РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО7 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующий по доверенности от имени своей матери – ФИО8 заключил с истцом соглашение о намерении заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения соглашения ФИО11 получил от истца денежную сумму в размере 510000 рублей в счет стоимости за приобретаемое имущество, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. Данные денежные средства в сумме 500000 рублей истцом были взяты на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в ПАО Сбербанк ФИО3. По кредитному договору истец произвела уплату процентов в сумме 126704 руб. 88 коп.
В течение 2020-2021 года собственник данного дома пытался ввести дом в эксплуатацию, в связи с увеличением площади дома.
После заключения соглашения и передачи денежных средств, истцу ФИО11 передал ключи от жилого помещения. Истец, получив ключи от жилого помещения, разрешила проживать в данном жилом помещении своему брату.
По словам ФИО11 оформление дома затягивалось, так как были ограничения из-за распространения Коронавирусной инфекци и многие организации не работали и перешли на дистанционное обслуживание. В последующем умерла собственник жилого дома – ФИО8 и необходимо было вступать в наследство. В рамках наследственного дела вступил в наследство муж ФИО8 – ФИО2. После оформления жилого дома и вступления в наследство, ФИО11 сообщил, что не смог ввести дом в эксплуатацию в новом перестроенном виде и ответчики намерены возвратить денежные средства. После этого, брат истца забрал свои вещи и выехал из жилого помещения, передав ключи ФИО11
Вся сумма для возврата у ответчиков отсутствовала и ей было обещано ответчиками, что ответчики будут осуществлять возврат денежных средств частями, чтобы вернуть всю сумму. Суммы с банковских счетов ФИО11 и ФИО2 были небольшие и поступали на банковский счет истца не каждый месяц. Последний денежный перевод истец получила в январе 2024 года. Общая сумма переводов от ответчиков истцу в счет возврата суммы 510000 рублей составляет 65000 рублей.
Летом 2024 года истец узнала, что данный жилой дом был все таки введен в эксплуатацию в 2022 году. Таким образом, собственник и его представитель обманул истца, так как решил не продавать долю в доме. Следовательно, ответчики все это время пользовались денежными средствами истца.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 было заключено соглашение о расторжении соглашения о намерении заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и возврате денежных средств в сумме 445000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени денежная сумма не возвращена.
Считает, что указанная сумма является неосновательным обогащением на стороне ответчиков и подлежит возврату истцу с уплатой соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам части 1 ст. 395 ГК РФ.
На основании ст.1102 ГК РФ, ст. 393 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст.15 ГК РФ, учитывая, что истцом была взята сумма в размере 500000 рублей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в ПАО Сбербанк ФИО3 и произведена уплата процентов в сумме 126704 руб. 88 коп., которые истец считает убытками, в связи с заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Просила взыскать с ФИО11 и ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 445000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 186270 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 445000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 445000 рублей со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства, взыскать убытки - денежную сумму 126704 рубля 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.
Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены полностью.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено.
После возобновления производства по делу истцом представлено заявление об уточнении исковых требований. В связи с частичным погашением суммы, истец уточняет исковые требования и просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 389822 рубля 99 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 287624 рубля 73 копейки, взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 389822 рубля 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу и по день фактического исполнения обязательства, взыскать денежную сумму в размере 126704 рубля 88 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.
В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ в связи с частичным погашением суммы, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 374822 рубля 99 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 289608 рублей 13 копеек, взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 374822 рубля 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу и по день фактического исполнения обязательства, взыскать денежную сумму в размере 126704 рубля 88 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО9, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что соглашение было заключено с ФИО13, которая через год умерла. Здание на время ее смерти уже было построено, можно было жить, но не было введено в эксплуатацию. Жилое помещение было передано, заехали и жили около двух лет, пока ответчик не сообщил, что оформить документы не получится вообще. После смерти ФИО13 наследство принял ее супруг, дети отказались от наследства. Когда начали требовать возврат денег, ответчик вышел на связь, сказал, что денежные средства будут возращены, но нужно подписать соглашение. Соглашение подписывали с ФИО11, заявили двух ответчиков, так как ФИО11 делегировал полномочия. Надлежащим ответчиком считают правообладателя, наследника ФИО2, а ФИО11 считают третьим лицом, к нему иск не предъявляют. Оплату по соглашению о намерении производили за счет кредитных средств, был заключен кредитный договор, а на следующий день – было подписано соглашение. Кредит погашен досрочно в полном объеме, проценты считают убытками, которые возникли по вине ответчика. В период с 2020 г. по 2024 г. в квартире проживал родной брат истца, но в 2022 году он ушел на СВО, с 2022 года никто не проживал. По факту ключи передала от квартиры ответчику в августе 2022 года, помещение освободила и первый платеж от ответчика был с 10 августа. Просили иск удовлетворить в заявленном размере.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. (л.д.77)
Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании не возражала против того, что ответчик обязан вернуть истцу сумму основного долга, в остальном исковые требования не признала, считает иск в остальной части необоснованным. Дом признан самовольной постройкой, поэтому сделка не состоялась и ФИО13 по этой причине возвращал всем деньги. Представила письменные возражения, в которых ссылается на то, что истица пользовалась данным недвижимым имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ключи до настоящего времени не возвращены. Считает, что исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда срок возврата денежной суммы был указан в соглашении о расторжении соглашения о намерении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, представила контррасчет, в котором проценты рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кредитный договор, на который ссылается истица, заключен ДД.ММ.ГГГГ и не является целевым, считает, что нет оснований для взыскания суммы 126704 рубля 88 копеек в качестве убытков.
Третье лицо: ФИО11, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. (л.д.77).
Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из объяснений стороны истца следует и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующий по доверенности от имени своей матери – ФИО8 заключил с истцом соглашение о намерении заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.12)
В момент заключения соглашения ФИО11 получил от истца денежную сумму в размере 510000 рублей в счет стоимости за приобретаемое имущество, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. (л.д.13)
Как следует из материалов дела, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80)
Из материалов наследственного дела (л.д.54-92) следует, что наследником ФИО8 является ее супруг ФИО2, который принял наследство (л.д.55), дети ФИО10 и ФИО11 отказались от наследства. (л.д.55).
В силу статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, к ФИО2 перешли все права и обязанности, в том числе, по соглашению о намерении заключить договор купли-продажи между ФИО8 и истицей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО11, действующим по доверенности в интересах ФИО2 подписано соглашение о расторжении соглашения о намерении заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (по адресу: <адрес> (л.д.14) Согласно пункту 1 данного соглашения ФИО11, действующий по доверенности в интересах ФИО2 производит возврат денежных сумм согласно п.4 соглашения в размере 510000 до ДД.ММ.ГГГГ. Суммы, перечисленные ранее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4 в размере 65000 рублей входят в общую сумму возврата.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу того, что при расторжении договора купли-продажи каждая сторона обязана возвратить другой стороне всё, полученное по сделке, суд признает требования истца обоснованными.
Из объяснений стороны истца следует, что до настоящего времени денежные средства истице не возвращены.
Иного стороной ответчика не заявлено и не доказано.
Соответственно, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств с учетом уточнения суммы исковых требований в размере 374822 рубля 99 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены проценты за пользование чужими денежными средствами в случае задержки их возврата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО3 являются официальный сайт ФИО3 в сети «Интернет» и официальное издание ФИО3 «ФИО3».
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГПК РФ).
Согласно положениям пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Таким образом, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате за неисполнение денежного обязательства по основанию, указанному в ГК РФ.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на остаток долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 289608 рублей 13 копеек по день вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда - с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга 374822 рубля 99 копеек проценты подлежат начислению на сумму остатка суммы основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ.
При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том, что период расчета процентов необходимо определять только с даты соглашения о расторжении договора. Так как сделка не состоялась по вине продавца, проценты подлежат взысканию за весь период пользования чужими денежными средствами.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 126704 рубля 88 копеек, которые состоят из уплаты процентов по кредитному договору, который был заключен для оплаты предусмотренной Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ суммы.
Данные денежные средства в сумме 500000 рублей истцом были взяты на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в ПАО Сбербанк ФИО3. По кредитному договору истец произвела уплату процентов в сумме 126704 руб. 88 коп., что подтверждается представленной справкой (л.д.15).
Оценивая обоснованность данных заявленных требований, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, то есть стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено из материалов дела и объяснений стороны истца, договор не был заключен по вине ответчика. Ответчиком же иного по делу не заявлено и не доказано.
Одним из способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является возмещение убытков.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В соответствии со статьей 393 указанного кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного кодекса.
Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие в совокупности следующих условий: наступление вреда, противоправность причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими вредными последствиями, вина причинителя вреда.
При этом, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства и причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).
В рассматриваемом случае, поскольку истцом жилой дом приобретен за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, а сделка не состоялась по вине ответчика, суд приходит к выводу о том, что данные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, суд учитывает добросовестность поведения стороны истца, которая кредит выплатила досрочно – ДД.ММ.ГГГГ, чем минимизировала сумму убытков, подлежащую взысканию с ответчика.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцами заявлено о взыскании расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 20159 рублей. Уплата государственной пошлины подтверждается представленным истцом чеком (л.д.6).
Уменьшение размера исковых требований произведено истцом в связи с частичным погашением ответчиком задолженности. Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20159 рублей подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) денежные средства в размере 374822 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать два) рубля 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 289608 рублей 13 копеек, убытки в размере 126704 (сто двадцать шесть тысяч семьсот четыре) рубля 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со статьей 395 ГК РФ на остаток суммы долга в размере 374822 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать два) рубля 99 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату ее полного фактического погашения включительно и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20159 (двадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Эннс
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено: 06 июля 2026 года.