Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Кулишовой М.В., с участием представителя истца Барлебен О.П.,
03.08.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Демина Ивана Никитовича, Деминой Светланы Александровны к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Демин И.Н., Демина С.А. обратились в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований указали, Демин Иван Никитович и Демина Светлана Александровна зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, микрорайон Береговой, адрес. Демин И.Н. с ...., а Демина С.А. с ..... Жилое помещение значится в реестре собственности муниципального образования городской округ адрес. Истцами было подано заявление в департамент жилищной политики Администрации адрес о заключении договора социального найма жилого помещения. .... департаментом жилищной политики Администрации адрес принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения в связи с: отсутствием у истцов правоустанавливающего документа на жилое помещение, подтверждающего право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - ордера, решения суда, решения (распоряжения) уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма; отсутствием финансового лицевого счета по месту жительства, содержащий следующие сведения: дату выдачи документа; адрес жилого помещения; общую и жилую площадь помещения; количество комнат; фамилию, имя, отчество нанимателя и членов его семьи; даты рождения, даты регистрации (снятии с регистрационного учета) по месту жительства лиц, проживающих (проживавших) в жилом помещении; документ должен быть заверен уполномоченным лицом и печатью организации, выдавшей документ (при наличии); срок действия документа 14 рабочих дней. Предоставление данных документов не предоставляется возможным по причине утери ордера и отсутствии управляющей организации, в полномочия которой входит выдача финансового лицевого счета по месту жительства. С момента вселения в жилое помещение истцы, проживали в нем фактически на условиях социального найма, имеет регистрацию по месту жительства с .... и до настоящего времени продолжают проживать в квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, несут бремя содержания спорной квартиры, что свидетельствует об их желании сохранить за собой право пользования жилым помещением на условиях социального найма, следовательно, истцы с момента вселения и по настоящее время имели и сохранили все принадлежащие нанимателю права и обязанности по договору социального найма. Просили признать за Деминым Иваном Никитовичем, Деминой Светланой Александровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма.
Истцы Демин И.Н., Демина С.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истцов по доверенности – Барлебен О.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.
В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Наличие ордера, как единственного основания вселения в жилое помещение, было предусмотрено ранее действующим жилищным законодательством (п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР), ныне же действующий Жилищный кодекс РФ выдачи ордеров не предусматривает. Однако многочисленная правоприменительная практика и ранее указывала на то, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживание в ней и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Согласно положений статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Предметом договора социального найма в соответствии с положениями статьей 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что адрес в мкр. Береговой адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ адрес.
Согласно копии лицевого счета от .... в адрес в мкр. Береговой адрес зарегистрированы с .... наниматель ФИО3, .... года рождения, с .... муж Демин Иван Никитович, .... года рождения, с .... внучка Демина Светлана Александровна, .... года рождения.
.... ФИО3, .... года рождения, умерла.
Демин И.Н. и Демина С.А. обратились в департамент жилищной политики Администрации адрес с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мкр. Береговой, адрес.
.... департаментом жилищной политики Администрации адрес принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием у истцов правоустанавливающего документа на жилое помещение, подтверждающего право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - ордера, решения суда, решения (распоряжения) уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма; отсутствием финансового лицевого счета по месту жительства, содержащий следующие сведения: дату выдачи документа; адрес жилого помещения; общую и жилую площадь помещения; количество комнат; фамилию, имя, отчество нанимателя и членов его семьи; даты рождения, даты регистрации (снятии с регистрационного учета) по месту жительства лиц, проживающих (проживавших) в жилом помещении; документ должен быть заверен уполномоченным лицом и печатью организации, выдавшей документ (при наличии); срок действия документа 14 рабочих дней.
Согласно искового заявления предоставление данных документов не предоставляется возможным по причине утери ордера и отсутствии управляющей организации, в полномочия которой входит выдача финансового лицевого счета по месту жительства.
Согласно ответа БУ ОО «Исторический архив адрес» копии ордеров квартиросъемщиков адрес в бюджетное учреждение адрес «Исторический архив адрес » на хранение не поступили, поэтому предоставить копию ордера на жилое помещение – адрес в мкр. Береговой в адрес не представляется возможным.
Согласно сведениям ГИС ЖКХ в настоящее время в жилом адрес в мкр. Береговой в адрес отсутствуют сведения об управляющей организации.
Согласно сведений Территориального управления Росимущества в адрес в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес, мкр. Береговой, адрес.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес, мкр. Береговой, адрес.
Согласно отзыва Министерства имущественных отношений адрес в реестре государственного имущества адрес жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мкр. Береговой, адрес, не значится.
По смыслу части 5 статьи 57, части 1 статьи 60, части 1 статьи 63 ЖК РФ в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Отсутствие у истцов документов, подтверждающих законность вселения, в данном случае - отсутствие решения о предоставлении жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права социального найма, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно справок БУ «Омский центр КО и ТД» Демин И.Н., Демина С.А. собственниками объектов недвижимого имущества на территории адрес не значатся.
После принятия квартиры в муниципальную собственность, право истцов по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось, с требованиями о выселении, о признании истцов утратившими право пользования жилым помещением структурные подразделения Администрации адрес не обращались.
Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о самоуправном вселении истцов в квартиру, относительно которой возник спор, либо о нарушении прав иных граждан при вселении в спорное жилое помещение, отсутствуют, как и обстоятельства, свидетельствующие об утрате истцами права пользования спорной квартирой на условиях социального найма отсутствуют, а отсутствие ордера, или иного документа о вселении, а также договора социального найма жилого помещения не может само по себе являться таким доказательством, поэтому с учетом указанных обстоятельств суд полагает, что в настоящее время между истцами и собственником квартиры - Администрацией адрес фактически сложились отношения, урегулированные договором социального найма, а поэтому требования о признании права пользования жилым помещением, по адресу: адрес, микрорайон Береговой, адрес, на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.
Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Демина Ивана Никитовича, Деминой Светланы Александровны удовлетворить.
Признать за Деминым Иваном Никитовичем, Деминой Светланой Александровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, микрорайон Береговой, адрес, на условиях договора социального найма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: