РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску собственников многоквартирного дома к Галактионовой Алине Александровне о признании утратившей право единоличного пользования помещениями, об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома от личного имущества, предоставлении доступа к местам общего пользования, установил:
Глушанина И.М., действуя от имени собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании протокола собрания собственников МКД от .... обратилась в суд с названным иском к собственнику комнаты адрес Галактионовой А.А., в обоснование требований указано, что многоквартирный жилой адрес имеет три подъезда, при этом два подъезда дома распложены на одной стороне дома, третий подъезд с другой стороны дома. В третьем подъезде дома расположены восемь комнат, также душевая комната и туалет, которые находятся в общем пользовании всех жильцов подъезда 3 указанного дома, однако Галактионова А.А. без получения соответствующих разрешений в установленном порядке единолично пользуется душевой комнатой и туалетом, расположенными в третьем подъезде многоквартирного дома, установила замки на дверях, в указанном помещении находятся личные вещи Галактионовой А.А., Галактионова А.А. отказывает жильцам и управляющей компании в предоставлении доступа к помещениям № (кузня) и 21 (душевая).
С учетом уточненных требований просит признать Галактионову А.А. утратившей право единоличного пользования помещениями 19 (кухня) и 21 (душевая), возложить обязанность освободить помещения 19 (кухня) и 21 (душевая), передать ключи жильцам дома от дверей указанных помещений.
В ходе судебного заседания представитель собственников МКД Глушанина И.М. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Галактионова А.А. является собственником комнаты адрес, расположенного адрес, Галактионова А.А. без законных оснований единолично пользуется помещениями 19 (кухня) и 21 (душевая), установила на дверях помещений замки, препятствует доступу в помещения иных жильцов третьего подъезда, также управляющей компании. В помещениях находятся личные вещи, предметы ответчика, какие именно не знает, поскольку доступа и данные помещения не имеется. Просила обязать Галактионову А.А. предоставить доступ к помещениям № и № жильцам подъезда №, управляющей компании, освободить помещения от личных вещей.
Ответчик Галактинова А.А. в судебном заседании участия исковые требования признала частично, пояснила, что в помещении адрес её личные предметы отсутствуют, в помещении адрес установлены газовая плита, стиральная машина и кресло, пояснила, что кресло согласна вывезти из кухни, газовой плитой и стиральной машиной она пользуется, не возражает против использования газовой плитой и стиральной машины иными жильцами комнат, также пояснила, что согласна передать ключи от помещений адрес жильцам подъезда адрес и представителю управляющей компании.
Третьи лица Стародворский И.А., Буков В.А., в судебном заседании просили требования удовлетворить, обязать Галактинову А.А. предоставить доступ в помещения №адрес путем передачи ключей от данных помещений.
Представитель ООО «УК Евродом» Хрящев Р.А., действующий на основании доверенности, требования, заявленные представителем собственников жилого помещения поддержал.
Третьи лица Власов А.В., Клещенок Е.Н., Конев Н.В., Плахина А.Н., Дробот Е.В., Ибрагимов Х.К. в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
Из материалов дела следует, что Галактионова А.А. является собственником комнаты адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно техническому паспорту на дом, экспликации к поэтажному плану здания, в адрес три подъезда, в подъезде адрес расположены 8 комнат, также помещение –кухня, обозначенная под номером № и дешевая под номером №.
Обращаясь в суд с иском истец указывает, что Галактионова А.А. единолично пользуется помещениями № и №, ограничила доступ жильцов подъезда 3 МКД к данным помещениям.
Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 289, пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Пункты 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывая приведенный перечень, устанавливают, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения № (кузня), № (душевая) относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Учитывая, что кухня и душевая, расположенные в подъезде 3 многоквартирного дома (секции 29) являются местами общего пользования собственников МКД, как установлено в судебном заседании в помещении 19 (кухня) находятся личные вещи Галактионовой, как следует из пояснений ответчика- кресло, требования истца о возложении на Галактионову А.А. обязанности освободить места общего пользования, а именно, кухню от личных предметов – кресла, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца в части возложения на Галактионову А.А. обязанности предоставить доступ жильцам и собственникам комнат, расположенных в подъезде № многоквартирного дома по адресу: адрес местам общего пользования помещению 19 (кухня), помещению 21 (душевая), путем передачи ключей от дверей помещений 19 (кухня), 21 (душевая), поскольку Галактионова А.А. без законных оснований установила на дверях помещений замки, препятствует доступу в помещения жильцов данного подъезда, также управляющей компании, при этом в не требуется отдельного указания в резолютивной части решения о признании ответчика утратившей право единоличного пользования спорными жилыми помещениями.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в МКД).
Как установлено судом управление МКД осуществляет ООО «УК Евродом».
Исходя из положений статей 30, 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 354, управляющая компания имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.
Учитывая, что ответчиком чинятся препятствия управляющей компании в производстве работ по осмотру общедомового имущества, требования о возложении на ответчика обязанности предоставить ООО «УК Евродом» доступ к помещениям под номерами 19 и 21, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Обязать Галактионову Алину Александровну, .... года рождения, предоставить собственникам, жильцам подъезда № адрес, ООО «УК Евродом» доступ к местам общего пользования – кухню (помещение № на поэтажном плане технического паспорта), в душевую (помещение № на поэтажном плане технического паспорта) дома адрес путем передачи ключей от дверей кухни, душевой.
Обязать Галактионову Алину Александровну, .... года рождения освободить места общего пользования: кухню (помещение № на поэтажном плане технического паспорта) от личного имущества – кресла.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.Х. Савченко.
Мотивированное решение изготовлено .....