РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Анива
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хертек А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова Владимира Владимировича к Машталлер Виталию Сергеевичу, Машталлер Юлии Витальевне, садоводческому некоммерческому товариществу «Ёлочки», администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Ёлочки», постановлений о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соглашения о перераспределении земельных участков, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и сведений о земельном участке, по встречному исковому заявлению Машталлер Юлии Витальевны к Кирсанову Владимиру Владимировичу, администрации Анивского муниципального округа о признании недействительными постановления мэра Анивской районной администрации в части предоставления в собственность земельного участка, свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Кирсанов В.В. обратился в Анивский районный суд Сахалинской области с исковым заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных требований Кирсанов В.В. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «Ёлочки», 2,5 км севернее <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ним на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года, выданного на основании постановления Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133.
В соответствии с указанным свидетельством ему был предоставлен земельный участок № 31 в садоводческом товариществе «Ёлочки».
Вместе с тем, в настоящее время ответчиками Машталлер В.С. и Машталлер Ю.В. заявлены требования о прекращении его права собственности на указанный земельный участок, а также произведено оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.
Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № возникло при отсутствии законных оснований, поскольку первоначальный земельный участок № 31 в СНТ «Ёлочки» принадлежал ему на основании правоустанавливающих документов.
С учетом уточнения исковых требований Кирсанов В.В. просит:
- признать недействительным решение общего собрания членов садоводческого товарищества «Ёлочки», оформленное протоколом № 10 от 07 августа 2001 года, в части принятия Машталлер В.С. в члены садоводческого товарищества и закрепления за ним земельного участка;
- признать недействительным постановление администрации Анивского городского округа Сахалинской области № 1384-па от 23 июля 2019 года о предоставлении Машталлер В.С. земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Ёлочки», в собственность бесплатно;
- признать недействительным постановление администрации Анивского городского округа Сахалинской области № 893-па от 27 мая 2019 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Ёлочки», в собственность бесплатно Машталлер В.С.;
- признать недействительным постановление администрации Анивского городского округа Сахалинской области № 689-па от 08 апреля 2021 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования «Анивский городской округ», образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена;
- признать недействительным соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное 03 июня 2021 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Машталлер В.С.;
- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 28 июля 2022 года, заключенный между Машталлер В.С. и Машталлер Ю.В.;
- прекратить право собственности Машталлер Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 31 июля 2022 года № 65:05:0000048:457-65/076/2022-3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
В свою очередь Машталлер Ю.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кирсанову В.В. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование встречных исковых требований указала, что право собственности последнего на земельный участок с кадастровым номером № возникло при отсутствии законных оснований.
18 июня 1990 года открытым собранием коллектива Южно-Сахалинского управления строительства № 2 принято решение о создании при УМС-2 садоводческого товарищества, утверждены списки лиц, вступивших в садоводческое товарищество, избраны Правление, председатель и ревизионная комиссия.
Решением Президиума Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 18 декабря 1990 года № 120 садоводческому товариществу «Ёлочки» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 22 га для организации садоводческого товарищества, утвержден проект организации и территории садоводческого товарищества, зарегистрирован Устав.
Согласно спискам, утвержденным протоколом № 4 от 18 июня 1990 года, в число членов СТ «Ёлочки» под номером 53 включен Машталлер С.В.
18 июля 1991 года Машталлеру С.В. выдана членская книжка садовода № 31, в которой указан условный номер переданного ему в пользование земельного участка № 31.
После смерти Машталлер С.В. право пользования указанным земельным участком перешло к его сыну Машталлеру В.С., который решением общего собрания членов СТ «Ёлочки», оформленным протоколом № 10 от 07 августа 2001 года, принят в члены садоводческого товарищества.
В дальнейшем на основании постановления администрации Анивского района от 21 июля 2019 года № 1384-па за Машталлер В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок № 31 в СНТ «Ёлочки».
