РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2026 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., при секретаре Сергачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлюк Александра Яковлевича о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Михайлюк А.Я. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> края состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартиры разделены капитальными стенами, отсутствуют проходы между ними. Жилой дом разделен на 2 изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой. В доме имеется 2 разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из собственников (у Михайлюк А.Я. и у Юшкевич М.А.) в собственности каждого, находится земельный участок. Михайлюку А.Я. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 872+/-10 кв.м, по адресу <адрес>. 1/2 доля жилого дома по адресу <адрес>, принадлежит Михайлюк А.Я. на основании договора дарения от 28.06.2001 года, кадастровый №. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. В помещении № (квартира №, кадастровый №) проживает Юшкевич М.А. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 27.10.2021 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Михайлюку А.Я. квартира № принадлежит на основании договора дарения от 28.06.2001 года. В указанном договоре имеются сведения о том, что Михайлюк А.Я. принял в дар 1/2 долю в жилом доме, хотя фактически это является изолированной квартирой, с отдельными входами в квартиру, отдельными системами тепло, водой и энергоснабжения. Согласно выписке из ЕГРН - <адрес> по <адрес> имеет площадь 71.9 кв.м., кадастровый № Сведения о регистрации права на квартиру отсутствуют. Фактически сложилась неопределенность в статусе жилого дома. Истцу принадлежит 1/2 доля в доме, соседу - квартира. Фактически же <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2 квартир. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Истец Михайлюк А.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчик – Администрация Иланско-Нижнингашского муниципального округа Красноярского края, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Юшкевич М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо – Юшкевич М.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.
Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании исследованы:
- копия паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного ГУ МВД России по Красноярскому краю 29.06.2021 года, адрес регистрации: <адрес>;
- копия договора дарения от 28.06.2001 года, согласно которому ФИО2, именуемая в дальнейшем «даритель» и Михайлюк А.Я., именуемый в дальнейшем «одаряемый» заключили между собой договор в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 883,79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;
- выпиской из ЕГРН от 09.12.2024 года на помещение, кадастровый №, площадь – 71,9 кв.м., местоположение – <адрес>, назначение – жилое, наименование – квартира, сведения о правах – отсутствуют;
- выпиской из ЕГРН от 12.02.2026 года на помещение, кадастровый №, площадь – 73,2 кв.м., местоположение – <адрес>, назначение – жилое, наименование – квартира, правообладатель – Юшкевич М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права - собственность, органичение прав – обременение в силу закона;
- выпиской из ЕГРН от 12.02.2026 года на здание, кадастровый №, площадь – 145,1 кв.м., местоположение – <адрес>, назначение – жилое, наименование – жилой дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании, правообладатель – Михайлюк А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность, 1/2;
- выпиской из ЕГРН от 06.03.2025 года на земельный участок, кадастровый №, площадь – 872+/-10 кв.м., адрес – <адрес>, земельный участок 1/2, правообладатель – Михайлюк А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, и другие.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.
В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.
В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.
В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлюка Александра Яковлевича о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением записи о регистрации права.
Признать за Михайлюком А.Я. право собственности на <адрес> площадью 71.9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья И.Е. Сасенко
Решение изготовлено в окончательном виде 18.03.2026 года.