РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В.А., Л.Н.А. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, установил:
О.В.А. и Л.Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на объект незавершенного строительства, а также права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка перешли им в порядке наследования.
В связи с завершением строительства указанного дома и готовностью к государственной регистрации прав на дом, наследодатель О.Г.Е. еще при жизни обратилась в ООО "Кадастровые инженеры" в целях подготовки технического плана.
Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель О.Г.Е. была уведомлена о том, что в отношении дома подготовлена графическая часть технического плана (схема геодезических построений, схема расположения объекта на земельном участке, чертеж контура объекта недвижимости, планы этажей здания), запрошены сведения из ЕГРН и из ФИАС. В результате проведенных геодезических работ установлены координаты характерных точек объекта капитального строительства (жилого дома), в результате кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, и контура объекта капитального строительства (жилого дома), также установлено наличие пересечения границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, учтенных в ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Работы по подготовке технического плана на дом на основании заключенного с ООО "Кадастровые инженеры" договора ДД.ММ.ГГГГ №, были приостановлены до устранения заказчиком, то есть - наследодателем О.Г.Е., выявленных противоречий.
ДД.ММ.ГГГГ наследодателем О.Г.Е. был заключен договор с ООО "Кадастровые инженеры" на подготовку "межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки". Работы по подготовке межевого плана были завершены, и он был направлен в департамент имущественных отношений Администрации города Омска для подписания акта согласования границ земельного участка.
Уведомлением департаментом имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании некоторых частей границ земельного участка по причине необходимости согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, и с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.
В целях устранения замечаний кадастровым инженером Т.А.С. были выполнены дополнительные процедуры по извещению правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем обеспечения публикации в газете Вечерний Омск № о проведении собрания по согласованию границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также посредством АО "Почта России" были направлены извещения о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границы земельного участка смежным правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ правообладателям указанных смежных земельных участков направлялись уведомления о наложении границ земельных участков, но были последними проигнорированы.
Межевой план земельного участка повторно был направлен в адрес департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, на что департаментом было направлено уведомление об отказе в согласовании акта местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Таким образом, устранить имеющиеся нарушения в границах земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представилось возможным. При этом жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № завершен строительством, эксплуатируется истцами без каких-либо ограничений.
Решением Центрального районного суда г. Омска по делу № требования истцов были удовлетворены, границы спорного земельного участка были уточнены в целях исключения противоречий, как в отношении самого земельного участка, так и в отношении расположенного на нем жилого дома (объект незавершенного строительства).
Однако, после получения вступившего в законную силу судебного акта, истцам стало известно, что департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был прекращен договор аренды № земельного участка, предоставленного для завершения строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом и наследодателем О.Г.Е. с кадастровым номером №. В результате чего в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах наследников на земельный участок. Зарегистрировать право собственности на завешенный строительством жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. При этом ни один из наследников, ни их представитель не получали каких-либо уведомлений от департамента.
Заключение между департаментом и О.Г.Е. договора аренды № № земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для завершения строительства без торгов, было подтверждено в решении Центрального районного суда г. Омска по делу №.
О.Г.Е., завершив строительство своего жилого дома, не смогла оформить на него право собственности из-за выявленного несоответствия фактических границ земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году направляла в Центральный районный суд административное исковое заявление, но не смогла завершить по причине смерти.
В настоящее время завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, его строительство фактически было завершено еще наследодателем О.Г.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно заключению специалиста ООО "АС-Эксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим и пригодным для проживания, не угрожает жизни и здоровью окружающих. Градостроительные требований при возведении данного объекта не нарушены, место соответствует проектному размещению.
Просят признать право собственности на жилой дом общей площадью 216,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, в равных долях за каждым из истцом, то есть по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов П.В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г. Омска в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв не представил, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ж.А.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с согласия председателя <адрес> перенесли забор между домами по оси, не возражал против произведенной ранее судебным решением корректировки границ земельных участков.
Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, С.Н.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).
В силу положений пункта 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно пункту 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Исходя из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41, статьи 45 и 46 ЗК РФ, статьи 619 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, не влечет нарушений прав арендодателя и не требует получения разрешения на строительство.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.
Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, между департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и Товариществом собственников жилья "Квартал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-№. Предметом договора явилось предоставление арендодателем арендатору в аренду сроком на 5 лет земельного участка в границах города Омска, общей площадью 20900 м?, расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемому плану земельного участка для использования под строительство квартала малоэтажной жилой застройки. Земельный участок учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 105-107).
Между ТСЖ <адрес>" и О.Г.Е. (застройщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Товарищество обязано предоставить застройщику в пользование земельный участок для индивидуального строительства дома, утвержденную на застройку участка проектно-сметную документацию, осуществлять технический контроль за ведением строительства; застройщик обязан произвести возмещение затрат Товариществу, строительство индивидуального дома вести в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, все изменения согласовывать с товариществом (т. 1 л.д. 108).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <адрес>" (арендатор) и О.Г.Е. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 692 кв.м, с кадастровым номером №, образованном из земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 109-111).
Земельный участок был образован для жилищных нужд под строительство (т. 1 л.д.167).
К договору субаренды ежегодно заключались дополнительные соглашения (т.1 л.д. 168-173).
