РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., при секретаре Сергачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Василия Викторовича к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Артемьев В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 04.10.1992 года по настоящее время на основании договора купли-продажи от 04.10.1992 года. В доме на регистрационном учете состоит истец и супруга - Артемьева Н.Н.. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют. При этом при изменении нумерации жилых домов в с. Новониколаевка, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует адресу: <адрес>. В государственной информационной адресной базе имеются сведения об уточнении адреса и соответствии жилого дома № кадастровому номеру № жилого дома №. Информация в Росреестре об изменении нумерации домов отсутствует. Согласно справке Новониколаевского сельского совета Красноярского края жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Артемьеву В.В. на основании договора купли- продажи от 04.10.1992 г. и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом. Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2026 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, собственником которого является истец, имеется связь земельного участка с объектом недвижимости с кадастровым номером №, соответствующий дому, в котором проживает истец с супругой. Дом расположен в границах данного земельного участка. Таким образом, зарегистрировать свое право на данный жилой дом истец не имеет возможности во внесудебном порядке, поскольку имеются расхождения в адресных данных, а также в самом договоре отсутствуют сведения об адресе жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2025 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 37.7 кв.м., кадастровая стоимость 421 176 руб. 48 коп. На протяжении длительного периода времени, более 30 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной объектом недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием. Спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует. Указанный жилой дом является для истца единственным жилым помещением. Другого жилья истец не имеет. Всю свою жизнь истец прожил в спорном доме. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Новониколаевского сельского совета, Иланского района не значится.
Истец Артемьев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчик – Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Артемьева Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.
Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:
- копией паспорта Артемьева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>;
- информацией из государственного адресного реестра об адрес объекта адресации ЕГРН от 19.11.2024 года, согласно которой здание по адресу: <адрес>, соответствует кадастровому номеру объекта недвижимости №;
- копией договора купли-продажи от 04.10.1992 года, согласно которому Артемьев В.В. приобрел у ФИО1 домовладение по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерой 0,28 га за 5 тысяч рублей;
- выпиской из ЕГРН от 20.11.2025 года на здание, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадь 37,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом;
- выпиской из ЕГРН от 20.11.2025 года на здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 30 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом;
- проектом границ земельного участка по адресу: <адрес>;
- выпиской из ЕГРН от 29.01.2026 года на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, муниципальный округ Иланско-Нижнеингашский, <адрес>, земельный участок 29, кадастровые номер, расположенные в переделах земельного участка объектов недвижимости – 24:15:2101001:516, правообладатель – Артемьев В.В.;
- справкой о проживающих и зарегистрированных по адрес: 663813, <адрес>, по состоянию на 04.02.2026 года, согласно которой на регистрационном учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ состоят Артемьев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.09.1994 года – Артемьева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 04.02.2026 года, согласно которой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Новониколаевского сельсовета не значится;
- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 04.02.2026 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Артемьеву В.В. на осонвоании договора купли-продажи от 04.10.1992 года и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом;
- справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 04.02.2026 года, согласно которой владельцем <адрес> в <адрес>, согласно договору купли-продажи от 04.10.1992 года, значится Артемьев В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и другими.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В судебном заседании установлено, что Артемьев В.В. добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артемьева Василия Викторовича к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Артемьевым В.В. право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 37,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 05.03.2026 года.