РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года с. Аскиз Республики Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО9, действующего на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, помощника прокурора ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО13. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО16., и ФИО2, последний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно договору ФИО1, ФИО17 должны были выписаться с указанного адреса, однако до настоящего времени в добровольном порядке не выписались. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Сведениями о фактическом месте жительства ответчиков истец не располагает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных интересов истца как собственника, в связи с чем, он обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам, почтовая корреспонденция возвращена невостребованная адресатом.
Для представления интересов ответчика ФИО1 к участию в деле в силу положений ст. 50 ГПК РФ определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ привлечен адвокат.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, указав на несогласованность позиции с ответчиком.
Помощник прокурора Аскизского района Республики Хакасия ФИО5 в судебном заседании полагал требования истца подлежащими удовлетворению.
С учетом положений норм ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела без участия ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право беспрепятственного личного проживания в нём и проживания членов его семьи.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Как разъяснено в абзаце втором п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО19 (продавцы) в лице ФИО6 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы передают в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1637 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. №).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Аскизскому району № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. №).
Аналогичные сведения содержатся в адресной справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда.
Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что ответчиков он не знает, в расходах на содержание жилого помещения ответчики не участвует.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В процессе рассмотрения дела суду не представлено доказательств наличия между ответчиками и собственником спорного жилого помещения (истцом) отношений найма, безвозмездного пользования спорным жилым помещением, либо иных законных оснований, позволяющих ответчикам осуществлять право пользования спорным жилым помещением. Не представлено доказательств наличия семейных отношений между истцом и ответчиками.
Кроме того, факт непроживания ответчиков по месту регистрации был также подтвержден в судебном заседании справками, согласно которым по спорному адресу потребителем предоставляемых услуг является истец, а также показаниями свидетелей ФИО6, которая суду пояснила, что ответчиков ФИО1, Чёшеву Н.Н. видела дважды при оформлении доверенности и при продаже имущества, ранее дом пустовал, со слов ответчиков, которые проживают в Норильске, ей стало известно о том, что они в квартире не нуждаются, после чего она была продана ФИО2 Против продажи квартиры и земельного участка никто не возражал.
Свидетель ФИО7 (соседка) суду пояснила, что по указанному адресу проживает с 1985 года, ФИО1 и ФИО21 она никогда не видела, с ними как соседями она не знакома.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат показаниям истца и согласуются с материалами дела. Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу.
Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а так же учитывая, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, бремя его содержания не несут, не являются членом семьи истца, суд считает возможным признать ФИО1, ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Александрова