ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием представителя истца Лонской Е.А.,
30.07.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Авагяна Ншана Мамиконовича к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Авагян Н.М. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности и установлении границ земельного участка, указав, что является членом ТСН «СНТ «Дары Сибири». Ему как члену ТСН «СНТ «Дары Сибири» распределен и как за членом ТСН СНТ закреплен земельный участок №, аллея №, площадью 440 кв.м., расположенный в границах ТСН «СНТ «Дары Сибири» Советского административного округа адрес. В декабре 2025 г. истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка № аллея 22 площадью 440 кв.м., расположенного в ТСН «СНТ «Дары Сибири». Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес письмом от .... № исх.-№ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как: испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного Решением №, что не соответствует условию бесплатного предоставления. В историческом архиве истцом был сделан запрос о наличии информации о предоставлении и отводе земли СТ «Дары Сибири» под коллективный сад. В ответ было предоставлено Постановление Главы администрации адрес № от .... о предоставленного во временное пользование территории садоводческому хозяйству «Дары Сибири» фактически занимаемой СТ «дары Сибири» и приложение к проекту утверждения границ, отличное от границ отвода, которые содержаться в архиве Администрации адрес. Согласно данным документам испрашиваемый участок определяется в границах, отведенных и предоставленных СТ Дары Сибири, т.к. находился на момент издания Постановления от .... и находится сейчас в едином массиве ТСН «СНТ «Дары Сибири». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от .... участок №, аллея № частично определяется в пределах отвода земельного участка СТ «Дары Сибири» по решению исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от .... При этом данный земельный участок полностью определяется в пределах территории, предоставленной во временное пользование садоводческому хозяйству «Дары Сибири» Постановление Главы администрации адрес № от ...., а также в границах территории, фактически занимаемой СНТ «Дары Сибири». Земельный участок № аллея № полностью расположен в территориальной зоне СО, реестровый №.2544 (зона садоводства и огородничества, где основной вид разрешенного использования – ведение садоводства). Данная территориальная зона утверждена Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес Решением Омского городского Совета от .... № (в последней редакции), внесена в ЕГРН, что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий адрес и кадастровым планом территории кадастрового квартала 56:36:030203 и аналогично смежным ему участкам определяется в Советском административном округе адрес в СНТ «Дары Сибири». Участок № аллея № в ТСН СНТ «Дары Сибири» полностью определяется в зоне размещения естественного ландшафта. Планируемая зона размещения естественного ландшафта, покрывают большую часть территории ТСН СНТ «Дары Сибири», отведенную по коллективный сад «Дары Сибири» Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от .... Планируемая зона размещения естественного ландшафта, не соответствует Зоне садоводства и огородничества СО, утвержденной Решением Омского городского Совета № от .... и внесенной в ЕГРН. При наличии разночтений и несоответствия проекта планировки территории правилам землепользования и застройки адрес необходимо обратить внимание на дату утверждения данных документов и на факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, утвержденных Решением Омского городского Совета № от ...., также на планировку участков в ТСН СНТ «Дары Сибири» согласно Генеральному плану территории ТСН СНТ «Дары Сибири». С учетом ответов кадастрового инженера относительно вопроса о несоответствии планируемых зон и установленной в ЕГРН зоны садоводства обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с просьбой внести изменения в проект планировки и привести его в соответствие с правилами землепользования и застройки адрес либо, при невозможности внести соответствующие изменения, приостановить действия проекта планировки территории. В соответствии с ответом Департамента №Исх-ОГ-ДАГ 05/229 от .... Истцу было отказано, т.к. внесение изменений в документацию по планировки территории, в границах которой расположено ТСН «СНТ «Дары Сибири» за счет средств муниципального бюджета не включено в муниципальное задание на выполнение муниципальной работы на 2026 год и плановый 2027 и 2028 годов. Также в условиях дефицита предельного бюджета Департаментом было предложено осуществить подготовку проекта изменений документации проекта планировки территории ТСН «СНТ «Дары Сибири» самостоятельно. Истцом в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес было направлено заявление о предоставлении земельного участка за плату, однако в соответствии с ответом №Исх - № от .... Авагяну Н.М. было отказано, т.к. испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного Решением №, в связи с чем у Департамента архитектуры отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка. Истец полагает, что отказ Администрации адрес архитектуры и градостроительства нарушает его права, так как он не может оформить право собственности в порядке приватизации на земельный участок. Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка ЗЖБИ № под коллективный сад «Дары Сибири» по проспекту адрес» от .... № садоводческому некоммерческому товариществу «Дары Сибири» был предоставлен земельный участок площадью 72,0 га. Кадастровый № земельному участку, предоставленному ТСН «СНТ «Дары Сибири» был присвоен ...., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН «СНТ «Дары Сибири» составляет 89537 кв.м. В данной выписке также видно, что из земельного участка с кадастровым номером № регулярно образуются земельные участки садоводов - это указано в разделе «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости». Согласно координатам отвода, которые содержатся в архиве Департамента Архитектуры и градостроительства под территорию СТ Дары Сибири отражены коммуникационные коридоры, которые согласно приложения к проекту решения об отводе спроектированы для перспективной прокладки напорной канализации. Однако данная канализация так и не была построена. На данный момент вся территория без разрывов определена в территориальной зоне садоводства и огородничества СО. Сведения об этой зоне утверждены з Горсовете адрес и внесены в ЕГРН. Согласно запросам, сделанным в ресурсные компании и органы местного самоуправления, были получены ответы, в которых ресурсные компании не подтвердили принадлежность каких-либо коммуникацией на их балансе на территории СНТ Дары Сибири. При этом Администрацией адрес было дано пояснение, что информация, отраженная на топографической съемке с коммуникациями, является устаревшей. Таким образом, земельный участок №, площадью 440 кв.