22 июля 2022 года между Машталлер В.С. и Машталлер Ю.В. заключен договор дарения земельного участка, на основании которого за Машталлер Ю.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Машталлер Ю.В. указала, что земельный участок № 31 в СНТ «Ёлочки» с 1990 года находился во владении семьи Машталлер, использовался по назначению, производилась оплата вступительного, членских и иных обязательных платежей.
У Кирсанова В.В. отсутствовали законные основания для возникновения права на земельный участок № 31 в СНТ «Ёлочки», поскольку на момент создания садоводческого товарищества он не являлся его членом, был несовершеннолетним, а доказательств предоставления ему спорного земельного участка, принятия в члены товарищества, оплаты взносов либо передачи земельного участка в установленном порядке не представлено.
Постановление Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 и выданное на его основании свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года не подтверждают возникновение у Кирсанова В.В. права собственности на спорный земельный участок, поскольку земельный участок № 31 ранее был предоставлен Машталлер С.В.
С учетом уточнения встречных исковых требований, принятых судом 20 августа 2026 года, Машталлер Ю.В. просит:
- признать недействительным постановление Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 в части предоставления в собственность Кирсанову В.В. земельного участка № 31 в садоводческом товариществе «Ёлочки», 2,5 км севернее с. Мицулёвка, с кадастровым номером №;
- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года, выданное Кирсанову В.В.;
- признать отсутствующим право собственности Кирсанова В.В. на земельный участок № 31 в СНТ «Ёлочки» с кадастровым номером №;
- прекратить право собственности Кирсанова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Определением Анивского районного суда Сахалинской области от 05 марта 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области и Машталлер В.С.
Определением Анивского районного суда Сахалинской области от 09 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Ёлочки».
Определением Анивского районного суда Сахалинской области от 09 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Истец Кирсанов В.В., ответчики Машталлер Ю.В., Машталлер В.С., администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области, садоводческое некоммерческое товарищество «Ёлочки», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Кирсанова В.В. - Орлов А.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В письменных пояснениях представитель истца Орлов А.Н. указал, что спорный земельный участок первоначально был предоставлен Кирсанову В.В. на законных основаниях.
Летом 1994 года администрацией Анивского района проводилась проверка использования земельных участков садоводческими объединениями, в ходе которой установлено, что значительная часть земельных участков СНТ «Ёлочки» не используется. Правлению СНТ «Ёлочки» было предложено разрешить сложившуюся ситуацию. Было принято решение об установлении всех членов товарищества, перераспределении свободных земельных участков, принятии новых членов и передаче земельных участков в частную собственность членов товарищества.
Осенью 1994 года Кирсанову В.В. был предложен свободный земельный участок в СНТ «Ёлочки», который находился в заброшенном состоянии, признаков разработки и какой-либо хозяйственной деятельности на нем не имелось. После согласия на использование земельного участка он обратился в правление товарищества, в конце 1994 года ему была выдана членская книжка на садовый участок № 31. В начале 1995 года им было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Летом 1995 года Кирсанову В.В. выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.
Документы, подтверждающие обращение в правление СНТ «Ёлочки», принятие Кирсанова В.В. в члены товарищества и обращение в администрацию, не сохранились в связи с истечением значительного периода времени.
До 2023 года Кирсанов В.В. не обнаруживал на принадлежащем ему земельном участке присутствия посторонних лиц, земельный участок использовался и обрабатывался им. При попытке определения границ земельного участка ему стало известно о наличии пересечения границ с земельным участком, принадлежащим ответчикам.
СНТ «Ёлочки» не имело правовых оснований для принятия решения от 07 августа 2001 года о принятии Машталлер В.С. в члены товарищества и закреплении за ним спорного земельного участка, поскольку последний не являлся членом товарищества и не имел правовых оснований для получения земельного участка.
В соответствии со статьёй 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого товарищества могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.
Доказательства принятия Машталлер В.С. в члены СНТ «Ёлочки», законности предоставления ему земельного участка и наличия у товарищества соответствующих полномочий отсутствуют.
