РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
24 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 об уменьшении покупной цены жилого дома по договору купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ИП ФИО3) продал, а покупатель (ФИО2) купил в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст «Ромашка», участок 50, аллея 11, кадастровый №, стоимостью 500000 рублей,
- жилой дом, общей площадью 132,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», №, кадастровый №, стоимостью 10000000 руб.
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Покупателем обязательства по оплате стоимости продаваемого недвижимого имущества были исполнены: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 3500000 рублей оплачены за счет собственных средств, часть – 7000000 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.
В ходе эксплуатации жилого дома был выявлен ряд существенных недостатков и скрытых дефектов в построенном ответчиком и проданном доме.
Истец неоднократно обращался к ответчику, пытаясь путем переговоров разрешить сложившуюся ситуацию, однако, ответчик либо уклонялся от встреч, либо переносил встречи.
Поэтому в декабре 2025 года истец обратился в специализированную организацию для выявления и фиксации недостатков и скрытых дефектов.
Согласно акту о существенных нарушениях обязательных требований строительных норм при устройстве кровли, утеплении чердачного перекрытия, возведении ограждающих конструкций и устройстве отмостки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «научно-технический «СПЕЦ», в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, выявлены существенные недостатки дома: кровли, чердака, кирпичной кладки, отмостки, водосточной системы.
Совокупность выявленных нарушений образует существенные недостатки результата строительных работ, препятствующие нормальной эксплуатации здания, создающие угрозу его долговечности и требующие значительных затрат на устранение.
Жилой дом в существующем состоянии не соответствует обязательным требованиям строительных норм, а выявленные дефекты находятся в причинно-следственной связи с допущенными нарушениями технологии и нормативных требований.
Устранение недостатков возможно исключительно путем выполнения комплекса ремонтно-восстановительных работ.
Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, СНТ «Ромашка», 11-я аллея, участок 50, №, подготовленного ООО «СтройКон», были выявлены недостатки построенного дома, указанные выше. При этом, экспертом было установлено: выявленные дефекты носят существенный характер, объект не соответствует требованиям нормативных документов, дефекты находятся в причинно-следственной связи с нарушением строительных технологий, стоимость устранения составляет 1397330 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении истцу стоимости устранения проданного объекта недвижимости в размере 1 397330 руб. Претензия оставлена без ответа.
Просит суд взыскать с ответчика 1000000 рублей – стоимость устранения недостатков в жилом доме, 50000 рублей – компенсацию морального вреда, штраф.
В порядке ст. 39 ГПК представитель истца протокольно требования иска уточнил, просит суд взыскать 100000 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены дома, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф.
В судебном заседании истец участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 70).
В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по ордеру) заявленные исковые требования поддержал, уточнил иск, просил иск полностью удовлетворить с учетом уточнения основания иска.
В судебном заседании ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия не принимал (л.д.69).
В судебном заседании третье лицо ПАО Сбербанк участие не принимало, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 71).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет соответствия их требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Действительная цена товара с неоговоренными недостатками подлежат в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию истцом, заявившем такое требование.
Из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу п. 1 ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
С учетом изложенного истец имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены недвижимого имущества – 1000000 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что содержащееся в пункте 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обусловлено необходимостью достижения баланса интересов между изготовителями (продавцами) и покупателями (потребителями) при регламентации вопросов качества (безопасности) товара; позволяет покупателю (потребителю) обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю); в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 557-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 88-О).
Обнаружение недостатков товара по истечении двух лет со дня заключения договора купли-продажи между равными субъектами, когда продавец не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере торговли, то есть спустя длительное время после заключения договора в процессе использования покупателем приобретенного товара, исключает предъявление соответствующих требований к продавцу. Иное создавало бы возможность для предъявления требований, связанных с недостатками товара, продавцу неопределенно длительное время, вело бы к нарушению прав продавца, на которого бы возлагалась повышенная ответственность за сохранность и неизменность качественных характеристик вещи, находящейся длительное время в собственности другого лица.
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ИП ФИО3) продал, а покупатель (ФИО2) купил в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №, стоимостью 500 000 руб.,
- жилой дом, общей площадью 132,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», <данные изъяты>, кадастровый №, стоимостью 10 000 000 руб.