м. находится в границах ТСН «СНТ «Дары Сибири» и подлежит образованию из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ТСН «СНТ «Дары Сибири» в 1990 и 1992 годах. Схемой расположения земельного участка на плане территории ТСН «СНТ «Дары Сибири» подтверждается, что земельный участок находится в пределах общего для ТСН «СНТ «Дары Сибири» землеотвода и в территориальной зоне СО (зона садоводства и огородничества), утвержденной в последней версии Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес в редакции Решения Омского городского Совета от .... №. Для определения координат границ и характеристик испрашиваемого земельного участка Авагян Н.М. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведенных работ для Истца был подготовлен межевой план от .... в соответствии с которым Кадастровым инженером выполнены работы в связи с образованием земельного участка, расположенного: Российская Федерация, адрес, Советский АО, ТСН СНТ "Дары Сибири", аллея 22, участок 9, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в изменённых границах. Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны садоводства и огородничества № (СО) в границах кадастрового квартала №. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка установлен в соответствии с "Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес", утвержденными Решением Омского городского совета от 10.12.2008г № применительно к территориальной зоне (СО) -Ведение садоводства (код 13.2). Границы образуемого земельного участка установлены: от точки 3 до точки н1, от точки н 1 до точки 1 по ограждению деревянному, от точки 1 до точки 3 граница установлена по ранее удостоверенным и внесенным в ЕГРН границам смежных участков. Площадь образуемого земельного участка составила 440 кв.м, находится в границах предельных размеров, установленных Решением Омского городского совета от .... № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденными Решением Омского городского совета от 10.12.2008г №", согласно виду разрешенного использования. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется с земель (земельного участка) общего пользования садоводства (аллеи). Просил признать за Авагяном Н.М. право собственности на земельный участок №, расположенный в ТСН СНТ «Дары Сибири», Советского административного округа адрес, аллея 22 с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2), площадь участка 440 кв. м, согласно межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Авагян Н.М. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности - Лонская Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ТСН «СНТ «Дары Сибири», Управления Росреестра по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Для участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ (то есть до 2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 этой статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.п. 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Судом установлено, что Авагян Н.М. является членом ТСН СНТ «Дары Сибири», ему распределен земельный участок №, аллея № в СНТ «Дары Сибири».
Авагян Н.М. обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории ТСН «СНТ «Даты Сибири», аллея №, участок № в Советском административном округе адрес.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес письмом от .... № исх.-№ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как: испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного Решением №, что не соответствует условию бесплатного предоставления.
В историческом архиве истцом был сделан запрос о наличии информации о предоставлении и отводе земли СТ «Дары Сибири» под коллективный сад.
В ответ было предоставлено Постановление Главы администрации адрес № от .... о предоставленного во временное пользование территории садоводческому хозяйству «Дары Сибири» фактически занимаемой СТ «Дары Сибири» и приложение к проекту утверждения границ, отличное от границ отвода, которые содержаться в архиве Администрации адрес.
Согласно данным документам испрашиваемый участок определяется в границах, отведенных и предоставленных СТ Дары Сибири, т.к. находился на момент издания Постановления от .... и находится сейчас в едином массиве ТСН «СНТ «Дары Сибири».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от .... участок №, аллея № частично определяется в пределах отвода земельного участка СТ «Дары Сибири» по решению исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от .... При этом данный земельный участок полностью определяется в пределах территории, предоставленной во временное пользование садоводческому хозяйству «Дары Сибири» Постановление Главы администрации адрес № от ...., а также в границах территории, фактически занимаемой СНТ «Дары Сибири». Земельный участок № аллея № полностью расположен в территориальной зоне СО, реестровый №.2544 (зона садоводства и огородничества, где основной вид разрешенного использования – ведение садоводства). Данная территориальная зона утверждена Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес Решением Омского городского Совета от .... № (в последней редакции), внесена в ЕГРН, что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий адрес и кадастровым планом территории кадастрового квартала 56:36:030203 и аналогично смежным ему участкам определяется в Советском административном округе адрес в СНТ «Дары Сибири». Участок № аллея № в ТСН СНТ «Дары Сибири» полностью определяется в зоне размещения естественного ландшафта. Планируемая зона размещения естественного ландшафта, покрывают большую часть территории ТСН СНТ «Дары Сибири», отведенную по коллективный сад «Дары Сибири» Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от .... Планируемая зона размещения естественного ландшафта, не соответствует Зоне садоводства и огородничества СО, утвержденной Решением Омского городского Совета № от .... и внесенной в ЕГРН. При наличии разночтений и несоответствия проекта планировки территории правилам землепользования и застройки адрес необходимо обратить внимание на дату утверждения данных документов и на факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, утвержденных Решением Омского городского Совета № от ...., также на планировку участков в ТСН СНТ «Дары Сибири» согласно Генеральному плану территории ТСН СНТ «Дары Сибири».