Относительно встречных исковых требований представитель истца сообщил, что Кирсанов В.В. является надлежащим собственником спорного земельного участка, право собственности на который возникло на основании постановления мэра Анивского района от 13 марта 1995 года № 133 и выданного свидетельства о праве собственности, в связи с чем основания для прекращения его права собственности отсутствуют.
Представитель ответчика Машталлер Ю.В. - Стукова Е.В., допущенная к участию в деле протокольным определением суда, в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведенного следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что садоводческое товарищество «Ёлочки» создано при Управлении механизации строительства № 2.
Согласно протоколу № 4 открытого собрания коллектива Южно-Сахалинского управления строительства № 2 от 11 июня 1990 года принято решение о создании при УМС-2 садоводческого товарищества «Ёлочки», утверждён список лиц, вступивших в садоводческое товарищество, а также решён вопрос об организации коллективного сада.
В указанном списке членов садово-огороднического товарищества «Ёлочки» значится Машталлер С.В. (№ 53).
В подтверждение членства Машталлера С.В. в садоводческом товариществе «Ёлочки» в материалы дела представлена членская книжка садовода, открытая на имя Машталлера Сергея Владимировича.
При этом судом установлено, что согласно сведениям органов ЗАГС правильным отчеством Машталлера Сергея является Васильевич. Указание в отдельных документах садоводческого товарищества отчества «Владимирович» не свидетельствует о наличии иного лица. Суд оценивает указанное расхождение в отчестве как техническую ошибку при оформлении членской книжки, поскольку совпадают фамилия, имя лица, сведения о членстве в садоводческом товариществе, номер земельного участка, а также иные обстоятельства, содержащиеся в материалах дела, позволяющие идентифицировать указанное лицо как Машталлера Сергея Васильевича.
Решением Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 28 августа 1990 года № 205 «О предоставлении земельного участка УМС-2 для организации коллективного садоводческого товарищества «Ёлочка»» рассмотрены материалы, представленные УМС-2, по вопросу предоставления земельного участка для организации коллективного садоводческого товарищества.
Указанным решением постановлено изъять из земель совхоза «Южно-Сахалинский» земельный участок площадью 21 га и предоставить его УМС-2 для организации коллективного садоводческого товарищества «Ёлочка» согласно прилагаемому плану, утвердить проект организации территории садоводческого товарищества и зарегистрировать Устав товарищества.
Также указанным решением предусмотрено, что УМС-2 приступить к использованию земельного участка после установления его границ в натуре и получения государственного акта на право пользования землёй.
Впоследствии решением Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 18 декабря 1990 года № 120 «О предоставлении земельного участка институту «Сахалингражданпроект» для организации коллективного садоводческого товарищества «Ёлочки»» земельный участок площадью 22,0 га предоставлен институту «Сахалингражданпроект» в постоянное пользование для организации садоводческого товарищества «Ёлочки».
Указанным решением утвержден проект организации территории садоводческого товарищества, предусмотрено освоение земельного участка в соответствии с проектом организации территории, а также установлено, что использование земельного участка должно быть начато после установления его границ в натуре и получения государственного акта на право пользования землей.
Из материалов дела следует, что Машталлер Сергей Васильевич умер 22 июня 1993 года.
Постановлением Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 «О передаче земельных участков в частную собственность граждан — членов садоводческого товарищества «Ёлочки»» рассмотрены материалы, представленные правлением садоводческого товарищества «Ёлочки», и принято решение передать в частную собственность гражданам — членам садоводческого товарищества «Ёлочки», работникам организации УМС-2, земельные участки общей площадью 2,8 га согласно приложению.
Пунктом 2 указанного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству района поручено оформить документы, удостоверяющие право собственности и право пользования земельными участками.
Вместе с тем приложение к постановлению Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133, содержащее перечень граждан, которым передавались земельные участки, сведения о площади и местоположении земельных участков, в материалы дела не представлено. Согласно сведениям администрации Анивского муниципального округа, указанное приложение в архивных материалах не сохранилось.
На основании постановления Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 Кирсанову Владимиру Владимировичу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года.
