Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием представителя истца Якушевой К.С.,
03.09.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Попова Константина Юрьевича к Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Попов К.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указывал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 649 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В пределах указанного земельного участка расположен объект: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., количество этажей 2. Фактически жилой дом состоит из 5 (пяти) автономных блоков: Блок №,4 кв.м., Блок №,2 кв.м., Блок №,9 кв.м., Блок №,8 кв.м., Блок №,4 кв.м. Согласно заключению специалиста № от .... жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., соответствует критериям дома блокированной застройки, имеет 5 (пять) автономных блоков с следующими жилыми площадями блоков: Блок №,4 кв.м., Блок №,2 кв.м., Блок №,9 кв.м., Блок №,8 кв.м., Блок №,4 кв.м. Специалистом не установлено причин предполагать наличие нарушений в отношении прав третьих лиц, отсутствуют признаки возможности внезапного обрушения, состояние жилого дома очень – хорошее (работоспособное). Объект имеет блочный принцип строительства, эксплуатации и организации. Объект исследования соответствует критериям «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просил признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, совокупностью жилых домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №,4 кв.м., дом блокированной застройки №,2 кв.м., дом блокированной застройки №,9 кв.м., дом блокированной застройки №,8 кв.м., дом блокированной застройки №,4 кв.м., прекратить право собственности Попова Константина Юрьевича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и снять его с государственного кадастрового учета, признать за Поповым Константином Юрьевичем право собственное на дом блокированной застройки № — 57,4 кв.м.; дом блокированной застройки № — 57,2 кв.м.; дом блокированной застройки № — 55,9 кв.м.; дом блокированной застройки № — 56,8 кв.м.; дом блокированной застройки № — 57,4 кв.м.
Истец Попов К.Ю. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности – Якушева К.С. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилой дом № адрес, площадью 318,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Попову К.Ю.
В собственности Попова К.Ю. также находится земельный участок с кадастровым номером №855, площадью 649+/-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. На данном земельной участке расположен жилой дом адрес, площадью 318,4 кв.м.
Фактически жилой дом состоит из 5 (пяти) автономных блоков: Блок №,4 кв.м., Блок №,2 кв.м., Блок №,9 кв.м., Блок №,8 кв.м., Блок №,4 кв.м.
Согласно ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно показаниям представителя истца, фотографий, предоставленных в судебном заседании, жилой дом представляет собой пять автономных блоков с отдельными выходами на свой земельный участок, коммуникациями.
В связи с чем, по независящим от истца обстоятельствам оформить право собственности на указанные части жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В материалы дела истцом представлено заключение специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ...., из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., соответствует критериям дома блокированной застройки, имеет 5 (пять) автономных блоков с следующими жилыми площадями блоков: Блок №,4 кв.м., Блок №,2 кв.м., Блок №,9 кв.м., Блок №,8 кв.м., Блок №,4 кв.м. Специалистом не установлено причин предполагать наличие нарушений в отношении прав третьих лиц, отсутствуют признаки возможности внезапного обрушения, состояние жилого дома очень – хорошее (работоспособное). Объект имеет блочный принцип строительства, эксплуатации и организации. Объект исследования соответствует критериям «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: адрес, обладает признаками дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова Константина Юрьевича удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, совокупностью жилых домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью 57,4 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 57,2 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 55,9 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 56,8 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 57,4 кв.м.
Прекратить право собственности Попова Константина Юрьевича, .... года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 318,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и снять его с государственного кадастрового учета.
Признать за Поповым Константином Юрьевичем, .... года рождения, право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 57,4 кв.м.; дом блокированной застройки №, площадью 57,2 кв.м.; дом блокированной застройки №, площадью 55,9 кв.м.; дом блокированной застройки №, площадью 56,8 кв.м.; дом блокированной застройки №, площадью 57,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: