ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бредгауэр В.В., при секретаре судебного заседания Еремеевой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Натальи Леонидовны к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ГСК "Центральный-12" об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Н.Л. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований, указав, что она является собственником гаражного бокса № площадью 19 кв.м., год постройки 1975, на основании свидетельства о праве собственности, расположенного в границах земельного участка ГСК «Центральный-12», который находится по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. 26.07.1977, указанный земельный участок площадью 0,54 Га, был отведен Решением Омского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительным комитетом № кооперативу автолюбителей «Центральный-12» по адресу: <адрес>. В 2007 году был составлен Технический паспорт на гаражный бокс № в ГСК «Центральный-12», присвоен инвентарный № гос. предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». 03.12.2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка под принадлежащим на праве собственности гаражным боксом № площадью 22 кв.м. для регистрации права собственности на земельный участок. По результатам обследования было установлено границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, на участке расположена автомобильная дорога местного значения <адрес> (от <адрес> до <адрес>), пересекают границы земельного участка ГСК №, в том числе земельного участка (с условным номером: №) под гаражным боксом №, принадлежащего истцу на праве собственности, наружная стена гаражного бокса, выходит за пределы земельного участка ГСК «Центральный-12» и схемы его расположения. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета, фактически расположенных объектов недвижимости, в том числе принадлежащего истцу гаражного бокса №. Реестровая ошибка препятствует проведению кадастровых работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, земельного участка под гаражным боксом №, принадлежащего на праве собственности истцу и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок. 11.12.2024 года в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска был направлен Акт согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. В ответ поступило письменное возражение относительно местоположения границ земельного участка №. Истец обратилась для согласования предоставления земельного участка под гаражным боксом №, расположенном в ГСК «Центральный-12» в Администрацию Центрального административного округа г. Омска. 30.09.2025 был получен ответ от 22.09.2025 № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №, расположенном в ГСК «Центральный-12» в соответствии с п.4 пункта 13 Регламента администрации округа. Истец обратилась к председателю ГСК «Центральный-12», с требованием исправить допущенную реестровую ошибку, председатель ГСК ФИО6, отказался, что либо предпринимать для разрешения спора, в виду отсутствия денежных средств у ГСК «Центральный-12». 21.02.2025 истец обратилась к председателю ГСК «Центральный-12» с письменным заявлением/претензией: привести в соответствие землеустроительную документацию, а именно исправить допущенную реестровую ошибку, так как без устранения данной ошибки ФИО2 не может оформить земельный участок под гаражом в собственность. Ответа не последовало. Данное обстоятельство препятствует истцу как собственнику в полной мере осуществлять свои права и обязанности в отношении принадлежащего недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровым номером № площадью 3856 кв.м., и кадастровым номером № площадью 35129 кв.м.; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы в координатах характерных точек <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 3856 кв.м., адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 35129 кв.м.; внести сведения в ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 3856 кв. м., адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 35129 кв. м., с указанием следующих координат границы характерных точек <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец участие не принимал, была извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Баранова Л.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Иные участники процесса, будучи извещенными надлежаще и своевременно, участие в судебном заседании не принимали, сведений об уважительности причин не явки суду не представили.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Аналогичные требования к осуществлению государственного кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В действующем законодательстве предусмотрены аналогичные положения по исправлению допущенных ошибок.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что Михайловой Н.Л. на основании договора купли – продажи на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Центральный -12», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18), свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 19).
Исходя из представленного технического паспорта на гараж (л.д. 20), гаражный бокс № в ГСК «Центральный-12» является капитальным строением, имеющим бетонный фундамент, кирпичные стены, погреб, см.яму.
Из ответа Управления «Роскадастр» по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Михайлова Н.Л. просила устранить реестровую ошибку, установить границы земельного участка, на котором располагается указанный выше гаражный бокс, поскольку существующие на местности границы земельного участка не соответствуют координатам, учтенным в ЕГРН при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ранее при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение: <адрес>, <адрес>, кооператив автолюбителей Центральный-12 и с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес>) идентификационный № произошла реестровая ошибка в местоположении и площади земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 3855 кв.м. по фактическому местоположению границ земельного участка площадь составила 3856 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 35129 кв.м., тогда как координатам содержащихся в Выписке № № от 22.10.2024 площадь составила 35132 кв.м. кроме того на уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Кроме того на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Реестровая ошибка произошла из-за ошибочно «сформированных» границ земельного участка от <данные изъяты>. Формирование земельного участка производилось без учета геодезической съемки, границы были установлены не фактически занимаемым гаражам, а именно не по стене гаражей. На данный момент неточность местоположения границ не позволяет сформировать земельные участки в рамках гаражной амнистии, так как фактически контур гаражей выходит за границы земельного участка №, а именного гараж № (год постройки 1975) и земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, границы земельного участка уточняются незначительно.
Данное обстоятельство послужило основанием для отказа Администрацией ЦАО г. Омска в предварительном согласовании земельного участка под гаражным боксом №, расположенным в ГСК «Центральный-12» (л.д. 86). При этом, свой отказ в согласовании Администрация округа мотивирует, тем, что земельный участок истца частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и с видом разрешенного использования «Земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения».
Кроме того, 11.12.2024 года в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска истцом был направлен Акт согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. В ответ поступило письменное возражение относительно местоположения границ земельного участка № (л.д. 88).
Однако, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, указанный гаражный бокс был возведен предыдущим собственником в 1975 году, на выделенном ему земельном участке, что подтверждается данными технического паспорта на гаражный бокс, составленного на 2007г.
Таким образом, земельный участок под гаражным боксом № был сформирован в настоящих границах гораздо раньше, чем осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельный участок автомобильной дороги.
Согласно решению Исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от 26.07.1977 № 312-3, кооперативу автолюбителей «Центральный-12» отведен земельный участок площадью 0,54 га (87 гаражей) по ул. 20 Партсъезда Центрального района.
Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ГСК «Центральный-12» было выдано разрешение от 30.11.2006 № 55-121 на строительство двух боксовых гаражей на территории ГСК «Центральный-12».
Таким образом, в результате анализа собранных сведений можно сделать вывод о том, что гаражный бокс № ГСК «Центральный-12» существовал на местности в 2007 году, и на момент проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № его местоположение не менялось, а при строительстве в 2013 году объектов промышленности и формировании дороги общего значения не были учтены границы земельного участка ГСК «Центральный-12» по фактическому его использованию, а именно место расположение гаража №.
В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключение кадастрового инженера саморегулируемой организации ассоциации объединения кадастровых инженеров ФИО5 стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять установленным в нем выводам о наличии кадастровой ошибки у суда не имеется.
Исходя из межевого плана, подготовленного 03.12.2024 кадастровым инженером ФИО5, устранить ошибку в местоположении границ земельного участка истца возможно следующим образом:
1) исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы в координатах характерных точек <данные изъяты> земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 3856 кв.м., адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 35129 кв.м.;
2) внести сведения в ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 3856 кв. м., адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 35129 кв. м., с указанием следующих координат границы характерных точек <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Данные задачи реализуются, в том числе посредством обеспечения исполнимости принятого судом решения.
Поскольку фактическая площадь земельных участков в соответствии с границами, установленными заключением кадастрового инженера от 03.12.2024 года, не превышает площадь участков, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то суд полагает возможным исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков, исключив из сведений ЕГРН координаты характерных поворотных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 3856 кв.м., адрес: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35129 кв.м.
Установить координаты существующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3856 кв. м., адрес: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 35129 кв. м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 03.12.2024 в следующих точках:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Бредгауэр
Решение в полной мотивированной форме изготовлено 07 августа 2026