Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В.,
26.08.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Береснева Федора Васильевича к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Береснев Ф.В. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указал, что .... на основании договора дарения ФИО6 подарила сыну Бересневу Ф.В. ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: адрес. .... на основании договора купли-продажи с возникновением ипотеки ФИО1 продала Бересневу Ф.В. ? долю земельного участка с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: адрес. Указанные ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по заявлению сторон продавец продал покупателю за 390 000 руб., из которых 10 000 уплачиваются за ? долю земельного участка и 380 000 руб. за ? долю жилого дома. Расчет между сторонами будет производится в течение 3 лет и 3 месяцев (39 месяцев) равными долями в размере 10 000 руб. до 15 числа соответствующего месяца путем перечисления на счет №.8.....4520147, открытый в дополнительном офисе № Омского отделения № Сбербанка России ПАО на имя ФИО1. Окончательный расчет по настоящему договору будет произведен до .... Стороны определили, что ? доля земельного участка и ? доля жилого дома с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. Береснев Ф.В. полностью рассчитался с ФИО1 ФИО1 .... обратилась в МФЦ с заявлением в Управлении Росреестра по адрес о погашении регистрационной записи об ипотеке № от .... .... запись об ипотеке № от .... погашена на основании заявления залогодержателя № от .... Кроме того, поступило заявление ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке № от .... Но при оформлении заявления, работник МФЦ ошибочно написала вместо цифры 7 цифру 6 (№). .... Береснев Ф.В. заказал выписку из ЕГРН и обнаружил, что регистрационная запись об ипотеке на покупку земельного участка не погашена. Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об ипотеке: № от 30.01.2019г. Но для того, чтобы погасить ипотеку, залогодержателю – ФИО1 нужно обратится в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от .... .... ФИО1 умерла. Поэтому обратится в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от .... она не может. Договор купли-продажи Бересневым Ф.В. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости, ФИО1 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГР прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд. Просил признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: адрес, Советский АО, адрес, кадастровый №, погасить регистрационную запись об ипотеке № от ....
Истец Береснев Ф.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. До объявления перерыва в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омск в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ОСП по САО г. Омска ГУФССП России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представитель Управления Россреестра по Омской области направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что .... на основании договора дарения ФИО6 подарила сыну Бересневу Ф.В. ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: адрес.
.... на основании договора купли-продажи с возникновением ипотеки ФИО1 продала Бересневу Ф.В. ? долю земельного участка с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: адрес.
Указанные ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по заявлению сторон продавец продал покупателю за 390 000 руб., из которых 10 000 уплачиваются за ? долю земельного участка и 380 000 руб. за ? долю жилого дома.
Расчет между сторонами будет производиться в течение 3 лет и 3 месяцев (39 месяцев) равными долями в размере 10 000 руб. до 15 числа соответствующего месяца путем перечисления на счет №, открытый в дополнительном офисе № Омского отделения № Сбербанка России ПАО на имя ФИО1. Окончательный расчет по настоящему договору будет произведен до ....
Стороны определили, что ? доля земельного участка и ? доля жилого дома с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты будут находится в залоге у продавца.
Береснев Ф.В. полностью рассчитался с ФИО1 ФИО1 .... обратилась в МФЦ с заявлением в Управлении Росреестра по Омской области о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ....
.... запись об ипотеке № от .... погашена на основании заявления залогодержателя № от ....
Кроме того, поступило заявление ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке № от .... Но при оформлении заявления, работник МФЦ ошибочно написала вместо цифры 7 цифру 6 (№).
.... Береснев Ф.В. заказал выписку из ЕГРН и обнаружил, что регистрационная запись об ипотеке № от .... на покупку дома не погашена.
Согласно выписке из ЕГРН в пользу ФИО1 в отношении жилого адрес в адрес зарегистрирована ипотека в силу закона с .... по ....
До настоящего времени заявление о прекращении ипотеки в управление Росреестра по Омской области сторонами сделки не подано. Соответственно, обременение не прекращено, запись об ипотеки не погашена.
ФИО1 умерла .... Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Как пояснил истец, ФИО1 его родная тетя, она была одинокой, проживала в Омской области, после смерти он ее хоронил.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
На сегодняшний день продавец ? доли жилого дома ФИО1 умерла, а, следовательно, иного порядка, как судебный, для снятия обременения с жилого помещения не существует.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Береснева Федора Васильевича удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №, зарегистрированное ФИО2 Росреестра по адрес ...., на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, выдан ...., номер государственной регистрации обременения №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: