РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года с. Усть-Кан
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А., при секретаре Очурдяповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАС к администрации Белоануйского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру, установил:
КАС обратился в суд с иском к администрации Белоануйского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что данную квартиру его отец КСМ при жизни получил от колхоза. Документы на квартиру у истца не сохранились, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Истец проживает в данной квартире с рождения. Он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В 2026 году истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. В настоящее время правоустанавливающие документы утеряны и нет возможности их восстановить.
В судебном заседании истец КАС исковые требования поддержал.
В судебное заседание представители администрации Усть-Канского района, администрации Белоануйского сельского поселения не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав КАС, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 указанного постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, КАС указывал, что в данной квартире он проживает с рождения, с 2001 года числится в похозяйственном учете по данному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах.
Из информации, представленной администрацией Усть-Канского района от *******, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Усть-КАнского района (аймака).
Согласно справке, выданной главой Белоануйского сельского поселения *******, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации сельского поселения.
Согласно справке, выданной главой Белоануйского сельского поселения *******, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве владения КАС
Согласно справке, выданной специалистом Белоануйского сельского поселения *******, по адресу: <адрес> зарегистрированы КАС ******* года рождения, КСС, ******* года рождения, ККА, ******* года рождения, КЧА, ******* года рождения.
Согласно справке, выданной главой Белоануйского сельского поселения *******, КАС проживает по адресу: <адрес>, с рождения по настоящее время, что подтверждается данными из книги похозяйственного учета № *******-2026 гг.
Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на ******* квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 59,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от *******, правообладателем земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является КАС Право собственности зарегистрировано *******.
Согласно заключению межведомственной комиссии администрации Усть-Канского района (аймака) от *******, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания.
Кроме этого, доказательствами, подтверждающими факт того, что КАС более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, являются показания свидетеля БАК, данные в судебном заседании.
Оценивая показания данного свидетеля, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они являются логичными, последовательными, согласуются между собой и материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что КАС более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, за время владения жилым домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом со стороны истца не предпринималось, КАС исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения.
Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчиков суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КАС о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за КАС право собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева.
Мотивированное решение суда принято *******.
Судья С.А. Шадеева.