РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г.Иланский
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., при секретаре Сергачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазановой Веры Михайловны к Иланско-Нижнеингашскому муниципальному округу Красноярского края, Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, Тявиной Надежде Петровне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рамазанова В.М. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что с мая 2004 года по настоящее время является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок истец приобрел 9 мая 2004 года по простой письменной расписке у Тявиной Н.П. Жилой дом и земельный участок принадлежали родителям Тявиной Н.П., но поскольку надлежащим образом документы на недвижимость не были оформлены, сделка была совершена таким образом. При этом Тявина Н.П. после смерти родителей приняла наследство, подала заявление нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 24.12.2004 года на денежные вклады после смерти своих родителей. Иные наследники, сестры Тявиной Н.П. - ФИО1 и ФИО2(умерла ДД.ММ.ГГГГ ) написали у нотариуса заявление об отказе в приятии наследства. Сумма сделки за жилой дом и земельный участок была установлена истцом и Тявиной Н.П. в размере 3 тысяч рублей. Эту сумму истец отдала Тявиной Н.П., которая написала расписку в получении денежных средств и передала истцу ключи от жилого дома. После чего истец вселилась в спорный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени постоянно, где также одна состоит на регистрационном учете. На протяжении всего периода времени, более 20 лет, истец самостоятельно несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, поддерживает его, отапливает печь в доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Иланского района не состоят. При этом согласно выписке из ЕГРН на земельный участок имеются сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 24:15:2102001:40, площадью 3600 кв.м, стоимостью 181728 рублей, на имя ФИО3 Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 13.10.1992 года. Согласно техническому плану здания (жилого дома) от 20.12.2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58.2 кв.м., год постройки - 1964. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец Рамазанова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием представителя – адвоката Коваленко Л.С.
Ответчики – Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, Тявина Н.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик - Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, третье лицо - Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю суду представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:
- копией свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- копией свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- копией расписки от 24.12.2025 года о получении Тявиной Н.П.; копии искового заявления;
-копией паспорта Рамазановой В.М., зарегистрированной с 04.05.2001 года по адресу: <адрес>;
- копией свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2024 года, согласно которому наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь Тявина Н.П., наследство состоит из денежных вкладов;
- копией свидетельства о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому родителями являются отец – ФИО3, мать – ФИО4;
- копией свидетельства о заключении брака от 13.03.1974 года между ФИО6, и ФИО5, после заключения брака присвоена фамилия: жене – Тявина;
- выпиской из ЕГРН от 22.10.2025 года на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Иланский, д. Прокопьевка, площадь 3 600 кв.м., вид права – индивидуальная, право собственности не зарегистрировано, однако правообладателем указан – ФИО3 на основании постановления администрации б/н;
- копией постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края №-п от 10.12.2025 года «Об уточнении адреса на земельный участок с кадастровым номером №», согласно которому земельному участку уточнен адрес: <адрес>;
- копией уведомления от 12.12.2025 года об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении жилого дома, местонахождение – <адрес>;
- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 24.10.2025 года, согласно которой недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;
- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 24.10.2025 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;
- копией расписки от 09.05.2004 года, согласно которой, Тявина Н.П. получила от Рамазановой В.М. денежные средства в сумме 3000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащих ее родителям;
- копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.10.1992 года, выданного ФИО3 Администрацией Новониколаевского сельсовета, адрес: д. <адрес>, на земельный участок площадью 0,36 га;
- копией справки от 23.12.2025 года о проживающих и зарегистрированных в жилой доме по адресу: <адрес>, согласно которой на регистрационном учете с 04.05.2001 года состоит Рамазанова В.М.;
- копией справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 13.12.2025 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Прокопьевка, <адрес>, построен в 1964 году;
- копией справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.12.2025 года, согласно которой владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 09.05.2004 года по настоящее время является Рамазанова В.М.;
- копией справки Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.12.2025 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Новониколаевского сельсовета не состоит;
- копией технического плана от 20.12.2025 здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта – 58,2+-0,1 кв.м,
- копией декларации об объекте недвижимости от 19.12.2025 года – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, площадь объекта – 58,2 кв.м.;
- ответом на запрос суда нотариуса Иланского нотариального округа от 27.01.2026 года, согласно которому после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – Тявина Н.П.,
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно 4.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами
В судебном заседании установлено, что между Рамазановой В.М. и Тявиной Н.П., состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, которая реализована сторонами. Тявина Н.П. передала Рамазановой В.М. стоимость покупки, а Тявина Н.П. передала Рамазановой В.М. недвижимое имущество, что подтверждается исследованными доказательствами. При этом суд учитывает, что Тявина Н.П., являясь дочерью умерших родителей - ФИО3, ФИО4, обладала спорными объектами недвижимости на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Рамазановой В.М. не представилось возможным в силу объективных причин.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рамазановой Веры Михайловны к Иланско-Нижнеингашскому муниципальному округу Красноярского края, Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, Тявиной Надежде Петровне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58,2+-0,1 кв.м. и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 600 кв.м., с кадастровым № заключенного между Рамазановой В.М. и Тявиной Н.П..
Признать за Рамазановой В.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,2+-0,1 кв.м.
Признать за Рамазановой В.М. право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 600 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 26.02.2026 года.
Копия верна Сасенко И.Е.