РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года с. Аскиз Республики Хакасия
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Александровой А.В.
при секретаре Хольшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» (далее – МКУ КСЖ) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия), ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости (далее – ЕГРН), признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя требования тем, что ФИО1, являясь лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состояла в списке лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением на территории Аскизского района Республики Хакасия. На основании постановления Администрации Аскизского района Республики Хакасия №-п от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма, по условиям которого ей передано во владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение на основании заявления ФИО1 исключено из специализированного жилищного фонда (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с технической ошибкой в адресе - вместо «<адрес>» указана «<адрес>»). С ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре адрес указан также неверно – вместо «<адрес>» указана «<адрес>», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключено соответствующее соглашение к договору. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о приватизации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ, вынесено распоряжение №-р «О заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение внесены изменения в связи с технической ошибкой в адресе. В связи с техническими ошибками в адресе ФИО1 приватизировала две квартиры по адресу: <адрес> (ошибочно) и по адресу: <адрес>. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ (с момента предоставления жилого помещения ФИО1 по договору найма) ФИО1 проживала по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРН, признать право собственности муниципального образования Аскизский муниципальный район Республики Хакасия на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО6
Представитель ответчика МКУ КСЖ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, директор МКУ КСЖ ФИО3 суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в свое отсутствии.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Представителем ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности, суду представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальный район Аскизский, сельское поселение Аскизский сельсовет, <адрес> «Ж», <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность (приватизация жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальный район Аскизский, сельское поселение Аскизский сельсовет, <адрес> «Ж», <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>, Республики Хакасия, на основании муниципального контракта на покупку жилого помещения на территории <адрес> Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> в спорных материально-правовых отношениях с истцом не состоит, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет, в связи с чем Управление должно быть исключено из состава ответчиков. На основании изложенного, при условии, что истцом будут доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается, исковые требования могут быть удовлетворены.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, также состоящей в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением <адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> Республики Хакасия №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения» ФИО1 предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда, расположенное по адресу: <адрес>.
Этим же постановлением постановлено заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью 39 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. №).
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилое помещение, общей площадью 39 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «Ж», <адрес>, передано нанимателю в состоянии, соответствующим условиям договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в <адрес> Республики Хакасия с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения на основании ст. 5.1. Закона Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ (л.д. №).
Распоряжением <адрес> Республики Хакасия №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда <адрес> и заключении договора социального найма с ФИО1», на основании заявления ФИО1, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключено из специализированного жилищного фонда муниципального образования <адрес> (л.д. №).
В распоряжение <адрес> Республики Хакасия №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение распоряжением <адрес> Республики Хакасия №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в части адреса жилого помещения: <адрес>, заменен на адрес: <адрес>. Этим же постановлением МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» постановлено заключить дополнительное соглашение с нанимателем ФИО1 о внесении соответствующих изменений в договор социального найма (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КСЖ (наймодаталь) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в п. 1 договора, адрес: <адрес>, заменен на адрес: <адрес>, также в п. 1 акта приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения адрес: <адрес> «Ж», <адрес>, заменен на адрес: <адрес> (л.д. №).
На основании заявления ФИО1 на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, а также на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», <адрес> Республики Хакасия вынесено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора о безвозмездной передаче в собственность в отношении занимаемого ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
В указанное распоряжение в связи с технической ошибкой в указании адреса жилого помещения распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно указанный в распоряжении адрес: <адрес> «Ж», <адрес>, заменен на адрес: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КСЖ (собственник) и ФИО1 (приобретатель) заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения) №, по условиям которого собственник передал, а приобретатель получил в собственность, занимаемую им на основании договора социального найма жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1. договора, адрес: <адрес>, заменен на адрес: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ МКУ КСЖ (заказчик) и ФИО1 (продавец) на основании протокола определения поставщика (подрядчика, исполнителя) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили контракт, согласно которому продавец продает, а заказчик покупает жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. №).
Факт передачи жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Аскизский, сельское поселение Аскизский сельсовет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 (л.д. №).
Вид объекта недвижимости – квартира с кадастровым номером 19:05:010107:89, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Аскизский, сельское поселение Аскизский сельсовет, <адрес> «Ж», <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО1 (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Заявляя настоящие требования, истец указывает, что в связи с техническими ошибками в адресе в вышеприведенных документах, ответчик ФИО1 приватизировала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с установленными техническими ошибками истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с письмом в Управление Росреестра по <адрес>, согласно которому просил аннулировать запись о правообладателе ФИО1 в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, внести в запись о правообладателе Муниципальное образование <адрес>.
В ходе производства по делу ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку ее волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» при заключении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в номере предоставляемой квартиры и ошибочно указан номер квартиры «1», вместо квартиры «№», далее при заключении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ КСЖ допущена ошибка в номере предоставляемой квартиры, тогда как фактически квартира, предоставленная ФИО1 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Аскизский, сельское поселение Аскизский сельсовет, <адрес>, в связи с чем требования МКУ КСЖ о прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Аскизский, сельское поселение Аскизский сельсовет, <адрес>, признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В части требований к ответчику Управления Росреестра по Республике Хакасия суд приходит к следующему.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учёту недвижимости, а также в сфере геодезии, картографии и других направлений. В рамках своих полномочий Росреестр в том числе ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В силу ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, сдавшим экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, и наделенным в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
На основании изложенного, поскольку Управление Росреестра по Республике Хакасия при указанных обстоятельствах не является стороной в спорных материально-правовых отношениях с истцом, имущественных прав в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не заявляет, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, безусловно подтверждающих нарушение указанным ответчиком прав истца при регистрации спорного жилого помещения, в связи с чем требования к Управлению Росреестра по Республике Хакасия удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Прекратить права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования Аскизский муниципальный район Республики Хакасия на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Александрова