РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.01.2026 г. с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенько В. В. к Гнускову С. В. об установлении границ земельного участка и постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Сенько В.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Гнускову С.В., Акулич И.А. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью 1000 кв.м., предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: .... категория земли - земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления от .... № Администрации Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района ...., о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно Сенько В.В. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, а также для постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., и по их результатам подготовлен межевой план земельного участка. Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка необходимо было согласование границ земельного участка с собственниками смежного земельного участка, так как Акулич И.А., Гнусков С.В. и истец являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: .... На основании решения Советского районного суда г. Омска по делу №2-944/2023 суд решил оставить в собственности Сенько В.В. 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... Помимо истца, вышеуказанным земельным участком также обладают на праве общей долевой собственности ответчики на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном ....
13.05.2025г. истец направила Акулич И.А. и Гнускову С.В. уведомление с предложением подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, а также дать согласие на обработку персональных данных, в виду того, что после проведения кадастровых работ по земельному участку по адресу ...., с кадастровым номером № для постановки на кадастровый учет требуется согласование границ земельного участка. На что ответчики не дали никакого ответа и не подписали акты согласования местоположения границы земельного участка.
Указала, что в досудебном порядке урегулировать данный спор и достигнуть соглашения не удалось, ответчики продолжают игнорировать законные требования истца, что нарушает его законные права и интересы.
Просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью 1000 кв.м., предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...., категория земли — земли сельскохозяйственного назначения и поставить его на кадастровый учет.
В дальнейшем истец Сенько В.В. уточнила исковые требования, фактически уменьшив их, в виду того, что Акулич И.А. отказалась от доли (1/8) в земельном участке с кадастровым номером № и в последствии доля земельного участка была выкуплена ею, то Акулич И.А. не является надлежащим ответчиком по делу, и от исковых требований к Акулич И.А. она отказывается.
Истец Сенько В.В. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена. В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Гнусков С.В. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.
Третьи лица ППК Роскадастр по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что закреплено в ст. 70 Земельного кодекса РФ.
Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Анализ указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяют сделать вывод о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу положений ч.1, 2 и 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). (ч. 3 ст. 61)
По ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Истцу Сенько В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., площадью 1000 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Также истцом представлена копия членской книжки садовода .... с данными об уплате членских взносов за участок 345 за 2016-2025гг.
На основании решения Советского районного суда Омской области от 08.06.2023г. по гражданскому делу 2-944/2023 в собственности Сенько В.В. оставлена 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение ..... За Гнусковым С.В. признано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение .... Решение вступило в законную силу 16.08.2023г.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2026 г., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Сенько В.В. – 1/8 (договор купли-продажи №, выдан ....), 3/8 (решение Советского районного суда г. Омска, вступившего в законную силу 16.08.2023 г.), 1/8 (свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ....), за Гнусковым С.В. – 3/8 (Решение Советского районного суда г. Омска № 2-944/2023, выдан 08.06.2023).
Из межевого плана схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № (....) граничит по одной из сторон с земельным участком в ....
В соответствии с ч.1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной, собственности предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
пожизненного наследуемого владения;
постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
На основании ч. 3 ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются; документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В силу ч. 4 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если местоположение соответствующих гранил земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержанки указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Кадастровым инженером Вахрамеевым С.А. составлен межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
13.05.2025г. истец направила Акулич И.А. и Гнускову С.В. уведомление с предложением подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, ответа на который не последовало.
Ответчик Гнусков С.В. в заявлении об отмене заочного решения суда указал, что не может являться ответчиком по делу, т.к. не является собственником земельного участка, указанного истцом. Не является собственником земельного участка и Акулич И.А., т.к. они через МФЦ отказались от своего права собственности. Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Гнусковым С.В. на праве общей долевой собственности зарегистрировано 3/8 доли в земельном участке с кадастровым номером №
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Иным способом восстановить свое нарушенное права, кроме как обращения в суд, истец не может.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сенько В. В. к Гнускову С. В. об установлении границ земельного участка и постановке на кадастровый учет удовлетворить.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 1000 кв.м., предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Вахрамеевым С.А. и поставить его на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течении месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья А.А. Кулешов