РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 марта 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., при секретаре Сергачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кариковой Ольги Васильевне к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с февраля 2000 года, истец приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 Они договорились, что сделку оформят после того, как ФИО1 оформит все документы на дом и земельный участок после смерти мужа ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Истец передала денежные средства ФИО1, которая в свою очередь освободила жилой дом, передала истцу ключи от дома, после чего уехала из <адрес>. Но в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла, оформить сделку не представилось возможным. Истец осталась проживать в доме. Спорное недвижимое имущество полностью находится на обслуживании истца. Претензий к истцу по владению и пользованию указанным имуществом со стороны третьих лиц не имеется. Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района, право собственности за кем либо на спорное имущество не зарегистрировано. Истец имеет регистрацию по спорному адресу с 2007 года. Кроме этого, на регистрационном учете состоит ФИО3 с 24.09.2003 года, которого истец не знает и он не является его родственником, а также дочь ФИО4, с 16.09.2011 года, сын ФИО5 с 16.09.2011 года;
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчик – Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились о о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.
Свидетель ФИО6 пояснила, что работает в деревне почтальоном. Знает Карикову О.В. очень давно и последняя проживает с детьми в <адрес>. раньше, примерно в 2000 годах, в этом доме проживала ФИО1 Потом ФИО1 забрали дети к себе, а Карикова О.В. стала проживать в доме ФИО1 Споров по пользованию квартирой ни с кем не имеется. Истец содержит жилой дом и земельный участок.
Свидетель ФИО7 пояснила, что Карикова О.В. приходится ей сестрой. Примерно в 2000 годах, Карикова О.В. приобрела у ФИО1 жилой дом, но какого либо договора не заключали, ФИО1 обещала оформить документы на недвижимость после смерти ее супруга, но не сделала этого. В этих же годах, ФИО1 забрали дети к себе в <адрес>, после этого, она ФИО1 не видела. Споров по пользованию квартирой ни с кем не имеется. Истец содержит жилой дом и земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании были исследованы следующие документы:
- копия паспорта на имя Кариковой О.В. которая с 25.01.2007 года зарегистрирована по адресу: <адрес>;
- декларация об объекте недвижимости от 25.12.2025 года;
- технический план здания, согласно которого, площадь объекта недвижимости, жилого дома, составляет 72,1 кв.м.;
-уведомление от 24.12.2025 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений относительно того, что какие либо права на спорный жилой дом не зарегистрировано;
-справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 26.12.2025 года, согласно которой спорное жилое помещение и земельный участок, не значатся в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;
- справка Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края от 23.12.2025 года, согласно которой по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Карикова О.В.. с 25.01.2007 года, дочь ФИО4, с 16.09.2011 года, сын ФИО5 с 16.09.2011 года;
-справка Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края от 24.10.2025 года согласно которой, год постройки жилого дома по адресу: <адрес> – 1930 год;
-справка Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края от 24.12.2025 года, согласно которой спорный жилой дом, не является муниципальной собственностью;
-справка Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края от 10.03.2026 года согласно которой, Карикова О.В. является владелицей жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес>;
-ответ Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края от 26.01.2026 года, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.11.1992 года.
-свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.11.1992 на имя ФИО2 КР №, который является собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу;
-выписка из ЕГРН от 29.12.2025 года, о том, что право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано;
-ответ на запрос суда из ЗАГС Иланского района Красноярского края о том, что ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ;
-ответ на запрос суда нотариуса Иланского нотариального округа о том, что после смерти ФИО2, и ФИО1 наследственные дела не заводились;
-ответ из Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о том, что в описях архивного фонда Р-10 «Иланская нотариальная контора» Архивного фонда Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края не значатся;
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд полагает, что в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Из представленных в суд доказательств следует, что ФИО1 при жизни однозначно выразила намерение передать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок в собственность Кариковой О.В. Сделка фактически состоялась, ФИО1 получила денежные средства за проданное имущество, а жилой дом и земельный участок были переданы покупателю.
Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств подтверждаются факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кариковой Ольги Васильевны к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Кариковой О.В. право собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Признать за Кариковой О.В. право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.м. кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Оиентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 26.03.2026 года.