ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В., при секретаре Сорокиной И.В., с участием истца Красовской Ж.В., представителя истца Крашникова А.В., представителя ответчика Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края Кириллова С.Н., представителя ответчиков Рахманова Ф.М., Рахманова Н.Ф. – адвоката Берняцкого М.А., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Красовской Жанны Владимировны, действующей через представителя Крашникова Алексея Викторовича, к Немкину Владимиру Петровичу об установлении факта купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Красовская Ж.В., действуя через представителя Крашникова А.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Немкину В.П. об установлении факта купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности, мотивируя требования тем, что во владении Красовской Ж.В. находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые она приобрела по расписке у Немкина В.П. ДД.ММ.ГГГГ, приобретшего ранее (в ДД.ММ.ГГГГ года) выше указанные жилой дом и земельный участок у ФИО10 Дом и земельный участок приобретались без документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, в связи с чем, документы на жилой дом и земельный участок Немкин В.П. оформить не успел. Администрация Романовского сельсовета располагала сведениями о том, что данная сделка состоялась. После смерти ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ года Немкин В.П. владел и пользовался недвижимым имуществом, считая его своим собственным, со дня его приобретения, оплачивая налоги и производя ремонт в жилом доме и в хозяйственных постройках, находящихся на земельном участке. В настоящее время Красовская Ж.В. не имеет возможности зарегистрироваться в указанном в жилом доме и заключить договоры на ЖКУ, поэтому истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов может сделать это только в судебном порядке. Просит установить факт совершения сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация Романовского сельсовета Идринского район Красноярского края (впоследствии реорганизованная в Территориальное подразделение Администрации Идринско-Краснотуранского муниципального округа Красноярского края), Администрация Идринского района Красноярского края, Администрация Идринско-Краснотуранского муниципального округа Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва, Рахманов Федор Михайлович, Рахманов Никола (Николай) Федорович; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Конопелько Галина Петровна, Конопелько Владимир Петрович, Петричко Людмила Петровна, Воробьева Любовь Петровна.
Истец Красовская Ж.В. и представитель истца Крашников А.В. требования иска поддержали.
Представитель ответчика Администрации Романовского сельсовета Идринского района Красноярского края (Территориального подразделения Администрации Идринско-Краснотуранского муниципального округа Красноярского края) Кириллов С.Н. с исковыми требованиями согласился.
Представитель ответчиков Рахманова Ф.М., Рахманова Н.Ф. – адвокат Берняцкий М.А. полагал требования иска оставить на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения права собственности, они приведены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в качестве такового ссылается на сделку - договор купли-продажи недвижимого имущества в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ответчик Немкин В.П. получил денежные средства в размере 100 000 руб. от истца Красовской Ж.В. за проданное им недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По совокупному смыслу приведенных норм гражданского права продавцом по договору купли-продажи может являться только собственник имущества, являющегося предметом продажи.
Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом является одноэтажным деревянным строением, площадью <данные изъяты> кв.м, построенным в ДД.ММ.ГГГГ году (по сведениям, указанным в приватизационном деле, – в ДД.ММ.ГГГГ году) на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предоставленного на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13
Согласно выпискам из похозяйственной книги, пояснениям третьих лиц, ранее в данном жилом доме проживала семья супругов: ФИО13 и ФИО10 с дочерями: ФИО22 (после регистрации брака ФИО5) Л.П., ФИО22 (после регистрации брака ФИО6) Л.П., ФИО22 (после регистрации брака ФИО27) ФИО28, ФИО3, а также с сыном ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом Администрацией Идринского района оформлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому дом передан в собственность супругов ФИО22.
Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке супругами ФИО22 не оформлялось.
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратилась его супруга ФИО10, в связи с чем, нотариусом заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в составе: подлежащих компенсации денежных вкладов с причитающимися процентами.
В материалах наследственного дела № сведения о принадлежности наследодателю ФИО13 спорного недвижимого имущества – дома и земельного участка отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 составлено завещание, зарегистрированное в реестре №, удостоверенное заместителем главы Администрации Романовского сельсовета, в соответствии с которым ФИО10 завещала жилой дом на приусадебном участке по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, на момент смерти была зарегистрирована и проживала одиноко в спорном жилом доме.
Из справки Администрации Романовского сельсовета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что завещание ФИО10 не отменялось и не изменялось.
К имуществу умершей ФИО10 было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын наследодателя ФИО4
В материалах наследственного дела № сведения о принадлежности на праве собственности наследодателю ФИО10 спорного недвижимого имущества также отсутствуют.
Из показаний ответчика Немкина В.П., представителя ответчика Кириллова С.Н., свидетелей: ФИО14, ФИО15, ФИО16, Свидетель №3 следует, что наследник ФИО4, приняв наследство после смерти своей матери ФИО10, распорядился всем имуществом, в том числе, и не оформленным в установленном законом порядке на имя наследодателя, и ДД.ММ.ГГГГ по расписке продал спорный жилой дом, находящийся на земельном участке, Рахманову Ф.М., который приобрел данные объекты недвижимости для своего сына Рахманова Н.Ф.
В тексте представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 получил от Рахманова Ф.М. 100 000 руб. за проданный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Сведения о регистрации Рахманова Н.Ф., Рахманова Ф.М. по месту жительства в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют.
По сведениям из выписок похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ гг, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проживал Немкин В.П., а также его дочь Немкина В.В. и брат Рахманов Н.Ф., который регистрации по данному адресу не имел.
Из пояснений ответчика Немкина В.П., данных в судебном заседании, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году семья Рахмановых выехала из спорного жилого помещения в другой населенный пункт, передав дом и земельный участок ему (Немкину В.П.) в счет оплаты имеющейся перед ним задолженности, в связи с чем, он приобрел данное имущество по устной договоренности. Какие-либо документы на отчуждение спорного имущества от Рахманова к Немкину не составлялись.
В материалы дела также представлен договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Романовского сельсовета и Немкиным В.П., из которого следует, что Администрация Романовского сельсовета, действующая от имени собственника жилого помещения Романовского сельсовета, на основании акта передачи муниципального образования Романовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель), передает Немкину В.П. (нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Администрация Романовского сельсовета дает разрешение Немкину В.П. на прописку, на постоянное место жительства в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Администрации Романовского сельсовета, по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администраций Романовского сельсовета, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Романовскому сельсовету не принадлежат.
Из справки Администрации Идринского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанные выше объекты недвижимого имущества собственностью муниципального образования Идринский район не являются.
Акт передачи имущества в муниципальное образование Романовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда в материалы дела не представлен.
Согласно ответу Романовского территориального подразделения Идринско-Краснотуранского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос, жилое помещение по адресу: <адрес>, по акту передачи недвижимого имущества от муниципального образования <адрес> в собственность муниципального образования Романовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ не передавалось.
С учетом отсутствия у Администрации Романовского сельсовета полномочий на передачу спорного недвижимого имущества в социальный наем Немкину В.П., факт передачи спорного жилого помещения в социальный наем нельзя признать состоявшимся.
По сведениям КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес>, в архиве учета технической документации отсутствует.
Какие-либо права на спорные дом и земельный участок не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком составлена расписка, на основании которой ответчик Немкин В.П. получил денежные средства в размере 100 000 руб. от истца Красовской Ж.В. за проданное им недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
В тексте выше приведенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что расчет между сторонами произведен полностью.
Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки по продаже недвижимого имущества с указанием адреса, о цене недвижимого имущества и о расчете между сторонами по сделке.
В связи с выше указанными обстоятельствами, договор купли-продажи между истцом и ответчиком не был оформлен в установленном законом порядке, в связи с чем, отсутствует возможность его государственной регистрации и, соответственно, государственной регистрации права собственности.
Учитывая изложенное, суд считает подтвержденным факт заключения договора купли-продажи, оформленного распиской, и его исполнение в полном объеме, а именно: передачу денежных средств за недвижимое имущество и передачу дома для проживания и земельного участка для его использования.
Кроме того, на протяжении длительного времени истец как собственник несет расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, о чем в дело представлены соответствующие документы.
В данном случае, суд, руководствуясь показаниями сторон, третьих лиц и свидетелей, а также доказательствами, имеющимися в материалах дела, приходит к выводу о передаче спорного имущества по возмездным сделкам от наследника ФИО4 к Рахманову Ф.М., далее от Рахманова Ф.М. к Немкину В.П. (по устным сделкам), а затем от Немкина В.П. к Красовской Ж.В. по договору купли-продажи в виде расписки, без оформления правоустанавливающих документов.
Принимая во внимание положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, оформленный Немкиным Владимиром Петровичем (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Красовской Жанной Владимировной (паспорт № № выдан <данные изъяты>) в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой.
Признать право собственности Красовской Жанны Владимировны (паспорт № № выдан <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Арбузова
Верно
Судья Н.В. Арбузова
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.