РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В., помощник судьи Ковалева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона «Радужный» к Трифоновой Ксении Николаевне о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, установил:
жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков микрорайона «Радужный» (далее - ЖСК МК «Радужный») в лице представителя по доверенности Шпенглер Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Трифоновой К.Н., в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по оплате членских взносов за период с 01.07.2013 – 28.02.2025 в сумме 68 973,18 руб., пеню на сумму основного долга -59 530,05 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины – 4 855, оплаты услуг представителя – 4 000 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что Трифонова К.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
30.05.2012 стороны заключили договор о внесении паевых и членских взносов, по условиям которого член кооператива обязуется своевременно и в полном объеме вносить все необходимые взносы производить платежи в размере и сроки, предусмотренных данным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по указанному договору в части оплаты членских взносов, в связи с чем образовалась задолженность. По стоянию на 23.01.2018 ответчик согласился с размером задолженности в размере 55 000 руб. и согласился выплатить ей до 31.12.2018 с ежемесячными платежами 5 000 руб. Денежные средств в оплату задолженности не поступили.
16.12.2019 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Трифоновой К.Н. задолженности по оплате членских взносов, неустойки Определением мирового судьи от 16.03.2020 судебный приказ от 20.12.2019 отменен.
Задолженность по оплате членских взносов за период с 01.07.2013 – 28.02.2025 составляет 68 973,18 руб. истцом также рассчитана пеня по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ЖСК МК «Радужный», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил.
Ранее представитель истца Степанов Д.И. (председатель правления) согласно выписке из ЕГРЮЛ правомочен действовать от имени ЖСК МК «Радужный» без доверенности, представил в материалы дела заявление в соответствии с которым настаивал на удовлетворении исковых требований, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Трифонова К.Н. не явилась. До судебного заседания представила в материалы дела заявление, согласно которому не признала требования ЖСК МК «Радужный» в части взыскания с неё пени в размере 59 530,05 руб., полагала её завышенной.
Ранее в заявлении об отмене заочного решения заявила о пропуске истцом срока исковой давности, указала, что задолженность в размере 55 000 руб. не признавала. Подпись в заявлении о признании задолженности произведена от её имени иным лицом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно, по аналогии закона, в силу положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применить жилищное законодательство в сфере использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.
В силу статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
На основании частей 2, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно уставу ЖСК МК «Радужный» создан в соответствии с решением, утвержденным протоколом общего собрания учредителей (протокол №1 от 30.06.2008), для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в объектах современной социальной инфраструктуры и инженерных сетей, таких как: водопровод, электрическая сеть, газовое хозяйство, дороги, связь и коммуникации и прочее, необходимо для нормальной жизни и функционирования микрорайона, в дальнейшем инфраструктура микрорайона; для организации строительства и инвестирования в строительство объектов инфраструктуры микрорайона за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенными и построенными объектами и сетями и коммуникациями (п. 2.1, 2.2).
Согласно п. 2.3 устава, основными видами деятельности кооператива являются, в том числе: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, организация строительства инфраструктуры микрорайона в основном за счет взносов членов кооператива. Организация обслуживания, ремонта и эксплуатации имущества кооператива, приобретенного и/или построенного кооперативом для его членов. Организация благоустройства территории микрорайона.
В пункте 2.4 устава определены виды деятельности, которые вправе осуществлять кооператив, в том числе, вправе осуществлять строительство и/или участвовать в инвестировании в организации строительства всей инфраструктуры микрорайона за счет собственных и привлеченных средств.
Согласно п. 3.1 устава, имущество кооператива формируется, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских и целевых взносов членов кооператива; резервных отчислений (взносов в резервный фонд); добровольных имущественных взносов и пожертвований.
Согласно п. 3.6.1, 3.6.2, 3.6.8 устава паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство инфраструктуры и коммуникаций микрорайона, и его размер, сроки, порядок внесения определен в Положении о фондах кооператива, принятым на общем собрании членов кооператива. Выплата паевого и вступительного взноса в полном объеме является основанием для разрешения члену кооператива пользоваться объектами инфраструктуры и коммуникациями, построенными для членов кооператива.
Вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно (или по согласованию с правлением) не позднее 10-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в кооператив и подписания договора о порядке оплаты паевого и вступительного взносов. Его размер определен в Положении о фондах кооператива, принятым на общем собрании членов кооператива (п. п. 3.8.1, 3.8.2 устава).
Согласно п. п. 3.9.1, 3.9.3 размеры членского взноса, сроки порядок его внесения члена кооператива определяются с учетом того, что размер членского взноса должен обеспечивать погашение затрат на содержания аппарата кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной уставом деятельности. Его размер и сроки внесения устанавливаются решением членов кооператива, принятом на общем собрании членов кооператива.
При необходимости правление принимает решение о внесении целевых взносов. Размер и сроки оплаты утверждаются общим собранием членов кооператива (п. п. 3.10.1, 3.10.3 устава).
В соответствии с протоколом собрания правления и ревизионной комиссии ЖСК МК «Радужный» от 09.03.2009, приложением № 2 к Положению о взносах и порядке формирования фондов ЖСК МК «Радужный», размер вступительного взноса составил 70 000 рублей, размер паевого взноса – 10 000 рублей, целевой взнос составил 20 000 рублей, членский взнос в размере 1000 рублей в месяц.