Согласно указанному свидетельству Кирсанову В.В. предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, 2,5 км севернее с. Мицулёвка, садоводческое товарищество «Ёлочки», участок № 47-31, общей площадью 0,10 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 октября 2023 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, правообладателем указан Кирсанов В.В., основанием возникновения права указано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года. кадастровый номер № указанному земельному участку присвоен 13 марта 1995 года. Право собственности за Кирсановым В.В. зарегистрировано 11 октября 2013 года.
При этом сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.
Вместе с тем последующие документы, представленные в материалы дела, а также показания допрошенных в судебном заседании свидетелей свидетельствуют о том, что земельный участок № 31 в садоводческом товариществе «Ёлочки» в дальнейшем учитывался за семьёй Машталлер.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Ёлочки» является юридическим лицом.
Полное наименование юридического лица — садоводческое некоммерческое товарищество «Ёлочки», сокращенное наименование — СНТ «Ёлочки».
Сведения о юридическом лице внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 31 августа 2018 года за основным государственным регистрационным номером 1186501005360.
Согласно сведениям о регистрации юридического лица до 01 июля 2002 года, СНТ «Ёлочки» создано до указанной даты, регистрационный номер — 295. Дата регистрации — 28 августа 1990 года. Органом, зарегистрировавшим юридическое лицо до 01 июля 2002 года, являлся Анивский районный Совет народных депутатов.
Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является председатель СНТ «Ёлочки» Димов А.В.
После смерти Машталлера С.В., умершего 22 июня 1993 года, пользование земельным участком № 31 осуществлял его сын — Машталлер В.С.
В судебном заседании Машталлер В.С. пояснил, что земельный участок был предоставлен его отцу в связи с осуществлением трудовой деятельности в организации УМС-2. Родители приступили к использованию земельного участка и осуществляли его обработку. По периметру участок граничил со смежными земельными участками, между участками имелось ограждение в виде штакетника. В 1993 году отец умер. В 1993 году Машталлер В.С. вернулся из Армии, совместно с матерью ездил на садовый участок 1–2 раза в неделю, а после заключения брака стал ездить на участок совместно с супругой и осуществлять его обработку. В 2001 году он был принят в члены СНТ, а в 2019 году он приобрел право собственности на земельный участок № 31.
В судебном заседании председатель СНТ «Ёлочки» Димов А.В. пояснил, что был избран на должность председателя в 2015 году. На момент избрания товарищество находилось в запущенном состоянии. Имелся список членов СНТ, в связи с чем он приступил к установлению лиц, фактически использующих садовые участки. Земельный участок № 31 использовался Машталлером В.С., которого он обнаружил непосредственно на участке. Участок не находился в заброшенном состоянии и обрабатывался. В 2025 году супруга Кирсанова В.В. по телефону обратилась с вопросом о том, каким образом их участок оказался зарегистрированным на иных лиц. Он изучил все документы, однако сведений, подтверждающих членство Кирсанова в СНТ, не обнаружил. Большинство документов СНТ уничтожено в результате пожара в доме делопроизводителя.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Щурская Т.В. суду пояснила, что её супруг являлся членом СНТ «Ёлочки». Совместно с ним она посещала садовый участок, начиная с 1990 года, в период с мая по сентябрь - около 10 раз за сезон. До 2001 года она неоднократно видела семью Машталлер на участке. С 2018 года сама является членом СНТ «Ёлочки», в её собственности находятся земельные участки № 53 и № 55.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Изотов А.Ф. пояснил, что в 1991 году ему как работнику строительной организации был выделен участок в СНТ «Ёлочки», которым он пользовался в течение 4 лет, после чего оставил его, а в его пользование был закреплён другой участок, который он продал 4–5 лет назад. В летний период он посещал участок около 10 раз. Машталлер Сергей работал в их строительной организации механизатором. Его участок располагался недалеко от его первого участка, поэтому они иногда встречались. Впоследствии Сергей перестал приезжать, и на участок стал приезжать его сын Виталий. С 1993 года он видел Виталия на участке около 3 раз. Участок Машталлеров никогда не находился в заброшенном состоянии.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кравец С.В. суду пояснила, что являлась членом СНТ «Ёлочки» в период с 2018 по 2025 год. В её собственности находился земельный участок № 14, который впоследствии был ею отчуждён. Указанный земельный участок первоначально был предоставлен её матери в 1991 году. В 1994 и 1995 годах свидетель периодически выезжала на участок, однако с декабря 1995 годана протяжении нескольких лет в связи с заболеванием была лишена возможности его посещать. В 2000 году вновь начала выезжать на участок совместно с матерью - один раз в два месяца, периодически видела Машталлер В.С. на участке. При этом она оказывала помощь в уходе за Юлией, поскольку по состоянию здоровья ей было противопоказано заниматься физическим трудом. Участок семьи Машталлер В.С. никогда не находился в заброшенном состоянии.
Таким образом, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что после смерти Машталлера С.В. земельным участком № 31 продолжал пользоваться его сын Машталлер В.С. обрабатывал его, использовал для ведения садоводства.
Из справки садоводческого товарищества «Ёлочки» от 01 августа 2001 года, следует, что на имя Машталлера В.С. оформлена справка об отсутствии по земельному участку № 31 задолженности по вступительному, членским и целевым взносам.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Ёлочки» № 10 от 07 августа 2001 года, Машталлер В.С. принят в члены садоводческого товарищества «Ёлочки», за ним закреплён земельный участок № 31.
Согласно справке СНТ «Ёлочки» от 05 апреля 2019 года, правление товарищества не возражало против передачи земельного участка № 31 Машталлеру В.С. в частную собственность. В указанной справке также отражено, что споров по размеру земельного участка и его использованию между Машталлером В.С. и смежными землепользователями не имеется.
После этого Машталлер В.С. обратился в администрацию Анивского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, 2,5 км севернее с. Мицулёвка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ёлочки», участок № 31, с видом разрешённого использования — для ведения садоводства.
К заявлению были приложены документы, подтверждающие наличие оснований для предоставления земельного участка, в том числе выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Ёлочки» о принятии Машталлера В.С. в члены товарищества и закреплении за ним земельного участка № 31.
Постановлением администрации Анивского городского округа от 23 июля 2019 года № 1384-па Машталлеру В.С. предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: Сахалинская область, Анивский район, 2,5 км севернее с. Мицулёвка, СНТ «Ёлочки», участок № 31.
Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определена площадь образуемого земельного участка — 1000 кв.м.
Впоследствии 12 июня 20219 года земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м, расположен по адресу: Сахалинская область, Анивский район, 2,5 км севернее с. Мицулёвка, СНТ «Ёлочки», участок № 31, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — ведение садоводства.
Постановлением администрации Анивского городского округа от 08 апреля 2021 года № 689-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Из содержания указанного постановления следует, что администрацией согласовано образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Сахалинская область, Анивский район, 2,5 км севернее села Мицулевка, СНТ «Ёлочки», участок № 31, и земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
03 июня 2021 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Машталлером В.С. заключено соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно условиям соглашения стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Машталлера В.С., и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, СНТ «Ёлочки», участок № 31.
Право собственности Машталлера В.С. на образованный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 июня 2021 года.
26 июля 2022 года между Машталлером В.С. и Машталлер Ю.В. заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Машталлер В.С. безвозмездно передал, а Машталлер Ю.В. приняла в дар земельный участок, расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, СНТ «Ёлочки», участок № 31, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №.
Право собственности Машталлер Ю.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 августа 2022 года.
Из представленного в материалы дела Устава садоводческого товарищества «Ёлочки», утвержденного 12 июля 1990 года, следует, что членами садоводческого товарищества могли быть приняты работники предприятия, при котором организовано садоводческое товарищество, а также пенсионеры из числа лиц, ранее работавших на данном предприятии.
Уставом предусматривалось, что в случае смерти члена садоводческого товарищества преимущественное право на вступление в товарищество предоставлялось одному из наследников умершего. При этом один из членов семьи умершего мог вступить в товарищество, если он совместно с членом товарищества пользовался садовым участком и принимал участие в его создании (п.13 Устава).
В случаях выбытия из садоводческого товарищества одного из его членов по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, препятсвующим выполнению требований устава товарищества, один член его семьи может вступить в товарищество, если он совместно с членом товарищества пользовался садовым участком и принимал участие в его создании.
При выбытии из товарищества по другим причинам в члены товарищества принимаются лица, указанные в абзаце первом настоящего пункта, а при отсутствии желающих – работники данной отрасли.
Кроме того, пунктом 14 Устава было предусмотрено, что в садоводческое товарищество, независимо от его ведомственной принадлежности, организованное в установленном порядке, имели право вступить по представлению исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов в пределах до 20% от количества членов садоводческого товарищества неработающие участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входящих в состав действующей армии, и партизаны, а также ветераны Вооруженных Сил СССР - неработающие пенсионеры из числа лиц офицерского состава, безупречно прослужившие на военной службе не менее 25 календарных лет, уволенные с действительной военной службы по возрасту, болезни, сокращению штатов или ограниченному состоянию здоровья.
Согласно пунктам 13, 16 Устава прием в члены садоводческого товарищества осуществлялся в установленном порядке, а лица, включенные в утвержденный администрацией и профсоюзным комитетом предприятия список граждан, вступающих в организуемое при предприятии садоводческое товарищество, считались членами товарищества со дня регистрации его Устава.
Таким образом, из содержания Устава следует, что возникновение членства в садоводческом товариществе связывалось с принятием гражданина в состав членов товарищества и закреплением за ним садового участка, при этом наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок на момент возникновения членства не являлось обязательным.
Ст. 18. ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 22.11.2000) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Как следует из материалов дела, после смерти Машталлера С.В. пользование земельным участком № 31 фактически перешло к его сыну Машталлеру В.С., который обрабатывал участок, использовал его для ведения садоводства и нёс расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также последующими документами товарищества.
При таких обстоятельствах у Машталлера В.С. как наследника умершего члена СНТ «Ёлочки» возникло безусловное право на вступление в члены товарищества, не ограниченное сроком. Это право основано на прямом указании закона и Устава товарищества.
При этом суд учитывает, что право наследника члена СНТ на вступление в члены товарищества носит безусловный характер, такое право возникает у наследника с момента смерти наследодателя.
Ни Федеральный закон № 66-ФЗ, ни Устав СНТ «Ёлочки» не устанавливали срок для реализации наследником указанного права.
Следовательно, Машталлер В.С. с момента смерти наследодателя - с 22 июня 1993 года - обладал безусловным и не ограниченным сроком правом вступить в члены СНТ «Ёлочки» и получить в пользование участок № 31. Реализация этого права в 2001 году путём принятия его в члены товарищества лишь подтвердила уже существовавшее у него право. В дальнейшем, став собственником земельного участка № 31, Машталлер В.С. сохранил право участия в товариществе как собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ, что соответствует положениям статьи 18 Федерального закона № 66-ФЗ и статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Доказательств принятия решения общего собрания о приёме Кирсанова В.В. в члены СНТ «Ёлочки» и закрепления за ним спорного земельного участка в материалы дела не представлено. Равным образом не представлено доказательств фактического пользования Кирсановым В.В. земельным участком № 31, участия в создании товарищества и уплаты членских взносов
При таких обстоятельствах предоставление земельного участка № 31 в 1995 году Кирсанову В.В., не являвшемуся работником УМС-2, при наличии наследника умершего члена товарищества, обладавшего безусловным и не ограниченным сроком правом на вступление в члены СНТ, было произведено в обход установленного порядка и не могло породить у Кирсанова В.В. законное право собственности на данный участок.
Доводы представителя Кисанова В.В. о том, что Машталлер В.С. не имел оснований для вступления в члены СНТ «Ёлочки», поскольку после смерти отца не принял наследство, суд считает несостоятельными.
Из содержания пункта 13 Устава СНТ «Ёлочки» следует, что смерть члена товарищества является самостоятельным основанием для возникновения у одного из его наследников преимущественного права на вступление в состав членов СНТ.
При этом указанное положение Устава регулирует вопросы членства в садоводческом товариществе и продолжения участия в деятельности товарищества, а не порядок перехода права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Как установлено судом, членом СНТ «Ёлочки» являлся Машталлер С.В. После его смерти его сын Машталлер В.С. продолжил пользоваться земельным участком № 31, ранее предоставленным его отцу, и осуществлял его обработку.
Решением общего собрания членов СНТ «Ёлочки», оформленным протоколом № 10 от 07 августа 2001 года, Машталлер В.С. был принят в члены садоводческого товарищества и за ним закреплён земельный участок № 31.
Само по себе отсутствие оформления наследственных прав после смерти Машталлера С.В. не исключало возможности реализации Машталлером В.С. предусмотренного Уставом преимущественного права на вступление в члены товарищества, поскольку указанное право связано не с переходом права собственности на земельный участок, а с сохранением членства в СНТ после смерти первоначального члена товарищества.
Доказательств того, что Машталлер В.С. не являлся наследником Машталлера С.В., либо что иные наследники обладали преимущественным правом на вступление в товарищество, суду не представлено.
При таких обстоятельствах решение общего собрания членов СНТ «Ёлочки» от 07 августа 2001 года о принятии Машталлера В.С. в члены товарищества и закреплении за ним земельного участка принято в соответствии с положениями Устава СНТ.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что постановление Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 в части предоставления в собственность Кирсанову В.В. земельного участка № 31 в садоводческом товариществе «Ёлочки», расположенного 2,5 км севернее села Мицулёвка Анивского района Сахалинской области, с кадастровым номером №, является недействительным, поскольку принято при наличии наследника умершего члена товарищества - Машталлера В.С., обладавшего безусловным и не ограниченным сроком правом на вступление в члены СНТ и на закрепление за ним спорного земельного участка.
Соответственно, выданное на основании указанного постановления свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года также является недействительным, поскольку не подтверждает возникновение у Кирсанова В.В. законного права собственности на земельный участок и выдано на основании правоустанавливающего документа, признанного судом недействительным.
При таких обстоятельствах право собственности Кирсанова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим, как возникшее при отсутствии законных оснований и нарушающее права наследника умершего члена СНТ «Ёлочки» - Машталлера В.С., а впоследствии и его правопреемника — Машталлер Ю.В.
Признание отсутствующим права собственности Кирсанова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № влечёт утрату объекта соответствующих прав, что является основанием для снятия земельного участка с государственного кадастрового учёта и исключения сведений о нём из ЕГРН.
Требование Машталлер Ю.В. о прекращении права собственности Кирсанова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № является излишне заявленным, поскольку признание права собственности отсутствующим само по себе влечёт исключение соответствующей записи из ЕГРН и не требует дополнительного прекращения права.
Доводы представителя Кирсанова В.В. о пропуске Машталлер Ю.В. срока исковой давности по заявленным встречным требованиям подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.
Вместе с тем в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что земельный участок № 31 в СНТ «Ёлочки» с 1990 года находился во владении семьи Машталлер, после смерти Машталлера С.В. фактически использовался его сыном — Машталлером В.С., а впоследствии был предоставлен ему в собственность и в дальнейшем передан в собственность Машталлер Ю.В. Таким образом, Машталлер Ю.В. является владеющим собственником спорного земельного участка, а Кирсанов В.В. — лицом, за которым зарегистрировано право собственности на тот же участок, но которое фактически им не владеет и не пользовалось.
При таких обстоятельствах требование Машталлер Ю.В. о признании отсутствующим права собственности Кирсанова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № представляет собой требование владеющего собственника об устранении нарушения его права, не связанного с лишением владения, на которое в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.
Кроме того, суд учитывает, что о нарушении своего права Машталлер Ю.В. узнала в ходе рассмотрения настоящего дела.
Доказательств того, что Машталлер Ю.В. узнала или должна была узнать о нарушении своего права ранее указанного срока, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах основания для применения последствий пропуска срока исковой давности по встречным требованиям Машталлер Ю.В. отсутствуют, в связи с чем доводы представителя Кирсанова В.В. в указанной части подлежат отклонению.
Исковые требования Кирсанова В.В. подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку встречные исковые требования Машталлер Ю.В. удовлетворены.
Как установлено судом, право собственности Кирсанова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании постановления Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года, которые признаны судом недействительными. Право собственности Кирсанова В.В. на указанный земельный участок признано отсутствующим, сведения о нём исключены из Единого государственного реестра недвижимости.
При таких обстоятельствах все производные требования Кирсанова В.В., направленные на оспаривание прав Машталлер Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, не могут быть удовлетворены, поскольку основаны на отсутствующем у Кирсанова В.В. праве.
Требования о признании недействительными решения общего собрания членов СНТ «Ёлочки» от 07 августа 2001 года, постановлений администрации Анивского городского округа № 1384-па от 23 июля 2019 года, № 893-па от 27 мая 2019 года, № 689-па от 08 апреля 2021 года, соглашения о перераспределении земельных участков от 03 июня 2021 года, договора дарения земельного участка от 28 июля 2022 года, прекращении права собственности Машталлер Ю.В. и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН заявлены Кирсановым В.В. при отсутствии у него законного права на спорный земельный участок и направлены на пересмотр прав Машталлер Ю.В., которые суд признал законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах исковые требования Кирсанова В.В. к Машталлер В.С., Машталлер Ю.В., садоводческому некоммерческому товариществу «Ёлочки», администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Ёлочки», постановлений о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соглашения о перераспределении земельных участков, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности и сведений о земельном участке подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.
Как следует из материалов дела, при подаче встречного искового заявления Машталлер Ю.В. была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается платёжным документом, имеющимся в материалах дела.
Встречные исковые требования Машталлер Ю.В. удовлетворены судом в полном объёме. Исковые требования Кирсанова В.В. оставлены без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, поскольку решение состоялось в пользу Машталлер Ю.В., понесённые ею расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт Кирсанова В.В.
Размер взыскиваемой государственной пошлины соответствует требованиям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подтверждён документально.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с Кирсанова Владимира Владимировича в пользу Машталлер Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирсанова Владимира Владимировича к Машталлер Виталию Сергеевичу, Машталлер Юлии Витальевне, садоводческому некоммерческому товариществу «Ёлочки», администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Ёлочки», постановлений о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соглашения о перераспределении земельных участков, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности и сведений о земельном участке — оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Машталлер Юлии Витальевны к Кирсанову Владимиру Владимировичу, администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании недействительным постановления Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области в части предоставления земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости — удовлетворить частично.
Признать недействительным постановление Мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 13 марта 1995 года № 133 в части предоставления в собственность Кирсанову Владимиру Владимировичу земельного участка № 31 в садоводческом товариществе «Ёлочки», расположенного 2,5 км севернее села Мицулёвка Анивского района Сахалинской области, кадастровый номер №.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV-65-5-III № 123424 от 04 июля 1995 года, выданное Кирсанову Владимиру Владимировичу на земельный участок № 31 в садоводческом товариществе «Ёлочки», кадастровый номер №.
Признать отсутствующим право собственности Кирсанова Владимира Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Ёлочки».
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об исключении записи о государственной регистрации права собственности Кирсанова Владимира Владимировича на земельный участок с кадастровым номером № и снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учёта
В удовлетворении исковых требований Машталлер Юлии Витальевны о прекращении право собственности Кирсанова Владимира Владимировича на земельный участок с кадастровым номером № отказать.
Взыскать с Кирсанова Владимира Владимировича в пользу Машталлер Юлии Витальевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2026.
Председательствующий А.Г. Киекбаева