ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 17 июля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес о признании права собственности и установлении границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Сведения о спорном жилом доме внесены в ЕГРН ..... До этого времени указанный жилом дом состоял на государственном техническом учете под инвентарным номером №, неоднократно обследовался, составлялись технические паспорта. Поскольку сведения технического учета были переданы в ЕГРН и взяты за основу кадастрового учета указанного жилого дома, постольку данный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости. Единственным номинальным собственником, владельцем и пользователем жилого дома является истец ФИО1, проживающая там же по адресу: адрес, с 1986 года. Споров о принадлежности жилого дома не было и нет. Спора о расположении жилого дома на земельном участке также не было и нет. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, имевший адрес: адрес. К 1986 году он пришел в негодность, в связи с чем истец и его правопредшественники переселились в новый дом. Истец с рождения проживала и пользовалась спорным земельным участком. Согласно записям домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в этом доме проживала ФИО3 ФИО3 – мать истца ФИО1 (Чебаковой) В.И. Сама истица была прописана в этом доме с рождения, что подтверждается записями домовой книги. В связи с заключением брака .... истцу ФИО4 была присвоена фамилия ФИО1 .... указанный брак расторгнут. ФИО3 умерла ..... По заказу истца кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт» ФИО5 подготовлен межевой план, в соответствии с которым жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участка площадью 1 142 кв.м, категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов, территориальная зона № (Ж-1) предназначена для индивидуальной жилой застройки (код 2.1) согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утв. решением Омского городского Совета от .... №. Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка.
На основании изложенного ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1 142 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес, согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации адрес ФИО6 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, содержится в пункте 5 ст. 27 ЗК РФ, согласно которому ограничиваются в обороте земельные участки из состава земель лесного фонда.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 1986 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается справкой председателя квартального комитета Советского административного округа от .... (л.д. 55 том 1).
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета БУ «Омский центр КО и ТД» от .... (л.д. 119 том 1), а также техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на .... (л.д. 153-156 том 1), год строительства указанного жилого дома приходится на 1986 год.
В материалы дела представлена домовая книга прописки граждан, проживающих в адрес, из содержания которой следует, что в указанном жилом помещении в 1986 году была зарегистрирована истец ФИО1 (л.д. 56-58 том 1).
Изначально указанное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО3, в жилом помещении она была зарегистрирована ...., что также следует из домовой книги.
Из пояснений истца следует и стороной ответчика не оспаривается, что семье истца был предоставлен жилой дом по адресу: адрес, рядом с которым в 1986 году был построен новый жилой дом по причине непригодности предоставленного изначально жилого дома для проживания. Новому жилому дому присвоен адрес: адрес.
Факт присвоения новому дому почтового адреса: адрес, подтверждается справкой УБ и ДХ САО от 2005 года (л.д. 119/оборот том 1). Соответствие указанного домостроения санитарным нормам подтверждено справкой Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес от .... № (л.д. 120 том 1).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: адрес, было предоставлено в 1982 году семье истца, и с указанного времени оно непрерывно используется их семьей, в настоящее время – ФИО1
С целью установления границ земельного участка, в пределах которого расположено указанное домовладение, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ПромКадЭксперт», которым подготовлено заключение кадастрового инженера, подготовлена схема расположения земельного участка, определены его границы (л.д. 59-72 том 1).
Из содержания указанного заключения кадастрового инженера ООО «ПромКадЭксперт» следует, что земельный участок, исходя из визуального обследования объектов искусственного происхождения (ограждения в виде забора), существует на местности более 30 лет, как и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, используются в тех же целях, что и смежные земельные участки, то есть для индивидуального жилищного строительства, фактические границы земельного участка не пересекаются с ранее установленными границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
.... ФИО1 обращалась с заявлением по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, однако в предварительном соглашении схемы было отказано со ссылкой на несоответствие представленной схемы форме, формату и требованиям к ее подготовке, а также на необоснованные необходимости формирования испрашиваемого земельного участка в представленных границах (л.д. 26-28).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт непрерывного владения истцом ФИО1 спорным земельном участком в определенных кадастровым инженером границах более 30 лет, определенные кадастровым инженером границы земельного участка не пересекаются с ранее установленными границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, права третьих лиц не нарушают, ответчик возражений относительно признания за истцом права собственности на земельный участок не выразил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с установлением местоположения его границ в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами точек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с координатами точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026