Трифонова К.Н. являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в правление ЖСК МК «Радужный» 30.05.2012,с заявлением о приятии в члены кооператива, обязавшись вносить все необходимые взносы и платежи в размере и сроки, предусмотренные уставом.
30.05.2012 ЖСК МК «Радужный» и Трифоновой К.Н. заключен договор о внесении паевых и вступительных взносов в ЖСК МК "Радужный" №№, по условиям которого кооператив представляет интересы индивидуальных застройщиков микрорайона «Радужный»: обеспечивает организацию сбора и аккумулирования финансовых средств и дальнейшее их инвестирование в строительство объектов инфраструктуры и коммуникаций микрорайона; обеспечивает выполнение работ по строительству коммуникаций, объектов инженерных сетей и прочих работ, необходимых для нормальной жизнедеятельности в микрорайоне «Радужный» и дальнейшее обслуживание инженерных коммуникаций. А член кооператива обязуется своевременно и в полном объеме вносить все необходимые взносы и производить платежи в размере и сроки, предусмотренные договором и уставом кооператива. Оплата паевого, вступительного, целевых и членских взносов является основанием для разрешения члену кооператива пользоваться объектами инфраструктуры и коммуникациями, построенными для членов кооператива.
По условиям договора Трифонова К.Н. обязалась путем перечисления на расчетный счет ЖСК МК «Радужный» в срок до 30.05.2013 внести вступительный взнос в размере 70 000 рублей, паевой взнос в размере 38000 рублей, и целевой взнос на финансирование строительства системы электроснабжения микрорайона «Радужный» в размере 20000 рублей, и ежемесячно вносить членский взнос в размере 1000 рублей, либо авансом ежегодно или ежеквартально.
Пунктами 5.10.3, 5.10.5 устава предусмотрено, что член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные уставом, внутренними документами кооператива и общим собранием взносы. Участвовать в расходах на организацию содержания, ремонта и эксплуатации имущества общего пользования, благоустройства территории микрорайона.
Согласно п. 5.5 устава предусмотрено, что в случае, если просрочка оплаты вступительного и/или паевого взносов кандидатом составит один календарный месяц, то права и обязанности сторон по договору автоматически прекращаются.
С учетом целей создания ЖСК МК «Радужный», в том числе для строительства, последующего обслуживания и эксплуатации объектов инфраструктуры, коммуникаций, жилых и нежилых строений приходит к выводу о законности требований истца.
Ответчик Трифонова К.Н. по собственной инициативе вступила в члены ЖСК, подав соответствующее заявление от 30.05.2012, в связи с чем, приняла на себя все права и обязанности члена кооператива ЖСК МК «Радужный», предусмотренные Уставом, в том числе и обязательства по уплате паевых, целевых, членских и иных взносов.
Вместе с тем право собственности Трифоновой К.Н. на дом и земельный участок прекращено 20.10.2015 в связи с совершением ответчиком сделки дарения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.04.2026.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, по смыслу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Принимая во внимание установленные по настоящему гражданскому делу обстоятельства и приведенные выше нормы закона, суд пришел к выводу о том, что в период с 30.05.2012 (даты вступления в члены ЖСК МК «Радужный») по 20.10.2015 (дату прекращения права собственности Трифоновой К.Н. на земельный участок и жилой дом) Трифонова К.Н., приняв на себя все права и обязанности члена кооператива ЖСК МК «Радужный», предусмотренные Уставом, была обязана, в том числе уплачивать паевые, целевые, членские и иные взносы.
Возложение на ответчика обязанности уплачивать членские взносы после того, как было прекращено его право на жилой дом и земельный участок, неправомерно, поскольку в силу закона на него не может быть возложено бремя содержание данного имущества.
Из карточки расчетов за период с 01.01.2021 по 28.02.2025 по лицевому счету № по всем услугам следует, что задолженность по членским взносам Трифоновой К.Н. перед ЖСК по состоянию на 20.10.2015 составляет 28 000 рублей.
Доказательств уплаты Трифоновой К.Н. ЖСК указанной задолженности суду не представлено.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая, что решением правления и ревизионной комиссии (совета микрорайона) ЖСК МК «Радужный», расположенного в Томской области, Томском районе, в поселке Зональная Станция от 09.03.2009 членские взносы установлены как обязательные ежемесячные платежи, суд счел, что на первое число месяца, следующего за месяцем, за который должен быть произведен платеж, ЖСК, не получив соответствующий платеж, должен был знать о нарушении своего права. Доказательств установления иных сроков для внесения указанных платежей суду не представлено.
Таким образом о нарушении своего права на получение платежа за октябрь 2015 года истец узнал 01.11.2015, срок исковой давности истек 01.11.2018.
Настоящий иск подан ЖСК МК «Радужный» в электронном виде 22.10.2025, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д. 47), почти через 10 лет после того как истец узнал о нарушении своего права.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований к Трифоновой К.Н. о взыскании членских взносов.
В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
С учетом изложенного требования ЖСК МК «Радужный» о взыскании с Трифоновой К.Н. пени удовлетворению также не подлежат.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в иске. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона «Радужный», ИНН 0172118463, к Трифоновой Ксении Николаевне, паспорт №, о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД 70RS0004-01-2025-005244-09
Мотивированное решение суда составлено 25.08.2026
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1929/2026 в Томском районном суде Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова