пересекает более чем на 1,10 метров рассматриваемый земельный участок и объект капитального строительства - не дострой. При осмотре в натуре пересечения нет.
Здание и сооружения не должны выходить за пределы границ и пересекать земельный участок по земельному законодательству, в данном случае в натуре при осмотре этого нет, но по документам (по кадастру в ЕГРН) идет пересечение, что не верно и доказывает очередной раз реестровую (кадастровую) ошибку.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (из единого землепользования №).
Пересечением (наложением) считается, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Видно из чертежа, что рассматриваемый земельный участок, вернее ранее поставленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (из единого землепользования №), поставлены в ГКН (ЕГРН) не верно, так как нарушают несколько правовых норм, в том числе и права третьих лиц.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание фактические границы земельного участка, суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (из единого землепользования №).
Учитывая выводы кадастрового инженера, приведенные в заключении ООО «Лекс Кадастр», суд полагает оптимальным и обоснованным предложенный инженером вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 790 кв. м., местоположение: адрес, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от .....
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (из единого землепользования №) реестровой ошибкой.
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 790 кв. м., местоположение: адрес, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ...., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение изготовлено .....