РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 сентября 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:
судьи Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО15, помощник судьи ФИО7, с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО4, законного представителя ответчика ФИО5 ФИО3, помощника прокурора <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богашевского сельского поселения (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №, согласно п.1.1. указанного договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В п. 8 Договора № в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО2 – мать, 1930 года рождения, ФИО3 – дочь, 1983 года рождения, однако, впоследствии ФИО3 выехала из жилого помещения и снялась с регистрационного учета, при этом, по указанному адресу ФИО3 зарегистрировала ФИО4, ФИО5
Вместе с тем, ФИО4, ФИО5 никогда в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, личных вещей в нем не имеют и не имели, намерения проживать не заявляют, коммунальные услуги и найм не оплачивают, не являются членами семьи нанимателя жилого помещения, их отсутствие по данному адресу носит добровольный и постоянный характер. При этом, истец никогда не чинил ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО6 доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснил, что признание ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением необходимо для последующей приватизации дома.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления, дополнительно указал, что договор социального найма был заключен с несовершеннолетними на основании прописки их матери, однако, фактическое вселение детей не происходило, ФИО3 не вселялась в спорное жилое помещение, дети также не проживали в данном помещении. Истец не чинил никаких препятствий для вселения в спорное жилое помещение, обращений ответчиков за защитой своих прав в административные органы не поступало. Кроме того, у отца несовершеннолетних детей ФИО3 имеется другая недвижимость, в которой они фактически проживают и обучаются. Ответчик ФИО4, являясь совершеннолетней, не проживает в спорном жилом помещении и не несет бремя его содержания. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо фактическое вселение и проживание в нем, что ответчиком не осуществлено. Таким образом, полагал, что содержание иска обосновано и соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, пояснила, что в спорном жилом помещении прописана с 2014 года матерью, не отрицала, что в нем не проживает, жилое помещение не приспособлено для круглогодичного проживания, своего жилья и другой недвижимости не имеется, выписаться некуда, готова возместить истцу сумму коммунальных платежей, которые он нес самостоятельно, и впредь оплачивать свою долю.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Законный представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что спорный жилой дом был оформлен на ее сестру, которая являлась главным квартиросъемщиком, ФИО3, будучи опекуном сестры, занималась восстановлением всех документов на жилье. В 2013 году истец ФИО6 без ее ведома стал квартиросъемщиком, на каком основании это произошло, ей неизвестно. Как ей объяснила сестра, истца просили зарегистрировать, чтобы бабушка могла получать пенсию, регистрация истца в спорном жилом помещении была произведена фактически из жалости. Жилье истец не приобретал, средства в его содержание не вкладывал, имея денежные средства, детей и семью никогда не содержал и помощи не оказывал. Жилой дом по <адрес> признан ветхим и непригодным для проживания. Истец лишен родительских прав с 2005 года, в связи с чем проживание с детьми на одной жилой площади для него невозможно. ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в спорном доме, потому что сама ФИО3 прописана по месту жительства мужа, зарегистрировать несовершеннолетнего сына, ФИО5, по адресу отца не представлялось возможным, поскольку квартира отца находится в ипотеке, в настоящее время ФИО5 обучается в лесотехническом колледже по адресу: <адрес> школы по адресу отца было обусловлено исключительно его регистрацией в спорном жилом помещении.
Третье лицо Администрация Богашевского сельского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, своего представителя не направило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора ФИО8, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов оно семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в данном помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуги др.
Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> №-К от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, было закреплено за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богашевского сельского поселения (наймодатель) и ФИО6(наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам семьи нанимателя в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, <адрес>, на период до ДД.ММ.ГГГГ, до достижения 18-летнего возраста ФИО13).
Постановлением Администрации Богашевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО6 в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, <адрес>, заключить договор коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ (до достижения 18-летнего возраста ФИО13).
На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богашевского сельского поселения (наймодатель) и ФИО6(наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам семьи нанимателя во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, <адрес>.
На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богашевского сельского поселения (наймодатель) и ФИО6(наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, Богашевское сельское поселение, <адрес>. В п.8 указанного договора в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО2 – мать, 1930 года рождения, ФИО3 – дочь, 1983 года рождения.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Богашевского сельского поселения с заявлением, в соответствии с которым просил внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления из членов семьи нанимателя ФИО2 (умерла), ФИО3 (выбыла).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений (дополнений) в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Богашевского сельского поселения (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) в п.8 Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: ФИО4 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что знаком с истцом ФИО6, который зарегистрирован и проживает в <адрес>,— указанный дом является двухквартирным и используется в качестве дачи. В настоящее время в доме проживают истец и его супруга, иных проживающих лиц нет.
В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что знаком с истцом ФИО6 с 2018–2020 года, сам постоянно проживает в <адрес> с 2018 года, при этом его дом расположен на противоположном конце деревни относительно дома по <адрес>, по его наблюдениям, в указанном доме проживают истец с супругой, дочь истца и внуки свидетелю не знакомы, вблизи или в самом доме он их не видел.
В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что является супругой истца ФИО6, состоит с ним в браке с 2015 года и с этого же времени проживает в спорном жилом доме, в котором сначала проживали она, истец и мать истца, после смерти которой они с истцом проживают вдвоем, попыток вселения в дом ответчики не предпринимали, в гости к ним приходила только младшая дочь истца, каких-либо вещей ответчиков в доме не имеется и внутренняя обстановка им неизвестна. Дом закрывается на замок входной двери и калитки, при отъезде из деревни дверь запирается на замок, ворота — на защелку, в периоды нахождения дома помещения открыты.
В судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что в 2005 году ее опекуном являлась ФИО3, которая занималась восстановлением документов в период нахождения свидетеля в детском доме, спорный жилой дом был предоставлен ей по договору как выпускнице детского дома после 2010 года, договор на момент выдачи был пустым, зарегистрированных в нем лиц не имелось. ФИО13 фактически в доме не проживала и не вселялась, поскольку имела иное муниципальное жилье и не могла проживать с отцом, который вел асоциальный образ жизни и препятствовал вселению членов семьи, в связи с чем ей и было предоставлено другое жилье, она лишь приезжала в дом в гости, ее вещи там находились. Пояснила, что, так как находиться в собственности двух муниципальных жилых помещений она не вправе, в 2013 году, она совместно с отцом переоформила договор на отца, а на сестру оформлять не стала и об этом сестру в известность не ставила, при переоформлении в доме были зарегистрированы она, ФИО3 и отец, после чего, ФИО3 прописала отца, а свидетель с отцом — мать, на совершение регистрации истца в доме она не давала и о том, что в 2013 году истец заключил договор социального найма, не знала, по сведениям свидетеля, истец был зарегистрирован по просьбе для трудоустройства и с согласия других лиц. Относительно ответчиков сообщила, что те никогда в дом не вселялись, их вещей в доме нет, регистрацию им она не производила, проживали они в городе по месту регистрации матери, попытки вселения, пресекались отцом (ФИО6). При этом свидетель подтвердила, что истец с супругой проживают в доме непостоянно, приезжают весной на посадку огорода и уезжают осенью, то есть фактически используют дом в летний сезон, бывала у них в гостях до начала судебного разбирательства. Давая характеристику жилого помещения, свидетель указала, что дом и в 2013 году, и в настоящее время находится в крайне неудовлетворительном состоянии.
Как следует из искового заявления и представленных материалов дела, ФИО4, ФИО5 никогда в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, личных вещей в нем не имеют и не имели, намерения проживать не заявляют, коммунальные услуги и найм не оплачивают, не являются членами семьи нанимателя жилого помещения, их отсутствие по данному адресу носит добровольный и постоянный характер. При этом, истец никогда не чинил ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением.
Частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и их законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
По смыслу указанных норм права и толкования, данного Верховным Судом Российской Федерации в постановлении его Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением, тем более, что несовершеннолетний ребенок, в силу возраста, не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права.
Как следует из материалов дела ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы в спорном жилом помещении в связи с наличием в нем места жительства их матери ФИО3, поэтому в соответствии с указанными нормами права приобрели право пользования спорным жилым помещением, которое произвольно прекращено быть не может.
Кроме того, у ответчиков ФИО4, ФИО5, законного представителя ФИО5 – ФИО3, отсутствуют объекты недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Вопреки доводам стороны истца сам по себе факт не проживания ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не может служить основанием к удовлетворению исковых требований о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку оно является временным и, более того, вынужденным, поскольку имело место по независящим от них обстоятельствам, связанного с решением матери ФИО3 о проживании по иному адресу, повлиять на решение которой, равно как и самостоятельно реализовывать свои жилищные права на право пользования спорной квартирой, выбор места своего жительства, ответчики в силу своего несовершеннолетнего возраста не могли.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ФИО4, ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2026
Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья Я.С. Шмаленюк
Секретарь: ФИО15
Оригинал решения находится в деле 2-1974/2026.