РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием представителя истца Даминовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Эдуарда Рудольфовича к Пелипенко Светлане Александровне, Администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, установил:
Петров Э.Р. обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к Пелипенко С.А., администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав за ФИО5 право собственности на земельный участок в границах следующих координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указано, что с 1992 года на праве собственности истцу принадлежала ? доля в праве жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Корниловском сельском Совете. Изначально дом представлял собой строение с четырьмя выходами, этот дом был разделен между четырьмя собственниками. Остальные собственники истцу неизвестны, их место жительства также неизвестно. В БТИ и Росреестре отсутствуют сведения даже о праве собственности истца, об иных собственниках истец не имеет права получать какие-либо сведения. Истец проживал в данной квартире до пожара в доме в декабре 2024 года, пользовался как квартирой, так и придомовым земельным участком. В пожаре дом сильно пострадал, но уничтожен пожаром не полностью. Истец планирует восстановление дома. В подтверждении факта проживания и права собственности на объект недвижимости у истца имеются постановление о присвоении адреса жилому помещению, адресные справки. В связи с тем, что приобретен жилой дом в 1992 году, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в БТИ и в Росреестре, истцу требуется регистрация прав, в том числе и на земельный участок под домом.
Истец Петров Э.Р. уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.
Протокольным определением суда от 21.08.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пелипенко С.А.
Ответчик Пелипенко С.А. надлежащим образом уведомленная, в суд не явилась.
Ранее в судебном заседании ответчик Пелипенко С.А. пояснила, что истец проживал в спорном доме №<адрес>. Решением суда от 2025 года удовлетворены её требования о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры №1 по указанному адресу. Земельный участок в собственность не оформляла. В настоящее время дом сгорел.
Ответчик Администрация Воронинского сельского поселения, уведомленная надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, позицию относительно заявленных требований не выразила.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Даминова Е.В. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Томского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (<данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решением суда установлено, что правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес> является ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено (ответ ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно ответам ОГКУ ГАТО от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления территориального развития администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями, какой либо информацией и документами в отношении жилого дома либо <адрес> по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не располагают.
Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Петровым Э.Р. приобретена ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
Постановлением администрации Воронинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что ранее жилому помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО5, не был присвоен адрес, присвоен адрес вышеуказанному жилому помещению: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Согласно адресным справкам администрации Воронинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся в пользовании Петрова ФИО16, расположенный в границах жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Петрову-ФИО17, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Основание: Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому помещению».
Из сообщений ОГБУ «ТОЦИК» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в областном государственном бюджетном учреждении «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» отсутствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1/4 доли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированный Корниловским сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В областном государственном бюджетном учреждении «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» отсутствует техническая документация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В областном государственном бюджетном учреждении «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности, о наличии/отсутствие запрещений и арестов и об использовании нрава приватизации:
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Как следует из справки ОНДиПР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар.
Свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения дела: Алимов Т.А.У. и Шамов А.Н., пояснили, что знакомы с истцом, проживают в д. Воронино. В жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> было 4 квартиры. Квартира № была приобретена истцом по договору купли-продажи в 90-х годах. Споров в отношении <адрес> не было. После покупки квартиры ФИО5 вселился и проживал в ней, на земельном участке садил картошку. Соседи также проживали в квартирах. ФИО1 проживала в соседней квартире. В настоящее время дом сгорел.
Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка, распложенного под жилым домом № по адресу: <адрес>, д. Новомихайловка, <адрес> в части и доли, которая находится в фактическом пользовании истца.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории координатах, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Петрова Э.Р. на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане координатах, в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Петрова ФИО13 к Пелипенко ФИО14, Администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (№) право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в границах следующих координат:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Петрова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (№) на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в границах указанных координат, в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 20.10.2026.
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1923/2026