ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С., при секретаре Козловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к Феленгеру Максиму Александровичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Феленгеру М.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику Феленгеру М.А. кредит в сумме 950 000 руб. под 16,8% годовых, сроком на 276 месяцев, на приобретение объектов недвижимости. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование денежными средства в размере, в сроки и на условиях договора. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости, указанных в п. 12 договора. Согласно выпискам из ЕГРН здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности заемщику, обременены ипотекой в пользу банка. Фактическое предоставление кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 950 000 руб. зачислены на счет №. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежаще, платежи в погашение кредита им вносились несвоевременно. В связи с тем, что ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 30.09.2025 сумма задолженности по кредитному договору образовалась с 17.04.2025 по 30.09.2025 составила 1 070 708 руб. 51 коп. На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости по состоянию на 20.11.2023 составляет 1 260 000 руб., в том числе: жилой дом – 840 000 руб., земельный участок 420 000 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости должна составить 1 134 000 руб., в том числе жилой дом – 756 000 руб., земельный участок – 378 000 руб. Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Феленгера М.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 070 708 руб. 51 коп., в том числе: просроченные проценты – 78 226 руб. 04 коп., просроченный основной долг – 943 851 руб. 80 коп., неустойку за неисполнение условий договора – 46 129 руб. 55 коп., неустойку за просроченный основной долг – 64 руб. 71 коп., неустойку за просроченные проценты – 2436 руб. 41 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 707 руб. 09 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Феленгеру М.А., путем реализации на публичных торгах, а именно: жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью жилого помещения в размере 756 000 руб., земельного участка в размере 378 000 руб.
Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.11.2023 между ПАО Сбербанк и ответчиком Феленгер М.А. заключен кредитный договор № на сумму 950 000 руб. под 16,8% годовых, сроком на 276 месяцев, на приобретение объектов недвижимости.
Материалами дела подтверждается, что Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 950 000 руб. были своевременно предоставлены заемщику Феленгеру М.А. (путем зачисления суммы кредита по договору потребительского кредита) на счет №.
В соответствии с индивидуальными условиями кредитования заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно п.7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.
Как следует из материалов дела, учитывая факт просрочки заемщиком платежей, 29.08.2025 банк направил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора.
Так как в судебном заседании установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов ответчиком не исполнены, кредитный договор не расторгнут, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от исполнения кредитных обязательств перед банком не имеется.
Поскольку доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, суд принимает представленный истцом расчет задолженности, полагая его обоснованным и соответствующим объему принятых ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно расчету задолженности по состоянию на 30.09.2025, размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 070 708 руб. 51 коп., в том числе: просроченные проценты – 78 226 руб. 04 коп., просроченный основной долг – 943 851 руб. 80 коп., неустойку за неисполнение условий договора – 46 129 руб. 55 коп., неустойку за просроченный основной долг – 64 руб. 71 коп., неустойку за просроченные проценты – 2436 руб. 41 коп.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика Феленгера М.А. задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в размере 1 070 708 руб. 51 коп.
Согласно п.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В порядке статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Судом установлено, что согласно п. 11 кредитного договора № 72423769 от 24.11.2023, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора, залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/ допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.
Согласно п. 12 Договора целью исполнения заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящимся по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 41,4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый номером №, принадлежит на праве собственности Феленгеру М.А., обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1074 +/- 23 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Феленгеру М.А., обременен ипотекой в пользу банка.
Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
В отношении заложенного имущества была проведена его рыночная стоимость.
Согласно отчету №, составленному ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 260 000 руб., в том числе: жилой дом – 840 000 руб., земельный участок – 420 000 руб.
В силу положений п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Кредитным договором определена залоговая стоимость объекта недвижимости, которая устанавлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/ допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составила 1 134 000 руб., из них: жилой дом – 756 000 руб., земельный участок – 378 000 руб.
С учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку ответчиком не производились платежи по кредитному договору, у него образовалась задолженность перед банком, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 41,4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый номером №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1074 +/- 23 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед банком.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, Банком оплачена государственная пошлина в размере 65707 руб. 09 коп. (25707 руб. 09 коп. - по требованиям имущественного характера + 20000 руб. - за требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество + 20000 руб. – за требование о расторжении кредитного договора).
Поскольку данные расходы связаны с рассмотрением дела в суде, исковые требования удовлетворены в полном объеме, понесенные Банком расходы следует взыскать с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к Феленгеру Максиму Александровичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 24.11.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и Феленгером Максимом Александровичем.
Взыскать с Феленгера Максима Александровича (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от 24.11.2023 по состоянию на 30.09.2025 в размере 1 070 708 руб. 51 коп., в том числе: просроченные проценты – 78 226 руб. 04 коп., просроченный основной долг – 943 851 руб. 80 коп., неустойку за неисполнение условий договора – 46 129 руб. 55 коп., неустойку за просроченный основной долг – 64 руб. 71 коп., неустойку за просроченные проценты – 2 436 руб. 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 707 руб. 09 коп., всего взыскать 1 136 415 руб. 60 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Феленгеру Максиму Александровичу, путем реализации на публичных торгах:
- вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 41,4, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый номером №, с установлением начальной продажной цены в размере 756 000 руб.;
- вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1074 +/- 23 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 378 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.С. Тимофеева
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Верно
Судья С.С. Тимофеева