О.Г.Е. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд истцы указывают, что строительство жилого дома было завершено О.Г.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году, однако зарегистрировать право собственности на достроенный жилой дом она не смогла, так как было выявлено несоответствие границ земельного участка, на котором расположен дом и граничащих земельных участок.
ДД.ММ.ГГГГ О.Г.Е. умерла.
Нотариусом нотариального округа город Омск Ч.С.В.. выданы свидетельства о праве на наследство по закону Л.Н.А. и О.В.А., в равных долях по 1/2 доли, в том числе на объект незавершенного строительства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве собственности (т.1 л.д.75,76).
Заочным решением Центрального районного суда г. Омска по делу № границы земельных участков № и № были уточнены. Заочное решение ступило в законную силу.
В основу судебного решения были положены выводы судебной экспертизы ООО "РКЦ "Земля", назначенной по делу №, согласно выводам эксперта при наложении фактических границ земельных участков на границы, установленные в ЕГРН, выявлено несоответствие.
Так, у земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 3 и от точки 4 до точки 7 зафиксирована сдвижка фактических границ в сторону земельного участка с кадастровым номером №. От точки 7 до точки 1 границы выдвинуты в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Имеется наложение на земельный участок общего пользования.
У земельного участка с кадастровым номером № от точки 4 до точки 7 и от точки 9 до точки 10 сдвижка фактических границ в сторону земельного участка с кадастровым номером №. От точки 10 до точки 7 границы выдвинуты в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Имеется наложение на земельный участок общего пользования.
У земельного участка с кадастровым номером № от точки 9 до точки 10 и от точки 11 до точки 12 сдвижка фактических границ в сторону земельного участка с кадастровым номером №. От точки 12 до точки 10 границы выдвинуты в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Имеется наложение на земельный участок общего пользования.
Экспертом определено, что границы всех земельных участков находятся в створе. Территория, занимаемая земельными участками по <адрес>, накладывается на земли общего пользования по всей улице.
Выявлено так же смещение (сдвижка) всех участков жилого квартала на 1,3-1,5 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером №.
Как отмечено экспертом, согласно плану отвода и раздела земель ТСЖ "<адрес>", земельные участки с кадастровыми номерами № образовались ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертом установлено, что при анализе космических снимков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории отсутствуют искусственные ограждения земельных участков. Такие ограждения стали появляться в ДД.ММ.ГГГГ году. Первоначально были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Лишь затем был произведен вынос точек в натуру этих земельных участков.
Эксперт указал, что привести в соответствие фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № путем переноса ограждений не представляется возможным, в связи с тем, что на границе между земельными участками № на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект с кадастровым номером № – объект незавершенного строительства (Объект индивидуального жилищного строительства), на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект с кадастровым номером № – жилой. Данные объекты капитального строительства расположены стена к стене.
Экспертом сделан вывод о наличии двух вариантов решения вопроса по исключению выявленных несоответствий.
Первый вариант - это проведение комплексных кадастровых работ по смещению (сдвижке) всех земельных участков в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Границы, вынесенные на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), установить по сведениям ЕГРН.
Второй вариант: границы земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому землепользованию в соответствии с координатами таблицы 3, при этом границы, вынесенные на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), установить по сведениям ЕГРН.
Судом постановлено вышеназванное решение об установке границ земельных участок по фактическому землепользованию.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, установлено, что объект завершенного строительства с кадастровым номером, №, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
На момент вынесения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и О.Г.Е., что указано в решении Центрального районного суда г. Омска по делу №.
Истцы указывают, что после получения вступившего в законную силу судебного акта, стало известно, что департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был прекращен договор аренды № № земельного участка, предоставленного для завершения строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом и наследодателем О.Г.Е. с кадастровым номером №. В результате чего в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах наследников на земельный участок. Зарегистрировать право собственности на завешенный строительством жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно пункту 26 указанного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях подтверждения того, что спорный объект недвижимости является достроенным индивидуальным жилым домом, а также, что все конструкции здания соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцами представлены экспертное заключение БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" от ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалиста ООО "АС-Эксперт", согласно выводам которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, место расположения дома соответствует проектному размещению.
Согласно выводам экспертного заключения БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, готово к эксплуатации по целевому назначению, как жилой дом, является отдельно стоящим зданием, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным технического плана площадь дома составляет 216,5 кв.м. (т.1 л.д. 32-76).
Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 (т.2 л.д. 45-47).
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из анализа приведенных правовых норм, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, не влечет нарушений прав арендодателя и не требует получения разрешения на строительство, а также, что при истечении срока договора аренды или его расторжении постройка, возведенная в период действия договора аренды на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, при соблюдении условий договора аренды, не является самовольной.
В судебном заседании установлено, что спорное строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, готово к эксплуатации по целевому назначению, как жилой дом, возведено на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей индивидуального жилищного строительства, место расположения объекта строительства соответствует проектному размещению, а также назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строение возведено в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Ответчиком и третьими лицами возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не представлено.
Собственник земельного участка, граничащего с земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, не возражал против удовлетворения требований.
С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, будет являться основанием для государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за О.В.А., Л.Н.А. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом общей площадью 216,5 кв.м. созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026г.