ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Жилищник 3" к Ш.А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК Жилищник 3" обратился в суд с иском к наследственному имуществу Ш.Л.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги с наследников, указав в обоснование требований, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, Ш.Л.А., по сведениям финансово-лицевой документации снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. После смерти Ш.Л.А. открыто наследственное дело В.С.И. В связи с чем иск предъявлен по месту открытия наследства к наследникам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги по содержанию жилого помещения производилась несвоевременно, образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 62467,75 руб., а также задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (ОДН): по электроэнергии – 4150,72 руб.; по горячему водоснабжению – 1922,11 руб.; по холодному водоснабжению – 426,59 руб., по отведению сточных вод – 51,12 руб.
Просит установить наследников Ш.Л.А., взыскать с наследников Ш.Л.А. задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62467,75 руб.; взыскать в наследников Ш.Л.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по электроэнергии – 4150,72 руб.; по горячему водоснабжению – 1922,11 руб.; по холодному водоснабжению – 426,59 руб., по отведению сточных вод – 51,12 руб.; взыскать с наследников Ш.Л.А. расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 134руб.
В порядке ст. 40 ГПК РФ судом в качестве ответчика привлечен Ш.А.С..
Представитель истца ООО "УК Жилищник 3" в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчик Ш.А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела отсутствие ответчика не поступало.
Третье лицо нотариус В.С.И. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 от 06.05.2011 г. и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).
Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и ООО "УК Жилищник 3" заключен договор управления указанного дома (л.д.21-25).
Истец, обращаясь с иском, указывает, что собственник квартиры по адресу: <адрес>, умер, его наследниками принято наследство, открыто наследственное дело, имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, регистрация права с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68,71-74).
По сведениям БУ "Омский центр КО и ТД" право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.129).
В материалы дела ООО "УК Жилищник 3" представлена выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире были зарегистрированы: Ш.Л.А. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписана по смерти; Ш.С.Ю. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выписан по смерти; Ш.А.С. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что квартира является муниципальной (л.д.8).
По запросу суда представлена аналогичная копия лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Из представленного наследственного дела №, открытого нотариусом В.С.И. после смерти Ш.Л.А., следует, что наследство умершей состояло из 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, денежных вкладов, наследство принято дочерью умершей Б.Т.Ю., получены свидетельства о праве на наследство в размере 1/2 доли. Вторым наследником по закону после смерти Ш.Л.А. являлся ее сын Ш.С.Ю., который к нотариусу не обращался, но проживал и был зарегистрирован по одному адресу с умершей (л.д.54-66).
По запросу суда филиалом ППК "Роскадастр" по Омской области представлено реестровое дело на квартиру по адресу: <адрес>, из которого следует, что правообладателем данной квартиры является Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, включена в реестр муниципального имущества г. Омска. Основание права: решение Малого совета Омского областного Совета народных депутатов "О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска" № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение департамента имущественных отношений "О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны города Омска" №-р от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Реестра муниципального имущества г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-103).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной, умершая Ш.Л.А. не являлась правообладателем данной квартиры, в наследственную массу после смерти Ш.Л.А. квартира не входила.
Истец указывает, что у жильцов квартиры образовалась задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, представляет расчет.
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилого помещения составила 62467,75 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: по электроэнергии – 4150,72 руб.; по горячему водоснабжению – 1922,11 руб.; по холодному водоснабжению – 426,59 руб., по отведению сточных вод – 51,12 руб.
В указанный период в квартире был зарегистрирован Ш.С.Ю. (л.д.52), который умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-125, 52).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из ответа Нотариальной палаты Омской области следует, что наследственное дело после смерти Ш.С.Ю. не регистрировалось, завещания от его имени не удостоверялись (л.д.118).
В материалы дела представлена копия решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Администрации г. Омска к Ш.А.С. об истребовании жилого помещения, обязании обеспечить доступ в него, по встречному иску Ш.А.С. к Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, которым в удовлетворении исковых требований Администрации г. Омска к Ш.А.С. об истребовании жилого помещения, обязании обеспечить доступ в него, было отказано, за Ш.А.С. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеназванным решением суда установлено:
по данным поквартирной карточки на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А. в качестве основного квартиросъемщика; с ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.Ю. (сын); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.В. (сноха); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.С. (внук);
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер Ш.С.Ю.;
Ш.А.С. является внуком нанимателя;
Из сведений УВМ УМВД России по Омской области следует, что Ш.А.С. зарегистрирован в настоящее время по адресу: <адрес>;
В подтверждение факта проживания в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Ш.А.С. сослался на несение бремени по его содержанию, представил квитанции;
Справкой ООО "УК Жилищник 3" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Ш.А.С. услуг по содержанию жилья и ОДН;
В соответствии с актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным соседями истца по встречному иску - Д.В.В. (<адрес>), В.О.В. (<адрес>), старшей по дому Щ.С.В. (<адрес>), по адресу: <адрес>, проживает Ш.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Акт заверен управляющей организацией ООО "УК Жилищник 3";
Согласно справке старшего УУП ОУУП и ПДН ОП № 11 УМВД России по г. Омску от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.С. с супругой Ш.Ж.В. и несовершеннолетними детьми (дочь – Ш.У.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживают по адресу: <адрес>.
Таким образом, решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает Ш.А.С. совместно со своей супругой и несовершеннолетними детьми с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, был вселен в качестве члена семьи нанимателя Ш.Л.А., занимает жилое помещение как наниматель по договору социального найма.
За Ш.А.С. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ш.А.С. проживал и пользовался спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в заявленный истцом период, обязан вносить плату за содержание жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).
Определяя размер задолженности ответчика, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, расчет соответствует заявленному периоду, условиям договора и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, площади квартиры, арифметически верен.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут факт предоставления указанных услуг управляющей организацией, тогда как наличие задолженности по их оплате подтверждено материалами дела.
Расчет задолженности, тарифы и стоимость услуг ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что с Ш.А.С. подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62467,75 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по электроэнергии – 4150,72 руб.; по горячему водоснабжению – 1922,11 руб.; по холодному водоснабжению – 426,59 руб., по отведению сточных вод – 51,12 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
В подтверждение почтовых расходов истцом представлены чеки.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с Ш.А.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Взыскать с Ш.А.С., <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания Жилищник 3" (ОГРН 1065503055859) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62467,75 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по электроэнергии в размере 4150,72 руб.; по горячему водоснабжению в размере 1922,11 руб.; по холодному водоснабжению в размере 426,59 руб., по отведению сточных вод в размере 51,12 руб.; а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг почтовой связи 134 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2026г.