С учетом ответов кадастрового инженера относительно вопроса о несоответствии планируемых зон и установленной в ЕГРН зоны садоводства обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с просьбой внести изменения в проект планировки и привести его в соответствие с правилами землепользования и застройки адрес либо, при невозможности внести соответствующие изменения, приостановить действия проекта планировки территории.
В соответствии с ответом Департамента №Исх-№ от .... Истцу было отказано, т.к. внесение изменений в документацию по планировки территории, в границах которой расположено ТСН «СНТ «Дары Сибири» за счет средств муниципального бюджета не включено в муниципальное задание на выполнение муниципальной работы на 2026 год и плановый 2027 и 2028 годов. Также в условиях дефицита предельного бюджета Департаментом было предложено осуществить подготовку проекта изменений документации проекта планировки территории ТСН «СНТ «Дары Сибири» самостоятельно.
Истцом в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес было направлено заявление о предоставлении земельного участка за плату, однако в соответствии с ответом №Исх - № от .... Авагяну Н.М. было отказано, т.к. испрашиваемый земельный участок частично расположен за границей земельного участка, предоставленного Решением №, в связи с чем у Департамента архитектуры отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО5 выполнены работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Советский АО, ТСН «СНТ «Дары Сибири», аллея 22, участок №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план от .... Границы образуемого земельного участка сформированы: от точки 3 до точки н1, от точки н1 до точки 1 по ограждению деревянному, от точки 1 до точки 3 граница установлена по ранее удостоверенным и внесенным в ЕГРН границам смежных участков. Площадь образуемого земельного участка составила 440 кв.м, находится в границах предельных размеров, установленных Решением Омского городского совета от .... № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденными Решением Омского городского совета от 10.12.2008г №", согласно виду разрешенного использования. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется с земель (земельного участка) общего пользования садоводства (аллеи).
Фактически пользование земельным участком подтверждается материалами дела. Правообладателем спорного земельного участка истец является с 2025 года.
Решением Омского городского Совета от .... № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, в соответствии с которыми Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Схемой территориального планирования адрес, утвержденной постановлением адрес от .... №-п (далее - Схема территориального планирования адрес), Уставом адрес, Стратегией социально-экономического развития адрес до 2030 года, утвержденной Решением Омского городского Совета от .... №, Генеральным планом муниципального образования городской округ адрес, утвержденным Решением Омского городского Совета от .... № (далее – Генеральный план), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, адрес, муниципальными правовыми адрес, определяющим градостроительное зонирование территории адрес.
Исходя из разъяснений Президиума ВС РФ от ...., содержащихся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, существенное правовое значение при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от .... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ....; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) СНТ «Дары Сибири» .... было зарегистрировано в ИФНС по САО адрес в качестве юридического лица. Сведения о прекращении деятельности отсутствуют.
Также из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СНТ «Дары Сибири» в ГУ УПФ РФ в САО адрес было зарегистрировано .....
Согласно копии решения исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от .... № «Об отводе земельного участка ЗЖБИ № под коллективный сад «Дары Сибири» по проспекту адрес» ЗЖБИ № отведен земельный участок площадью 72,0 га, занимаемый с 1978 года под коллективный сад «Дары Сибири», за счет частичного изъятия территории золоотвала ТЭЦ-3 по проспекту адрес.
В заключение кадастрового инженера указано, что в ходе проведения обследования определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка №, аллея 22, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Советский административный округ, ТСН «СНТ «Дары Сибири», кадастровым инженером выявлено, что земельный участок расположен в границах садоводства ТСН «СНТ «Дары Сибири».
В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность находящегося в его пользовании земельного участка, расположенного в ТСН «СНТ «Дары Сибири», членом которого он является.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Авагян Ншана Мамиконовича удовлетворить.
Признать за Авагяном Ншаном Мамиконовичем, .... года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный в ТСН СНТ «Дары Сибири», Советского административного округа адрес, аллея № с одновременным установлением границ и внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2), площадь участка 440 кв. м, согласно межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: