РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЦАО г. Омска к Ч.Л.Н., С(Ч)А.И., Ч.Н.М. о возложении обязанности привести жилые помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями действующего законодательства,
Установил:
Администрации ЦАО г. Омска обратилась в суд с иском к Ч.Л.Н., С(Ч)А.И., Ч.Н.М. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продажи с публичных торгов такого жилого помещения. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения, выражающиеся в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, установлен для устранения разумный срок, письма получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлениям о вручении. Сотрудниками Администрации ЦАО г. Омска при участии специалиста ООО "УК на Рабиновича" произведено комиссионное обследование квартир № и № по <адрес>, установлено следующее: наличие стойкого неприятного запаха, свидетельствующее о нарушении санитарно-эпидемиологических требований, норм пользования жилым помещением; зафиксировано захламление жилого помещения отходами; захламление спровоцировало появление насекомых (паразитов и бытовых вредителей), что является нарушением права других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Ответчиками требования о прекращении бесхозяйного использования жилого помещения не выполнены. Такое отношение к жилому помещению создает угрозу безопасности и здоровью третьих лиц.
Истец просил прекратить право собственности Ч.Н.М., Ч.Л.Н., С(Ч)А.И. на бесхозяйственно содержимые жилые помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и продать указанные жилые помещения с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просит возложить на Ч.Н.М., Ч.Л.Н., С. (Ч.) А.И. обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями действующего законодательства РФ, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В судебном заседании представитель истца М.А.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, указав, что ответчикам необходимо устранить нарушения, которые были выявлены после осмотра сотрудниками Администрации ЦАО г. Омска и Управляющей компании, устранить в жилых помещениях загрязнение, произвести расхламление, осуществить мероприятия по исключения насекомых, бытовых вредителей, которые появились в следствие захламления помещения, путем обработки. Указала, что в <адрес> собственники доступа не предоставили.
Ответчики в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, не признали.
Ответчик С.А.И. пояснила, что Ч.Л.Н. ее мать, они собственники <адрес>, Ч.Н.М. ее дедушка, он собственник <адрес>, проживает там. О предоставлении доступа в <адрес> им никто не говорил, поэтому предоставили доступ только в <адрес>. В квартирах они уже убираются, травили насекомых, привлекали для этого специальную службу. Все ответчики имеют инвалидность по зрению, прикреплены к Комплексному центру социального обслуживания населения "Рябинушка", но соцработники к ним не ходят, они справляются сами в быту.
Ответчик Ч.Л.Н., действующая в своих интересах и как представитель Ч.Н.М. по устному ходатайству, дала пояснения аналогичные пояснениям С.А.И..
Представитель третьего лица ООО "УК на Рабиновича" Ш.О.В., действующая на основании доверенности, полагала уточненные требования законными и обоснованными, пояснила, что в спорных квартирах проживают ответчики, жилые помещения захламлены, находятся в ненадлежащем санитарном состоянии, ответчики ситуацию не исправляют, в квартирах уборку не произвели, из-за ответчиков страдают другие жильцы дома, у них появляются клопы и тараканы.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц соседи ответчиков Р.Е.М., Б.Е.Г. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель третьих лиц Р.Е.М. и Б.Е.Г. – Т.Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала уточненные требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что квартиры ответчиков захламлены, в ненадлежащем санитарном состоянии, ответчики приносят в квартиры вещи с помойки, к соседям от них переходят клопы и тараканы, соседям приходится постоянно делать обработку квартир. Необходимо навести порядок в квартирах ответчиков.
Представитель третьего лица Комплексного центра социального обслуживания населения "Рябинушка" в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность иска, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Ч.Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Ч.Л.Н. и Ч.А.И. по 1\2 доли за каждой.
По данным ЕГР ЗАГС и пояснений сторон Ч.Л.Н. приходится дочерью Ч.Н.М., Ч.А.И. приходится дочерью Ч.Л.Н. и внучкой Ч.Н.М.
Ч.А.И. после регистрации брака сменила фамилию на С..
Из представленных ООО "УК на Рабиновича" копий лицевого счета следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ч.Н.М.; в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ч.Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, С.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – долевые собственники, а также несовершеннолетние внуки Ч.А.Д., С.Т.Г., С.С.Г.
Согласно актов сверки, представленных управляющей компанией, по спорным квартирам оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится.
Истцом в материалы дела представлена жалоба от соседки Б.П.А. в ООО "УК на Рабиновича", Госжилинспекцию по Омской области на соседей из квартир № и № на нарушение норм по содержанию жилья, захламлении квартир вещами с помойки, из-за чего по всему подъезду расползаются тараканы и клопы. Санитарная обработка всего подъезда соседями не помогает, пока не будет наведен порядок в указанных квартирах.
Управляющей компанией представлены акта обследования спорных квартир. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> состоит из 4-х комнат, полностью завалена вещами и мусором. Мусор в кухне, туалете, ванной. В <адрес> доступ предоставлен не был.
ЦАО г. Омска представлены акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в <адрес> захламление мусором, в жилом помещении неприятный запах. Доступ в <адрес> предоставлен не был.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в период рассмотрения дела в суде произведен выход к ответчикам, произведено обследование <адрес>, квартира захламлена мусором, дезинфекция в квартире не производилась, в квартире специфический запах.
В <адрес> доступ предоставлен не был.
Собственникам квартир № и № в <адрес> управляющей компанией выносились предписания " № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о незамедлительном приведении жилых помещений в надлежащее санитарное состояние, устранении загрязнений, ликвидации захламления, произвести мероприятия по уничтожению насекомых.
В материалы дела представлены акты об оказании услуг по дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в квартирах № и № произведена обработка от клопов.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями и заверенному управляющей компанией, собственниками квартир №, №, №, №, № в подъезде № <адрес> проводилась дезинфекционная обработка от паразитов (клопов и тараканов) ДД.ММ.ГГГГ
По данным БУЗОО КПБ и БУЗОО НД ответчики Ч.Л.Н., Ч.Н.М., С.А.И. у психиатра и нарколога лечение не приходили, на учете не состоят.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 16 вышеуказанных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В силу положений ст. 20 ЖК РФ соблюдение требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, является предметом муниципального жилищного контроля. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками норм жилищного законодательства в части несоблюдения санитарно-эпидемиологических требований в жилых помещениях, являющихся их собственностью, и в которых они проживают.
Указанное подтверждается представленными в материалы дела актами проверок, предписаниями, предупреждением, фотографиями.
Иными доказательствами суд не располагает, ответной стороной доказательств в опровержение доводов иска не представлено.
Материалы дела, а так же показания сторон не содержат сведений о полном добровольном устранении ответчиками выявленных нарушений обязательных требований, несмотря на произведенную разовую обработку в ДД.ММ.ГГГГ квартир от паразитов, в квартирах сохраняется захламление мусором, уборка не произведена, полностью паразиты не выведены, сохраняется неприятный запах в квартирах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований обязании Ч.Н.М. привести принадлежащую ему <адрес> соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями действующего законодательства РФ, обязании Ч.Л.Н., С.А.И. привести принадлежащую им <адрес> соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями действующего законодательства РФ.
Установленный истцом срок на исполнение указанной обязанности в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, суд полагает достаточным для своевременного исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Ч.Н.М. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями действующего законодательства РФ, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Обязать Ч.Л.Н., С.А.И. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями действующего законодательства РФ, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Марченко
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2026г.