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Покупателем обязательства по оплате стоимости продаваемого недвижимого имущества были исполнены: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 3500000 руб. были оплачены за счет собственных средств, часть – 7000000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.
В ходе эксплуатации жилого дома был выявлен ряд существенных недостатков и скрытых дефектов в построенном ответчиком и проданном доме.
Истец неоднократно обращался к ответчику, пытаясь путем переговоров разрешить сложившуюся ситуацию, однако, ответчик либо уклонялся от встреч, либо переносил встречи.
Поэтому в декабре 2025 года истец обратился в специализированную организацию для выявления и фиксации недостатков и скрытых дефектов.
Согласно акту о существенных нарушениях обязательных требований строительных норм при устройстве кровли, утеплении чердачного перекрытия, возведении ограждающих конструкций и устройстве отмостки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «научно-технический «СПЕЦ», в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ромашка», 11-я аллея, участок 50, выявлены существенные недостатки дома: кровли, чердака, кирпичной кладки, отмостки, водосточной системы.
Совокупность выявленных нарушений образует существенные недостатки результата строительных работ, препятствующие нормальной эксплуатации здания, создающие угрозу его долговечности и требующие значительных затрат на устранение.
Жилой дом в существующем состоянии не соответствует обязательным требованиям строительных норм, а выявленные дефекты находятся в причинно-следственной связи с допущенными нарушениями технологии и нормативных требований.
Устранение недостатков возможно исключительно путем выполнения комплекса ремонтно-восстановительных работ.
Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, подготовленного ООО «СтройКон», были выявлены недостатки построенного дома, указанные выше. При этом, экспертом было установлено: выявленные дефекты носят существенный характер, объект не соответствует требованиям нормативных документов, дефекты находятся в причинно-следственной связи с нарушением строительных технологий, стоимость устранения составляет 1397330 руб.
Истец полагает, что вышеуказанные недостатки в доме возникли по вине застройщика (продавца) и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим строительным нормам и правилам, а также условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении истцу стоимости устранения проданного объекта недвижимости в размере 1 397330 руб. Претензия оставлена без ответа. При этом, в суд истец обратился в пределах установленного законом срока.
Истец обратился с настоящим иском в су, просит суд взыскать 1000000 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены дома, компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По общему правилу доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств.
Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 ГПК РФ).
В рамках судебного разбирательства стороной ответчика относительно выводов, изложенных в независимой экспертизе, заявлено не было, каких-либо доводов и соответствующих доказательств, опровергающих выводы заключения, суду ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части уменьшения покупной цены жилого дома и взыскании с ответчика денежных средств в размере 1000000 рублей, в размере стоимости работ по устранению выявленных недостатков, в связи с выявленными существенными недостатками жилого дома, о которых ответчик истцу не сообщал, устранение выявленных недостатков требует значительных денежных вложений со стороны истца.
Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При причинении вреда личным неимущественным правам и нематериальным благам принцип эквивалентного (равного) возмещения не применим, поскольку объективно объем причиненного морального вреда оценен быть не может.
Гражданское законодательство, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации (ст.ст.151,1101 ГК РФ), относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.
При этом, для взыскания компенсации морального вреда является достаточным установление факта нарушения прав истца как потребителя.
Учитывая нарушение ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь приведенными положениями материального закона, суд находит требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца и ее семьи, учитывая ежедневные переживания истца из-за невозможности улучшения жилищных условий его семьи и отказа ответчика выплатить значительные денежные средства для устранения недостатков, выявленных при эксплуатации дома, а также основываясь на общеправовых принципах разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, указанная сумма с учетом характера и обстоятельств спора отвечает требованиям разумности и чрезмерной не является. В остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат в связи с завышенным размером заявленной к взысканию компенсации морального вреда.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 505000 руб. (1000000 + 10000 = 1010000) : 2= 505000 рублей).
По правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 28000 рублей (25000 руб. - в связи с рассмотрением имущественных требований и 3000 руб. в связи с рассмотрением требований о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИП Шарипову Денису Рашитовичу об уменьшении покупной цены жилого дома по договору купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шарипова Дениса Рашитовича (ОГРНИП 305550632100015) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 (один миллион) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф 505000 (пятьсот пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Эннс
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено: 29.06.2026 года.